种种迹象显示，楼市“政策底”已筑实，“市场底”正悄然驾到。9月30日，央行、银监会发布“央四条”，不仅重申首套房7折利率。并在二套房的认定上提出，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，执行首套房贷款政策。房贷放松力度超出此前预期的“认房不认贷”，至此，楼市政策已完全扭转，楼市也已经筑就坚实的底部。

　　在利好消息的刺激下，国庆期间楼市人气爆棚，市场信心明显增强。同时，在当前节点上，理性抄底购房者更倾向选择性价比更高、保值性能更高的信心楼盘，正是如此，能拔得利好头筹者，多为区域龙头领军项目。在过去七天黄金周中，优者愈优、热盘愈热成为市场最显著特点。

　　据了解，千亿龙头房企保利地产成为“十一”黄金周最大赢家，广东地区五个城市的16个在售项目七天揽金16亿元。根据克而瑞最新发布数据显示：保利地产已经稳居广州三季度销售金额榜首位置，超出第二名越秀地产12亿元。保利地产2011-2013年都是广州房企销售金额冠军，从黄金周开局的骄人业绩来看，今年极可能将保持“四连冠”。

　　抄底楼市“黄金时代”

　　当前为楼市十年难得一逢的抄底好时机。央行强心剂注入楼市，限购时代也接近尾声，在广州取消限购前夕，正是“政策底”筑实的最后时机，底部可能稍纵即逝。专家认为，本月或将成为近年来最后一次抄底时机。

　　有经验的购房者已经开始抢滩楼市“黄金时代”。据保利的不完全统计数据，国庆期间，保利售楼部接待客户近10万人次，16盘共报收破16亿业绩，多盘发生购房者“秒签”与通宵签单卖楼的热销场景。

　　分析认为，在当前节点中，消费者在选择物业的态度上有明显倾向性，有着“资产保险箱”、“最优质物业”之称的保利地产成为购房者首选品牌。一方面，保利地产实力雄厚，是消费者公认的信心品牌，2014上半年，广东保利逆势创下了“半年双百亿”的不俗成绩，并多渠道整合提高产品附加值，确保产品的增值性能。在9月保利地产就与香港一呆集团旗下中国全资子公司伊思德（中国）有限公司签约，联手国际顶级公寓品牌打造全城超高投资回报的公寓度假产品，赢得了不少投资者的认可。另一方面，保利地产的产品线非常丰富，规划设计人性化，满足了大多数购房者的多元需求。黄金周广东保利旗下16大项目货量充足，不同定位的产品线以及空前规模的大型活动赚足人气，成就了无数置业者心目中“最优质物业”的地位。

　　刚需豪宅各领风骚

　　保利的全包围产品线在国庆热销榜中各领风骚，刚需的、豪宅的、投资型的均各有各的精彩。

　　其中，东风西老城区稀缺江景项目保利·瓏熙，以73-141平方米老城区稀缺江景小户型产品击中购房者心脏，购房者甚至深夜还在看房，黄金周劲销1亿，可谓是盛况空前。

　　而位于白云山下的豪宅盘保利·云禧更是表现突出，该盘国庆期间创下了一天1亿的纪录。作为白鹅潭CBD核心地段的保利·塞纳维拉也迎来了最后的收尾阶段。项目负责人介绍说，塞纳维拉国庆期间推出最后10套95-107平方米园景三房和132平方米全南向楼王四房，在国庆期间被一抢而空。

　　在这个国庆黄金周的广州楼市热销榜中，也绕不开保利两大江景盘。

　　其中，位于东部的江景龙头盘保利东江首府国庆开盘，当天便热销破亿，七天认购过百套，网签43套的业绩荣登国庆畅销榜亚军。现场的销售人员表示，项目热销得益于产品过硬、品质过硬。据介绍，此次开盘推出的是产品为120-170平方米三房、四房产品，户户向南，揽园望江“双景”单位，并且以9字头发售，性价比高。位于金沙洲的大型楼盘保利·西海岸同样受到市场追捧。该盘已经连续五年傲居广州市销售冠军，十月份西海岸也已做好收官准备。据介绍，由于假期购房者数量太多，销售人员每天都要奋战到晚上12点以后。

　　逛楼盘成假期休闲新选择

　　在政策利好推动下，购房者看楼欲望空前高涨，而保利旗下楼盘的丰富多彩活动更是吸引了市场目光，保利楼盘俨然成为黄金周最热“旅游景点”，旺场又旺市，保利赚够人气，更赚足口碑。

　　据了解，保利在国庆黄金周的营销活动精彩纷呈，丰富的亲子活动、家庭娱乐在各地售楼部精彩上演，不仅有保利·大都汇的气球艺术家与长隆欢乐世界遥相呼应，还有五月花超级小镇、马里奥夺宝大作战在珠海保利海上五月花、保利生态城/保利林语轮番上阵。

　　同时，为了增加楼盘现场的度假感，保利锦里推出温泉美容养生体验——沐浴温泉，观山中秋色；中山保利国际广场上演冰上大作战，开启中山首个泳池溜冰场。而保利让吃货在国庆期间也找到了前所未有的存在感，在保利·东江首府和保利·百合花园则以异国美食欢迎看楼客；保利·瓏熙的拉斯维加斯之夜美食、游戏应有尽有。值得一提的是，作为珠江新城唯一热销七星配套写字楼保利·克洛维，开放了郑多燕专属高档健身房，给保利所有新老业主提供免费体验健身的机会，并提供大量健身器材赠送回馈新老业主。

　　据开发商统计，丰富多彩的楼盘活动引得广州众多度假家庭和自驾客在假期到场，为项目在7天假期累计吸引了超过10万人次客户参观，而业绩更节节攀升，预计整个金秋十月，旺销还将持续。

　　■社区新闻

　　保利珑禧会推出南极游

　　“珑禧会”是保利地产旗下豪宅社区业主社交平台，作为保利物业附加价值的延伸，力求将最高端最优质的资源整合并为会员服务。据介绍，11月珑禧会组织的2014年保利南极游首航即将启程。

　　此次珑禧会2014南极游首航，会员们将搭载全球最豪华破冰游轮庞洛日丽号游历南极，船上配置带露台海景套房、健身中心、SPA中心、游泳池、图书馆、法式餐厅等豪华设施。让嘉宾在温暖舒适的环境中惬意地欣赏极地风光。

　　保利地产相关负责人介绍，此次出游挑选最适宜南极游的11月出发，正值南极春夏交替时节，气温介于-5℃至5℃之间，万物复苏阳光明媚。全球知名极地专家学者、旅行家及国内著名摄影师全程随行。此外，更提供丰富的登陆机会，在确保安全舒适的同时让珑禧会的尊贵会员们与南极亲密接触，在长达15天的行程中见证最美丽、最真实、最完整的南极。文/图 南方日报记者 李广军