业内人士表示，在目前高融资成本、低房贷利率的背景下，房贷利率七折难以实现，低于九折都存在难度

　　■本报记者 王丽新

　　近日，央行首套房认定标准细则的“重磅炸弹”开始落地执行。10月9日，中国建设银行率先执行后，目前已有两家银行正式发文执行。对此，链家地产市场研究部张旭向记者表示，从政策落地的情况来看，各家银行均严格执行了央行政策中对首套房认定的松动标准，即无论名下是否有一套住房，只要结清购房贷款，均可按照首套房的房贷政策执行。

　　此外，同策咨询研究部总监张宏伟也表示，这让低迷的市场有了喘息的机会，未来半个月内，各家银行将逐步落地央行的新政细则，这将拉动四季度全国大中城市楼市的成交量。

　　多家银行执行新规

　　“除上述已发文的银行外，目前已有浦发银行、北京银行、中国邮政储蓄以及汇丰银行开始执行新的标准。”张旭透露。按照房贷执行细则，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。

　　张旭认为，目前来看，此次执行的首套房贷认定新规，真正影响市场的是由“二套”变“首套”的改善需求。另有业内人士称，从“首套房贷认贷标准”的调整对于大中城市楼市的影响来看，这将至少会影响10%-15%的有改善型需求的消费者，在未来几个月内集中购房，将从一定程度上拉动全国大中城市楼市成交量逐步好转。

　　对此，张旭表示，首套房贷认定标准执行后，将促使改善性需求入市，在这部分需求释放的带动下成交将出现一定的上涨，但未来市场能否出现持续性的回暖以及回暖的程度，还要看利率的变动趋势。

　　此外，从央行政策中“鼓励银行业金融机构发行住房抵押贷款支持证券MBS和发行长期专项金融债”来看，银行通过多种渠道筹措资金，可以在一定程度上增加对房贷的投放额度，但是否真的能够扩大投放额度，不好说。

　　七折利率贷款购房难再现

　　此次，市场最关心的信贷折扣利好在细则中并没有体现，虽提及最低七折的首套房贷款下限，但这并非新政，只是常规性的条款内容。

　　实际上，在利率方面，首套房贷认定细则新规与政策颁布以前并无明显变化，最大的利率优惠幅度仍为九折，且均有附加条件，附加条件较以前也未出现变化。

　　张旭表示，虽然央行政策中提及“七折下限”，但在目前高融资成本、低房贷利率、加上银行信贷额度紧张和自由定价的市场体系背景下，房贷利率七折难以实现，低于九折也存在难度。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟表示，在目前资金价格情况下，银行吸储难度非常大。因此，不仅七折利率贷款购房不可能，连九折以下的贷款折扣出现的可能性也非常低。

　　不过，张宏伟表示，对于全国大中城市来说，首套房利率优惠是可期的，但首套房贷利率重回七折优惠很难实现。退一步讲，即使首套房贷实现七折利率，条件也非常高，比如要求购房客户在贷款银行的金融资产达到一定额度等。

　　张宏伟预计，进入第四季度后，首套房贷利率优惠有可能会实现在基准利率基础上的九折优惠。不过，即使首套房贷利率出现一定优惠，在年度销售业绩压顶下，品牌开发商力拼“银十”的销售策略并不会改变。因此，总体上来看，大中城市在第四季度将会呈现出成交量逐步回升的态势，年底大中城市楼市“翘尾”行情可期。