□金陵晚报记者 张楠 叶晶

　　截至昨日，南京共成交商品房51226套，而江北已经成交22042套，占今年总成交量的43.03%，也就是说，南京每卖10套房就有4套在江北。

　　“未来10年南京城市发展重点在江北板块，从地价和成交量来看，南京已经全面进入江北时间。”昨天在金陵晚报主办的江北新区价值研究论坛上，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说道。

　　江北地价房价

　　得益于交通改善

　　江苏省规划院副总规划师胡海波认为，江北新区最重要的是交通问题，现在江北土地价格和房价的提升也得益于交通的不断改善，目前规划有18个江南江北联系通道，已有6个通车，2个在建。

　　“以前江北战略定位还是有些模糊，属于配角角色，但2000多平方公里的面积在撤县建区前，占据南京总面积的一半。定位的转变后，新区也不仅仅是口号，江北将转变为综合性功能区，与江南形成双核结构。”胡海波介绍说，目前过江通道正在持续建设中，全市的重大发展机遇、功能载体都在往江北移，这在以前的规划中都是不能想象的，他认为江北未来是可期的。南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，未来10年南京城市发展重点在江北板块，从新房成交量和土地价格可以看出，说南京进入江北时间一点也不为过。

　　10多家品牌房企

　　纷纷进驻江北

　　随着江北新区利好的消息释放，江北区域的土地出让速度和开发商的拿地速度明显在加快。昨天，南京市国土局一口气公布了三幅浦口顶山地块。

　　今年，保利、华润、金地纷纷进驻江北。在拿地后不久，华润集团就宣布该地块将会打造一个集休闲、娱乐、购物、餐饮、办公、酒店式公寓、住宅于一体的现代化国际社区，案名则确定为南京华润国际社区。

　　金陵晚报记者统计发现，江北目前已经汇聚了雅居乐、正荣、朗诗、新城、保利、金地、华润、弘阳、苏宁置业、明发等10多家品牌房企。

　　区域资产规模和密度

　　决定房价

　　江北新区发展大踏步，房价走势会如何？

　　张辉表示：“江北新区正在成为国家队的队员，未来这个板块也将是南京土地供应量最大的区域。未来10年南京的城市发展重点在江北。”

　　张辉分析，决定房价水平主要看区域资产规模和密度，而江北新区从这两点来看都具有极大优势，它将成为继河西之后，品牌房企最多的宜居区域。

　　开发商坦言

　　竞争倒逼产品升级

　　雅居乐地产营销中心媒介部经理马羽飞认为：“南京跨江发展和广州很相似，未来应该有大的城市格局，江北有大量的土地储备量，离主城距离非常近，又得到国家重视，如果有合适地块，还会考虑继续在江北拿地。”

　　南京正荣公司营销管理部经理唐晓表示，江北承担了南京下一个品质居住板块的重任，板块高端项目会越来越多，浦口新城未来3-5年发展趋势去刚需化。

　　“江北的规划利好都在逐步兑现中，品牌房企的进驻对江北是利好，随着竞争的加剧会逼着开发商做好产品品质的提升。”朗诗南京区域营销经理冯波说道。