□金陵晚报记者 朱黎玲

　　有着“江宁第一盘”之称的水晶蓝湾租金超过新街口了？随着限贷限购政策的放开，水晶蓝湾于近期推出了超五星酒店产权公寓。金陵晚报记者了解到，水晶蓝湾65年产权公寓首付30万元。不仅能在百家湖畔拥有一套属于自己的湖景豪宅，还能享受3年最少15%的超高收益。更为重要的是能够既精装又送家具家电的公寓，目前只有10左右了。

　　首付30万与金鹰做邻居

　　水晶蓝湾作为江宁区域内唯一在售的小户型公寓，在售面积为50、70㎡。目前首付仅需30万起，“近期，政策放开了不少投资者关注我们的小公寓。”水晶蓝湾的置业顾问表示，首付30万元，能够拎包即住的公寓并不多。让不少投资客来了兴趣，比起银行的存款利率来说也保险一点。

　　金陵晚报记者获悉，项目离百家湖地铁站出站口只有50米，交通便利自不必说。与金鹰国际购物中心做邻居，其与金鹰的距离，比地铁站还要近。“晚上逛街购物无需为打车而烦恼。”业主张女士表示，选择在这里买房，就是因为项目配套完善不麻烦。

　　地段决定价值，水晶蓝湾所在的百家湖CBD大型商业配套建设正在逐步建设中，35万平米的城市综合体景枫中心，将于2016年建成营业。众多的外在利好，水晶蓝湾的租金一路水涨船高。

　　涉外租赁租客素质高

　　“我们一般不自己找租客，直接由水晶蓝湾这边的高端租赁机构代为出租。”谈及租客的素质，业主王先生觉得，高端租赁的租客相对来说素质很高，基本不会损坏房内的物件。自己不用担心群租客或者二房东。

　　“一般情况下，水晶蓝湾的租客基本都是外籍高管。这些高管有相应的住房补贴，不需要自己掏钱，都是企业负责。一般是高管自己一个人居住，或者没有孩子的小夫妻居住在此。”南京博特房地产投资顾问有限公司业务经理柴豫平表示，水晶蓝湾的地段、交通、配套等让老外选择在这里居住。南京常住外籍人士有这样需求的，并且能够满足老外住房习惯和需求的公寓并不多，水晶蓝湾算一个。

　　年收益5%投资回报

　　根据最新市场调查显示，在新街口高档公寓月租还在5000多元的同时，水晶蓝湾目前已交付并出租的南楼房源租金已经达到5000-6000元。未来北楼的公寓月租金最高可达到8000元左右，日租近300元完胜新街口。

　　“首付30万元，以后的租金收益还可抵月供，真正实现零月供。”水晶蓝湾一位销售负责人介绍，北楼在售房源拥有更好的湖景资源，未来租金收益将更高。一套总价100万的公寓年租金收益率超过5%，加上过去几年江宁房价每年上浮超过10%，业内人士预测，水晶蓝湾的服务式公寓未来年收益率预计超过15%。

　　目前租房的老外比较多，但能符合老外的高要求又有稳定收益的房源却少之又少。南京最大的涉外租赁机构——波特涉外租赁在入驻水晶蓝湾之前，做过一个市场调研，在和外企客户接触时，发现水晶蓝湾的需求量已经远远超越新街口。

　　江宁首家服务式国际公寓，辐射区域内海量外籍务工人员，客源稳定有保障。在水晶蓝湾的对面，2016年还将建成南京第一家万豪酒店，该地段的价值自然是不言而喻。

　　水晶蓝湾50、75㎡精装公寓，首付30万起，拎包入住

　　025—52120000