虽然今年“金九”的表现不太尽如人意，但“银十”却令人惊喜，尤其是刚刚结束“秋交会”的上周，多数区域成交量大幅上涨。据重庆晟城地产市场研究部数据统计，上周主城区商品房共成交8453套，成交量环比上涨约25.4%；成交面积为71.8万方，环比上涨约21%。

　　在当前银行新政策利好的助推之下，今年房交会成交业绩创近年来的新高，“后秋交会”时代，上周的好成绩也让业内人士看好重庆房地产未来的发展。不过，重庆钢运房产副总经理谭琥林告诉记者，总体来讲，重庆房市处于稳定增长的状态，但短时间的爆发是不可能的。他表示，上周由于房交会和相关利好政策的影响，许多楼盘选择降价带来销量的增长，以价换量，并非市场真正的红火，还不容太乐观。

　　商圈洋房备受青睐

　　好产品仍是市场强销品

　　从重庆晟城地产市场研究部数据中可以看出，上周，北部新区成交1446套，夺得销售冠军，环比上涨65%，是涨幅最大的地区；九龙坡区则以成交1249套的成绩紧随其后，排名第二；渝北区则以成交1167套取得季军。相比之下，巴南区成交631套，环比下跌20%，成为跌幅最大区域。

　　数据显示，位于北部新区的世茂茂悦府楼盘和位于九龙坡区的东原九城时光楼盘销售率最高，分别为81%和100%。世茂茂悦府为首次开盘，推出的产品为电梯洋房和联排别墅，而东原九城时光推出的也是电梯洋房。业内人士分析，单就世茂茂悦府而言，户型结构创新性强，赠送空间较大是该楼盘销售情况良好的重要原因之一。东原九城时光楼盘88套电梯洋房一周内就销售一空，业内人士表示，九城时光是商圈洋房，主城区核心地段这样的物业形态本就稀缺，因此也就格外受购房者青睐。

　　房贷新政虽放宽松

　　想投资还需谨慎出手

　　央行“930新政”颁布以来，重庆大多银行开始执行“不认贷”的政策，陆续下调了符合政策购房者的首付比例。其中，交通银行、浦发银行和光大银行对于首套房认定为，即使购房者名下已有一套已结清的房产，再贷款买房，也可以认定为首套房，也就是“不认房不认贷”。这相比其他银行的“认房不认贷”的贷款环境更为宽松。

　　不过对于首套房贷款折扣，虽然央行政策中提及“七折下限”，但在目前高融资成本、低房贷利率、加上银行信贷额度紧张和自由定价的市场体系背景下，最大的利率优惠幅度仍为九折，且均有附加条件，七折更是“浮云”。谭琥林表示，现在的政策对于投资性的购房者来说，并非合适的时机。

　　但是对于自住性有刚性需求的购房者来说，却是一个性价比相对较高的好时机，“七折政策一旦在重庆落地，将会在楼市掀起小高潮，房价可能会上涨，现在的北京楼市就是一个很好的例子。”

　　重庆晚报见习记者 郑晓