本报10月23日讯（记者李银）进入10月，“候鸟”老人陆续从外省来到椰城过冬。记者走访海口房屋租赁市场了解到，随着北方天气逐渐变冷，大批“候鸟族”涌入海南过冬，受此影响，海口房屋租赁市场价格出现上浮，平均月租涨幅在200元左右。

　　来自陕西的王阿姨对记者说，每年10月，她都会与老伴从西安来海口过冬，是典型的“候鸟游客”，王阿姨说她想在海甸三东路一带租一套小户型房源，打了几次电话托朋友打听，看是否能租到心仪的房屋。

　　记者走访市区多家房产中介获悉，近期前来咨询房屋短租业务的顾客明显增多，租客大部分是来自外省的候鸟族。“今年房屋短租行情确实不错，最近几天已做成10多笔生意。”我爱我家房产中介小符说，面积在60至90平方米的房源最受欢迎。

　　市民蔡先生说，自己在龙昆南路有一套110平方米的房子，空着也是浪费，他打算以日租的形式出租给候鸟老人赚取租金。

　　记者从58同城房产网站搜索“租房”，共找到上千条房源信息，一室房屋价格多在500-1500元。对此，房产经纪公司置业顾问陈先生表示，到了11月份，房屋价格还会有所浮动，尤其是三亚大东海等海边的住宅，价格会更高。

　　据房屋经纪人谢定树介绍，大部分租房者青睐2至3个月的短租房，这样的房源对房东和租赁公司来说能赚更多的利润，“很多房东提高了租金，大部分房源月租涨幅在200元至300元，短租房源不愁租不出去”。

　　业内人士指出，进入10月，海口租房市场价格上扬是市场趋势，预计，后期房租价格会根据市场需求来定，价格涨幅不会过大。

　　“候鸟族”火了租房市场

　　月租涨幅大约200元

　　本报10月23日讯（记者光明）超强台风“威马逊”给我市住宅小区共用部位、共用设施设备造成严重损坏，市住建局今年7月25日至8月31日启动了紧急使用维修资金程序。该局近日通知要求，项目竣工验收，必须有施工单位、物业公司、业主委员会或业主代表三方的验收意见并盖章。

　　今年超强台风“威马逊”过后，海口正在加紧恢复重建工作。这场台风使海口多个住宅小区的供电、供水、消防设备以及电梯等遭到损坏，启用住宅专项维修资金成了当务之急，但该资金一直存在门槛过高等问题。市住建局出台了《抢修“威马逊”台风损坏住宅小区共用部位、共用设施设备紧急使用住宅专项维修资金程序》，为受灾小区申请住宅专项维修资金开启了“绿色通道”。此次紧急情况下使用维修资金不需经过业主两个2/3（专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主）表决通过。但是，为了保证业主的知情权，实行两个公示制度（一是维修前的物业公示；二是竣工后职能部门的分摊公示）。

　　我市制定出台的紧急使用住宅专项维修资金程序，简化了办理程序，为各住宅小区灾后对共用部位、共用设施设备的修缮工作开设了绿色通道。根据《住宅专项维修资金管理办法》中相关规定，住宅小区的共用部位、共用设施设备，保修期满后均可使用住宅专项维修资金对其维修、更新、改造。此次将与业主生活息息相关或存在重大安全隐患的事项列入其中，比如，电梯、供水、供电、消防、外墙饰面脱落、玻璃幕墙爆裂等。为了方便业主，该局增大了资金首期拨付比例。按正常程序申请维修资金时，申请金额超过10万的，按审批金额30％、65％、5％的比例分三次拨付，此次增大了首期拨付比例，可按审批金额90％、10％两次拨付；个别未能正常缴存住宅维修资金的单位，按实际缴存金额比例拨付。

　　记者了解到，目前我市大部分符合使用条件的申请单位首期维修费用，已基本划拨到位。该局近日发出通知要求，各申请单位所管理的小区（大厦）若没有业主委员会务必按要求选出业主代表；业主代表应主动了解和监督施工情况，项目竣工验收，必须有施工单位、物业公司、业主委员会或业主代表三方的验收意见并盖章（签名按手印）；各申请单位必须将下拨的资金用于所申请的维修事项，不得挪作他用，并将维修进展情况及时告知业主。此外，该局近期将组织人员对全市申请单位的维修情况进行随机抽查，严格监管维修资金使用，如发现违法违规行为将予以严肃处理。