“房地产进入了白银时代！”按照万科总裁郁亮的观点，地产行业的黄金时代已经过去，人人都能赚到钱的美好时光已经不复存在。房地产行业新时代已经开始。日前万科在张家界举办媒体年会，其间万科总裁郁亮以及各区域公司负责人接受媒体采访时表示，未来十年万科仍然专注房地产，而住宅业务仍然是比重非常大的部分。记者了解到，今年广州万科两个商业项目的面市，迈开了万科在广州商业地产的第一步。而未来在广州仍然会有更多的商业项目出现。此外，教育和养老也将成为万科推进社区服务的重要方向。

　　房地产或个位数增长

　　10月26日晚，万科发布前三季度经营情况，今年1-9月万科实现销售面积1263.8万平方米，销售金额1490.6亿元，同比分别增长15.0%和16.0%。在业绩上万科仍然亮丽，对于未来，万科总裁郁亮却认为“房地产行业跟我们国家经济一样，将进入一个新的常态。”

　　就在万科公布业绩的前一天，郁亮在湖南张家界的媒体年会上提出，房地产的黄金时代已经过去，而进入了白银时代。“过去我们黄金时代，每个发展商都赚了钱一样，这个是不正常的。从这点上讲，我们说我们需要跟上个时代告别，但是这个时代还是有很多机会。”郁亮认为，而新时代下，精细化、平台化、金融化将成为新的市场发展逻辑。

　　今年，楼市进入了低迷阶段，不少开发商对于未来行业的发展均持悲观的态度。对于未来，郁亮却仍然充满信心。“在房地产行业的新常态里面，这个发展仍然是有发展的，而这个发展速度会跟我们国家经济发展一样，个位数发展的可能性更大一点，所以仍然很多机会的。”

　　郁亮告诉本报记者，现时万科所做的各方面变化都是为了“在下一个时代活下去”。他表示，未来十年万科就做房地产，而未来十年以内，万科的住宅业务仍然是占比非常大的业务。“万科做传统住宅业务，这个也不会变。”而变化的则是运营机制上精细化，在业务上做好城市建设配套服务商。

　　养老地产靠一砖一瓦做起来

　　在郁亮提出的“白银时代”，作为行业龙头的万科似乎有更多的创新。从去年开始，万科的养老地产就成为人们关注的焦点。尽管去年郁亮曾在接受本报记者提问时称“万科不做养老地产，只做养老社区”。但万科集团高级副总裁兼广深区域首席执行官张纪文告诉记者，万科最早开始做养老地产的就是广深区，地点在海南三亚。

　　“今年在三亚还能卖房，并且在三亚入住率最高的项目是万科，做的是养老。”张纪文透露，在养老地产方面万科广深区从2011年就开始做了一个大的五年计划，现在已经执行到第三年。据其分析，养老地产整体的发展过程中，在中国有很多尝试者。“无论用哪种方式，想通这件事情一点都不难，聪明人太多了，但要做通这件事情则是要一砖一瓦做起来。”

　　据了解，万科广州公司在不远的未来也会有养老地产。张纪文透露，广州万科负责人已经对于养老地产表示出兴趣。“当我们进入到这个阶段的时候，点赞并且会参与执行的，那么离大家能看到的时候就不太远了。”张纪文称，“（养老地产）广州一定会开始，我们也很快落地，如果你想看我们已经做到什么样，建议大家去三亚看看。”

　　对于养老地产，万科总裁郁亮则提醒，“目前养老地产正处于看上去很美，执行却很难的阶段，国内还没有找到很好的盈利模式。我们鼓励地方积极尝试，但这需要很长的路要走。”

　　打造最好的社区学校

　　除了养老，教育也是万科未来重点发展的项目之一。有消息称，万科将在广州建设万科学校。对于万科在教育方面的投入，张纪文在接受记者采访时提到，“万科学校的核心词是万科里。”据介绍，万科里是万科社区的服务中心，服务中心就叫万科里。

　　“万科里是我们的3.0版本，而3.0版本的核心，不再仅仅是社区，或者是社区商业，3.0版本的核心是万科社区学校。”据张纪文透露，万科要打造一个最好的社区学校。

　　而万科的社区学校并不是这个应试教育里面的学校。“如果你在万科的社区，社区将会把这个教育，跟家庭、跟学校共同分担下来，我们用万科的社区提供一个另外不同的教育空间，这个是万科社区学校要做的。”

　　据张纪文介绍，四年前万科做第一个万科社区学校的第一个产品是夏令营。“今天，在珠三角，最好的夏令营是万科。我们为这个夏令营不断的培养出我们的合作者。”而今年万科的夏令营在广东区域参加人数就达到8000人。

　　“我们为社区提供的非常重要的一个是小孩的教育，那夏令营并不是这个产品的唯一，他是这个产品，一个社区学校十六种标准产品中间非常重要的户外教育。”对于万科参与到社区教育，张纪文表示万科并不是想搞教育，“万科是为有能力、有意愿参加到教育当中的人提供一块‘主板’和平台。”在他看来，住宅是万科业务最主要的部分，但是就住宅而言，万科不仅仅是提供你居住，更多的是万科提供的是好的社区生活，在社区中间居住、教育，都是非常重要的一部分。

　　文/图 南方日报记者 蒋劲劲