金地集团商业新品战略发布会日前在东莞塘厦举行。金地集团领导、中影星美等大品牌商家以及各界精英、媒体人士，共同见证了金地商业蓝图，金地·仟百汇创新生活方式沙龙同期举行。

　　本次发布会邀请了商业地产领域权威专家郭增利、陈智等以及金地集团高管，共同解读未来商业地产模式的发展趋势以及深莞双城的生活方式变革和投资机遇。在传统商业地产业态中，住宅一向是主导部分，商业仅作为其附属的一部分。随着市场的发展，商业开始和住宅地产并驾齐驱，近年来商业综合体发展迅猛，精致、个性、定制式商业必将引领未来商业潮流。

　　商业研究学者：大象型商业模式力不从心

　　某知名商业研究人士在现场分析：曾经大象通吃的商业格局，在跟着需求奔跑的路上疲态已现，大而全的优势如今连累大象奔跑转型力不从心，充分满足审美的孔雀，反倒以其优雅的姿态和精致的翎羽给到消费者更美好的体验，实现从线上到线下的转换，成为商业升级的一大重要趋势。

　　具体来说，在网络电商加攻之下，连CHANEL、PRADA、GUCCI等这样的国际一线品牌都开始尝试线上销售，若不能吸引到有价值的到店人员，不难发现，这样的模式前行，已显得举步维艰，就像希望大象能够持续跳舞一样困难。曾经的大而全，如今反倒成为负担。

　　于是，9月16日万达招股文件（初稿）亮相时，对于“以售养租”模式的质疑声便再度迎面而来，万达期望转型为“以融养租”，通过IPO融资来为庞大的商业体系注入血液，屡屡被疑在玩估值的数字游戏。厉兵秣马26年的金地更是顺势而起，一改大象的大而全，推出重在精致体验感的孔雀模式。

　　较之大象，孔雀无疑更加精致和优雅，在互联网高速发展的背景下，开放、精致、美好也成为孔雀型商业最核心的三个特点。

　　是时代把大象型商业模式抛在身后，开放伴随着互联网思维呼啸而来，成为新商业模式的关键词之一。正是在这一背景下，中国地产龙头金地引领这一趋势，首个践行孔雀理念的商业项目——仟百汇落子塘厦。

　　中影星美代表：制造创新的消费、体验聚点

　　中影星美是中国最大的电影集团公司中影集团，与中国最大电影民企之一的星美传媒联合打造的，集电影制作、发行、院线和影院投资建设管理于一体的航母级品牌。

　　中影星美代表在现场对记者表达了他的信心：“中影星美来到有着深圳后花园之称的塘厦，正是为孔雀型商业模式而动，基于我们对品牌房企的前瞻战略布局和造城市中心的眼光，基于塘厦在深圳北的地位。”深圳北有望成就极具特色的开放体验式全景商业标杆，成就深圳北极具创新的消费、体验聚点。“中影星美主力品牌店的到来，将会吸引更多国内外一线品牌的加盟与进驻，荟萃世界名品，共同上演24小时不落幕的盛宴。”

　　金地集团代表：25万高端消费群率先体验新模式

　　首个孔雀型商业样板落子深圳北塘厦是基于什么样的思考？据专业机构测评，以金地仟百汇为中心的4公里半径内，汇聚着大约25万高端消费群体，他们将成项目最直接的市场支撑。而同区域在售的碧桂园天麓山陶源别墅、万科四季花城、万科棠樾、越湖湾等住宅，又均为价格逾万元的高端住宅，未来的业主同样具有不俗消费能力，深植财智人士圈层，几乎是提升商业溢价的不二法门。

　　金地集团代表分析，若将视野再打开一些，梅观高速取消收费，塘厦R号线将无缝接驳至深圳4号线清湖站，伴随着龙华新区的崛起，加之区域内高端商业的匮乏，莞深融城都令仟百汇商业街区有望承接更多深圳外溢消费，带来更高商业预期。（欣 文）