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参展楼盘大缩水 现场人气超预期

  • 发布时间:2014-10-28 03:35:04  来源:今日早报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  第21届省房博会昨天闭幕

  参展楼盘大缩水 现场人气超预期

  4天时间成交商品房325套,较往届大幅提升

  □本报记者 余丽

  为期4天的省第21届房博会昨天正式闭幕。在开幕之前,许多人对这次展会的预期似乎并不高,因为这是近年来规模最小的一次房博会,但从实际情况看,这次“迷你”房博会却是爆发出了很大的能量:现场人气超出预期,据组委会提供的数据,四天时间现场共成交商品房325套,大大高于去年的124套。

  “迷你”房博会参展楼盘减少

  和往年相比,本届房博会的确是比较“迷你”的,这次展会集中在杭州和平国际会展中心举行,共有参展房地产企业74家,房地产中介服务机构4家,其中房地产参展楼盘83个,在售楼盘71个,跟以往相比,展位数大大减少,参展企业也以本地骨干企业为主,比如绿城、滨江、金都、广宇、昆仑等。外来大鳄中,只有融创是和绿城联合参展。

  房博会上的在售楼盘中共有可售房源15779套,其中住宅15166套(90平方米以下7126套,90-140平方米4900套,两者合计占79.3%);可售面积161万平方米,其中住宅155万平方米(90平方米以下52万平方米,90-140平方米为44万平方米,两者合计占61.8%)。综合而言,本届房博会的展位数量、参展楼盘及其可售房源较往届均有所减少。

  特惠房源多,海外置业展区首次入驻

  虽然规模小,但是这次房博会的现场看点却着实不少。参展房企的整体布展品位都不错,而且现场还呈现出了各具特色的style(造型)。知名业内人士、双赢机构总经理章惠芳在逛完房博会后就发了这么一条微博:“杭州秋季房博会启幕,虽说是相对‘迷你’的房博会,但还是有新闻亮点的:一是大家关注的绿城和蓝城,绿城的确改路线了,各参展楼盘纷纷打出特价房,而蓝城的农产品,也吸引眼球;二是海外置业投资移民进入房交会,占了较大展位,买房全球化;三是布展上,除了新天地还比较‘土豪’,其他都是简约清新。”

  以推出限量特惠房的方式吸引客户,是房博会最常规的手段,这次展会上的特惠房也很多,比如金都夏宫推出20套特价房源,总价52-60万元;广宇锦绣桃源推出6套特惠房源,总价都在110万元左右。今年绿城融创展位展出的15大楼盘几乎每个都推出了不同数量的特价房源和优惠,绿城莲园在房博会期间限时优惠,总价直减10万元,精装折后价68万元起;杭州印推出10套特惠房源,原总价101-122万元,优惠后总价96-113万元,单套最大优惠将近10万元;赛丽绿城慧园20套精装140平方米奢适大三房限量特供,现房总价388万元起;绿城紫桂公寓存5万元抵30万元,送车位再送20万元装修基金;绿城之江壹号精选了78-213平方米的7套房源,优惠最大的一套,总价优惠幅度达160万元。

  杭州的本土房企,不仅通过周年庆的方式打起人情牌,在促销方式上也毫不手软,广宇在展会上通过桂花糕、吹糖人等“杭州味道”吸引了超高人气。

  另外,转型的蓝城展位上不仅有蔬菜、粗粮,还有体检医生,建工EFC带来了海外看房客,德信不仅卖起了自己在美国的房子,还现场招聘人才,新天地的现场有米其林大厨和品牌橱柜亮相。房企海外置业展区也首次入驻房博会,相关参展项目涉及近30个国家和地区,为参观者提供海外置业、投资等相关专业服务,进一步丰富和延伸了展会内容,吸引3万多人次参观咨询。

  和以往单纯的楼盘展示、销售为主,这次的房博会从内容上而言更为丰富。

  人气超过了预期,温州看房团现身

  参展的开发商们很卖力地“拗造型”,来看房的购房者们也很给力。房博会第一天已经有开发商表示“人气超出了预期”,在上周末两天时间,看房的人更多了。

  据欧美金融城(EFC)一位负责人透露:“房博会这几天我们9号楼的认筹情况非常好。”据他介绍,在利好政策的刺激之下,最近项目现场的来访量也非常高。据了解,EFC将在近期加推9号楼,面积在89-113平方米之间,共计270余套房源。前期成交均价在1.15万元左右一平方米。另外,位于临平的金都夏宫在房博会也登记了近百组客户,还有30多组客户现场交了意向金。

  除了本地客户,更让不少开发商感到兴奋的是,这次房博会的停车场,出现了不少外地牌照的车辆,其中,以“浙C”、“浙D”、“浙J”为多。温州、台州等地的“看房团”再度现身。比如,上周六,仅绿城展位就迎来了80人的温台“看房团”,周日的新天地展位,也有义乌“看房团”造访。不过,现在这些“看房团”里的购房者大都比较理性,大部分想要购房给子女或自己未来养老居住,投资需求只占到极少份额。

  人气回升,还实实在在地反映在了成交量上。在房博会期间,10月19日—25日这一周,杭州楼市共成交商品房3499套,相比起前一周的2919套,增长了580套,涨幅高达20%,同时,3499套这一成绩也创造了马年以来杭州楼市周成交量的新高。

  另据组委会公布的数据,在本届房博会举办的4天时间内,杭州市区(含萧山区、余杭区)共成交商品房2077套,成交面积212484平方米,成交金额28.7亿元。其中,商品住房(含别墅、排屋)成交1894套,成交面积202586平方米,成交金额26.8亿元;二手住房成交298套,成交面积28069平方米,成交金额4.3亿元;在商品住房成交套数中,90平方米以下1401套,占74%。总体上成交量高于今年以来平均水平。

  同时,4天时间参观人数达到24.4万余人次,超过上一届的参观人数。另外,通过房博会参展企业直接成交商品房325套,成交面积34195平方米,登记购房意向3378套,成交量较往届有较大幅度的增加。

  市场信心有所向好,后市房价将保持稳定

  从这次房博会期间以及展会外的市场整体表现看,目前杭州楼市的整体市场信心似乎已经有所稳定、甚至开始向好。一些业内人士认为,目前整个房地产市场的信心恢复与回升要好于各方面的预期。从后续发展来看,随着差别化住房信贷政策调整并逐步实施到位,再加上各地采取的保稳促销等措施,预计政策叠加效应将进一步显现,商品房销售有望保持稳定。同时,目前各地商品房存量的消化压力较大,还有后续将新上市的增量,形成了充裕的市场供给,这将成为今后一段时间房地产市场稳定发展的基础。另据统计,在本届房博会期间,杭州市区(含萧山、余杭区)商品住房成交均价13229元/平方米,二手住房成交均价15319元/平方米,房价波动继续保持平稳态势。

  据我爱我家市场部分析,从今年的二手房参展情况看,人流量较今年上半年及去年都有明显的提高。同时,随着“双限”政策的放开,很多购房者的购房意愿得以释放。记者在展会现场看到,房东和客户身份也是互为转换,不少来展位的客户,一面了解部分大户型次新小区的二手房情况,同时也来了解自己目前所在小区的出售价格,希望能够通过“一卖一买”来实现改善升级住房的目的,另外还有不少客户是前来咨询相关银行的信贷政策调整的。

  目前房产市场信心的好转,不得不说,既是基于限购限贷等已有调控政策的放松,开发商的以价换量,同时还基于对其他调控政策进一步放松的期待。在14万套库存的重压之下,杭州四季度楼市怎么走,将是多方因素共同作用的结果。

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