私人定制

　　9月22日，家住济南东部的郭女士拨通了齐鲁楼市“量身订房”的置业热线，现在住的老房子不属于学区房，并且小区环境老旧拥挤，2017年孩子即将面临上学的问题，她希望通过记者帮忙，制订一套合适的学区房购房方案。“现在住的房子83平，孩子越来越大，平时老人来了都没有地方住，考虑如果有合适的，可以卖掉老房子换一个环境较好的三居室学区房，一方面解决孩子上学问题一方面给全家换个大房子提高生活质量，平时工作忙，老人来了有地方住也方便照顾孩子，我们夫妻俩都在高新区上班，最好是能选择这边的楼盘；如果有小户型二手学区房，就保留老房子，主要解决孩子上学问题，学校好而且交通便利，不用把时间浪费在路上，平时老人可以带着孩子住在那。”郭女士说。

　　三居优质学区新房

　　“学区房”是房地产的衍生品，据悉，济南市目前“小升初”依旧坚持“就近上学”原则，为使孩子不输在教育的起跑线上，越来越多的家长会在购房置业时首选“学区房”。对此，面对较为平淡的市场，众多开发商纷纷打出“已签约”、“原班人马”、“优质学区房”这样的关键词来吸引需要购买“学区房”的购房者。

　　根据郭女士的购房要求和置业资金，记者汇总了部分东部片区符合条件的在售高性价比热销楼盘，比如中海天悦府、国华印象、尚东1956，保利华庭，莱钢·凯旋公馆，万科金域国际等，这里记者重点推荐两套性价比较高的三居室精品优质“学区房”。一是位于花园路与奥体西路交会处的保利华庭，签约济南名校解放路第一小学(分校区)，120平方精品三居室，优惠后均价在9400元/平米，该房于2016年年底交房，正好符合孩子2017年9月入学要求，该项目同时也是洪楼商圈、奥体商圈、高新区三大热土环绕的中心，交通便利方便出行，距离郭女士夫妻工作地点也不远，小区周边大润发、银座、省立医院等生活配套齐全，后期政府规划该区域还将有6.5万平米的商业广场，是想解决教育问题的同时希望是改善型住房的购房者一个不错的选择。另一处则是位于经十东路与凤凰路交会处的国华印象，149-159平米精品三居室，均价在9300元/平方米，预计明年3月份交房。业主可以独享山大二附中(小)学九年一贯制教育，据悉，学校将于明年9月1日正式开学，学校位于小区内部，交通便利和安全的教学环境，也能够为家长们省心不少。

　　重点学区二手小户型

　　限购取消后，不再以是否为济南户口作为可否买房依据，但对于非济南市户口的购房者来说，需要购买90平以上新建成套商品住宅房并且取得房产证才可落户，二手房则需要面积在90平以上商品住宅并且取得房产证两年以上才可落户上学。对于郭女士来说，因为已经是济南本地户口，所以对房源大小没有过多的限制。所以在二手房选择上可以考虑市中心优质学校周边的房源，相比较而言，历下区、市中区区域内学校的教育体制、师资力量相对更高一些，从而周边二手学区房的价格也相对较高。齐鲁楼市不动产负责人刘经理帮助记者搜索区域内符合条件的二手学区房，燕山小区，52平米一室一厅，总价93.6万元，可上燕山小学随后直升燕山中学，据悉，燕山小学、燕柳小学和文东小学均可直升燕山中学，燕山小学周围的二手房房价相对较高，68平米的两居室总价达到110万元，并且学校会对学生进行不定期的2到3次的家访。有些每平米一万二三左右的“学区房”也很抢手。众多购房者表示“只为孩子能让好一点的学校”。“属于同一学校划分区域的同一小区，面积越小的房子单价相对高一点，相比之下同学区面积较大的二手房单价相对低一些。”刘经理说。

　　随着经济不断的发展，孩子的教育问题越来越受家长关注。在选择“学区房”时，无论是新品楼盘或者二手学区房，购房者万不可盲目选择，据记者了解也有不少购房者轻易听信开发商，导致入住后遇到孩子无法正常入学的情况不在少数，二手“学区房”也有小区内只有部分属于“学区房”的问题。所以购房者在置业时还需多方了解和实地考察，向相关部分了解确认信息，以免造成不必要的麻烦。

　　(楼市记者 刘文倩)

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