来自行业机构的最新统计数据显示，目前国内排名前20的房地产商，有一半以上涉足产业地产。从前几年行行都想吃“地产饭”，让72行最后都殊途同归插足地产，到现在地产商“不务正业”玩跨界纷纷争夺72行，地产圈到底经历了怎样的突变?

　　在房地产行业深度体验了幸福无比的“黄金十年”之后，目前已步入“白银时代”，房地产企业盈利模式转型迫在眉睫。

　　“中国开发商的数量曾多达8万家之多，随着市场格局调整，开发商的数量未来10年后将不足5000家。开发商将被迫对自身的生存战略做出调整，商业模式的细分是中国有所作为的开发商不得不突破的课题。”重庆英联房地产顾问有限公司总经理陶燕飞指出。

　　同策咨询分析师亦强调，中国房地产市场已进入“白银时代”，未来房地产行业利润率空间将进一步压缩，品牌房企想要保持规模化的可持续发展，必须从“地产+X产业”的模式中寻找更多投资机会，房企谋求战略转型势在必然。

　　现象：全国知名房企纷纷涉足产业地产

　　房地产企业玩“跨界”不是新话题，从2013年开始，不少企业就高调宣布进军产业地产行业，比如万达、绿地、万科这些一线品牌企业和一些中型企业，这些企业在房地产设计开发等方面积累了大量经验，同时也拥有较好的融资能力。

　　今年以来，恒大地产大举进军粮油蓄牧业再次引发市场关注，各大房地产企业纷纷涉足矿业、金融业，文化旅游、娱乐体育……跨界经营热潮正在地产界兴起。在房地产市场成交不理想、融资渠道不畅的背景下，众多开发商将“战线”延伸至多个行业，加速向其他行业的迅速渗透，由此可见，产业地产的巨大价值正被进一步认可。

　　专家指出，产业地产是整合资源、承载与促进产业发展的地产形态，是一种将地产开发、产业发展和城市功能三方面的发展有机结合、相互促进的新商业模式。产业地产不仅可以整合产业群、提升产业效率，而且能有效地实现城市资源的市场化配置，调整产业结构，对地产企业来说良性的运转还可以保持地产行业的可持续发展，既顺应大势、又实现了双赢。

　　解读：重庆产业地产起步晚、发展快

　　今年重庆房地产投资增速放缓，在有效规避住宅市场风险的同时，重庆产业地产在今年也迎来了一个新的发展潮。

　　在重庆产业地产市场，华南城、圣名世贸城、重庆朝天门国际商贸城、金阳大学城第一农场、进口食品城等产业地产项目纷纷集结出击，还有已进入重庆的天安数码城，一时间产业地产风生水起。“重庆产业地产起步晚，发展快，还处于边走边学的阶段”，重庆尚锋房地产营销代理有限公司保利事业部总监杜桂斌表示。

　　杜桂斌说“重庆的产业地产在2000年后就有涉足，但当时只是修了些厂房，未形成规模。到了2010年后才比较明确地提出了产业地产这个概念，比起北京、上海、广州等一线城市，重庆目前的发展还比较慢，但受人口、经济发、物流发展的影响，重庆的产业地产呈现出增长快的态势。

　　在这样的形式下，市场也迫切需要成熟的产业地产运营商来一起带动重庆产业地产的发展。在这些产业地产项目中，华南城的进入尤其值得期待，作为中国规划、建设、运营大型综合商贸物流中心的领航者，华南城9城联动，布局全国。此次进入重庆，也是对现有专业市场的一次“大洗牌”。

　　“华南城进入重庆，弥补了市场这块的空白，业内对这个项目也非常看好。”杜桂斌表示。据了解，重庆华南城规划总建筑面积达1350万平方米，不仅有传统的批发市场、综合商业、会议展览，还有新兴的电子商务、仓储物流等业态。该项目集商贸交易、物流集散、展示推广、信息交流、创新促进、产业培育、特色旅游、城市化综合配套等功能于一体，配套建设商业居住、购物休闲设施，建设以商贸物流为主导的现代商贸城市。

　　纵深：规划和服务是产业地产的核心

　　专家也表示，虽然产业地产前景被普遍看好，但并不是所有房企都适合向该领域转型。产业地产对开发商的资金实力、后期招商能力要求较高，这也将成为实力不足的中小开发商进入产业地产的桎梏。

　　产业地产与传统商业地产的最大区别在于目标客户不同，商业地产的客户是商家，而产业地产面对的客户是政府与企业。产业地产在发展模式上追求的是经济、社会资源价值最大化，更注重产业环境营造和软环境建设，以及对区域产业升级的助力。因此，这也要求产业地产在立项之初要做好定位。

　　专家表示，地产企业在产业上玩“跨界”，实际上是为了布局多元化发展获利，跳出过去单纯的“造房子卖房子”模式，改善现金流，调整产业结构，从而保持地产业规模化的可持续发展，在“地产+X产业”的模式中寻找更多的跨界投资机会。但无论哪种“跨界”，最终都将面对的是市场，至关重要的还是服务，这也将成为未来产业地产商核心竞争力的重要体现。由于产业地产以产业为核心，以服务客户为重点，运营商能否给予相应的扶持和引导十分关键，这无疑是争取客户和市场的杀手锏。

　　重庆晚报记者 王丽莉