■楼市热闻

　　进入东莞第10个年头后，上市房企金地集团进军商业地产。上个周末，该公司旗下在东莞首个商业地产项目塘厦金地仟佰汇项目正式揭开面纱。金地集团东莞分公司总经理罗晓峰表示，金地仟百汇塘厦项目作为金地集团全新的区域型体验式商业综合体，也是仟百汇产品系列的全国首个示范单位。目前我们项目已经与中影星美签约，打造深圳北首个巨幕影院，这也是深圳北最大最先进的影院。嘉荣SPAR、嘉文乐园、梦幻地带等商家也已经意向进驻项目。

　　大而全受挑战小而美或爆新生机

　　“曾经大象通吃的商业格局，在跟着需求奔跑的路上疲态已现，大而全的优势如今连累大象奔跑转型力不从心，充分满足审美的孔雀，反倒以其优雅的姿态和精致的翎羽给到消费者更美好的体验，实现从线上到线下的转换，成为商业升级的一大重要趋势。”罗晓峰介绍，以MALL为代表的这一代中国商业大约起步于2000年左右，混搭进综合体中的集中商业在过去的14年中逐渐兴起，无论最有代表性的华润还是万达，都在不断复制着这样的商业模式。

　　然而在地产金融尚不发达的大背景下，城市核心区域土地日渐稀缺，动辄逾10万平方米的体量实则罕见，在网络电商夹击下，连Chanel、PRADA、GUCCI等这样的国际一线品牌都开始尝试线上销售，若不能吸引到有价值的到店人员，不难发现，这样的模式前行已显得举步维艰，就像希望大象能够持续跳舞一样困难。曾经的大而全，如今反倒成为负担，无论是氛围的改善，还是品牌的个性化选择，以及装饰的精细化，都令大象感受到转型格外困难，且所需资源相当庞大。于是，2002年以万象城起步的华润，选址要求一般在一线城市或二线生活城市中心的万象城扩张难度显而易见。此次金地塘厦打造的商业地产项目，一改“大象”的大而全，推出重在精致体验感的“孔雀”模式，探讨中国商业地产新的发展模式。

　　未来业主具有不俗消费能力

　　金地沉淀26年，首个孔雀型商业样板为何会落子塘厦？罗晓峰表示，答案是市场，市场，还是市场。据专业机构测评，以金地仟百汇为中心的4公里半径内，汇聚着大约25万高端消费群体，他们将成项目最直接的市场支撑。而同区域在售的碧桂园天麓山陶源别墅、万科四季花城、万科棠樾、越湖湾等住宅，又均为价格逾万元的高端住宅，未来的业主同样具有不俗消费能力。

　　“欢聚”是金地寄望于孔雀商业样板——仟百汇的终极目标。仟百汇项目负责人表示，“希望每一个来到这里的人们，都能够感受到欢聚的喜悦，享受到自在、优雅的氛围。”金地透露，为此不惜重金邀请了上海8号桥、上海十尚坊以及南京、武汉、天津等地水游城的设计团队——日本HMA建筑设计事务所进行建筑设计，通过建筑形体的处理展现令人惊奇赞叹的空间效果。而曾经主笔上海新天地、天津水游城等知名项目的TOA日本诺风景观设计团队，则受邀联袂进行景观雕琢。“希望这个项目能既实现新一代孔雀型商业精致而美好的体验，又呈现出对传统大象型商业中经验的传承。”项目负责人表示。

　　业内人士分析，梅观高速取消收费，塘厦R号线将无缝接驳至深圳4号线清湖站，伴随着深圳龙华新区的崛起，加之区域内高端商业匮乏，莞深融城都令仟百汇商业街区能够承接更多深圳外溢消费，带来更高商业预期。

　　据悉，仟百汇总占地49322平方米，建筑面积122572平方米，整体容积率仅为2.5，其中高端住宅8.5万平方米，商业街区3.7万平方米，将于10月17日举行首次产品发布会。据金地方面透露，中影星美已经签约进驻，未来巨幕影院DMAX将在仟百汇启动。