楼市开启新格局
- 发布时间：2014-10-30 12:31:22 来源：齐鲁晚报 责任编辑：罗伯特
□矫娟
限购解禁再下一城!10月17日，天津不但全面取消限购，而且在限贷、税费等环节都做了相应调整。自6月26日惠州和呼和浩特放开限购以来，限购名单中的46个城市多数已经松绑，山东的两个核心城市济南和青岛分列其中。
伴随9月30日房贷限制的取消，悬在楼市头顶的达摩克利斯之剑终于落下，“双限解禁后的市场，将会有一大拨需求来袭，不仅仅是改善型需求得以释放，异地置业也将逐渐复苏”，这似乎是理论层面的合理推断。售楼处的人气明显增多，以致有的开发商酝酿涨价；但更多的开发商来不及欢呼，就要面临来自于市场的更大压力，由于前三季度销售滞缓，面对即将到来的年终大考，离全年销售任务还有相当差距的开发商似乎有些焦急，因而选择促销走量。
不可否认的是，楼市已经迎来新局:政策面，对于市场的行政干预越来越少，市场终将在资源配置中发挥决定性作用；市场面，楼市在高压之下低迷三年，终于看到健康复苏的迹象。
虽然市场并没有迎来期望中的火爆局面，由于新政推出的时间不长，且银行利率下浮幅度有限，房贷的杠杆效应并不明显。有销售人员评价，“楼市面临的局面颇似2008年，但可以肯定的是，自限购放开，楼市最糟糕的时刻已经过去”。政策的放松，对于人口输入型城市将是利好，比如济南、青岛，以及环境资源优势明显的城市，如烟台，威海。但不少城市都有自己的救市策略，早在8月份，潍坊将在契税方面进行优惠的消息就在网上流传，10月19日，救市政策正式出台，对个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的，给予实缴契税额100%补贴；对个人购买90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及购买300平方米以下商业或办公用房用于创业的，给予实缴契税额50%补贴。
有消息称，营业税五改二即将实行，更为辛辣的购房刺激政策也正在从猜想走向明朗——营业税五改二的风声日盛，如果二手房交易营业税从满五年免征调整为满两年免征，那么将刺激改善、投资需求加速入市，楼市短期内即可绝地逢生。
即便不会像2008年那样出现V形反转，但种种迹象表明，楼市正在筑底，购房者可以享受到楼市新福利，更多的购房机会和更低的房贷利率。更重要的是，目前的市场已经充分竞争，购房者将拥有多样化的购房选择。
楼市新局已经开启，或许这是最好的出手时机。
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