10月7日，由《深圳特区报》和星河集团共同主办的“深圳城市新中心 龙坂区域价值论坛”在星河传奇营销中心举行，知名专家学者和地产业内人士，基于对该片区的价值认同及未来期许，齐聚一堂，站在国际视野的高度，共同挖掘和探讨龙坂片区的人居和商务价值。

　　随着深圳国际化的步伐日益加快，CBD发展日渐饱和。为了寻求新的突破，中心区势必扩张，整个城市的人口流动、生活方式、产业结构等各类资源都将迎来全方位革新。

　　从深圳的大环境来看，因受限于地形，城市生长为带状东西向发展，早期建设东西走向的深南大道沿线由于通达性高，深圳从罗湖开始沿着深南大道向西发展直到如今的前海经济合作区，已经到了城市最西端。目前，福田中心区的快速发展已无法承载日益增长的消费需求以及迫在眉睫的产业转型升级，而距离福田CBD最近的龙华和坂田正逐步承接中心区的生活配套和产业升级功能，成为延伸中心区的生活居住中心和高新产业总部基地。

　　龙华新城和坂田这两个相近的、都以梅林关作为进出福田主要通道的片区被业内称为“龙坂片区”，片区西起羊台山，南邻南坪快速，与福田接壤，东至清平高速，北到机荷高速。如果说深南大道的诞生引领深圳前30年城市中心的发展，那么深圳北站的建成通车或造就深圳下一个30年深圳新中心——龙坂片区。

　　从深圳北站到港铁龙华线、广深港高铁、厦深高铁，从“梅观高速取消收费、扩宽为双向八车道”到“新彩隧道通车”、“坂银隧道提前施工”等利好频频，这些贯通南北、影响城市格局的交通大动脉相继动工或开通，无疑预示着深圳新中心龙坂片区的崛起。

　　■ 地产行业记者 张 君 李婷婷

　　龙坂片区崛起，助力深圳二次腾飞

　　根据2008年深圳市规划局公布的《深圳中轴线整体城市研究》可以“看见”在深圳的战略版图上出现了一条“隐形”的中轴线。这条中轴线贯穿整个深圳中部地区的城市空间，由南至北连接福田、龙华、观澜各核心区，并以福田中心区为基点沿深港交通走廊向南北延伸，连接深圳和香港两大核心都市圈。

　　深圳特区报地产部玄伟东首先强调，深圳城市发展呈现多中心分布格局，简单概括为东突、西进、北上，其中“深圳北上财富升级”的说法越来越得到认可，龙坂区域新中心地位逐步确立。

　　随着福田CBD商业业态及人居供给面积进入饱和，作为紧邻福田中心区的区域——龙坂片区地位日益突出，凭借其地段、交通、产业等优势成为福田CBD扩容的第一站，成为深圳二次腾飞的又一引擎。龙坂片区地理位置得天独厚，从深圳版图来看，龙坂片区地处深圳中心，相当于深圳的心脏。该片区距离福田中心区约15分钟车程，距离宝安国际机场约30分钟车程，与福田中心区有机结合形成城市中轴。

　　此外，龙坂片区有着深圳最密集的湖群，大量不可复制的生态景观资源，包括银湖山、塘朗山“两山”景观以及丰泽湖水库、民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库等，整个片区有7个湖群。依托自然资源和中部轴线的发展优势，龙坂片区定位为深圳新中心，高尚居住区，新城市交流中心，科技研发中心，其中，龙华新区的快速发展尤其引人注目：龙华新区拥有极好的自然景观，交通体系也较完善，高新产业发展后劲十足，显示其发展潜力。

　　交通升级，推动深圳城市中心北上

　　在《深圳城市总体规划(2010－2020)》中，政府规划将龙华新区建成以“深圳北站”为核心、更具有全球影响力的世界级CBD，打造深圳新经济增长极。深圳北站是整个华南地区极其重要的交通枢纽，它对深圳未来的发展是一个战略性资源。高铁对深圳人的生活、出行以及城市未来格局都将产生重要的影响。深圳北站不仅是交通枢纽，更是未来一大口岸，从北站出发，23分钟可直达香港西九龙，节约了4-8倍的时间。深圳北站还开通了内地、沿海各大中心城市至深圳的直通旅客列车，全面实现了高铁班车化。

　　长期以来，贯穿深圳南北走向的主干道严重短缺，导致深圳经济纵横走向发展失衡。前不久，新彩隧道通车，大大缓解了梅林关的交通压力，从龙华新区到福田CBD更加方便快捷。坂银通道的规划则将打通福田坂田的任督二脉。据悉，坂银通道主要解决坂田与中心区（华强、上步）以及罗湖之间中长距离交通需求，承担部分坂田与福田中心区、龙华与华强上步以及龙华与罗湖之间交通压力，预计2015年通车。

　　深圳北站的建成、新彩隧道通车、坂银通道的规划施工，将真正实现龙坂与福田、罗湖、香港等地区的无缝对接，同时也作为一种城市力量推动着深圳的城市发展和城市格局的北上。

　　高端产业汇集，撬动龙坂区域价值

　　近年来，龙坂片区的定位不断升级，从福田“后花园”之说到“继东门和华强北之后的第三大商圈”。龙坂片区主要以高科技产业、制造业为主，而深圳高技术产业带的重要组成部分就是坂田。坂田片区规划了面积达2.7平方公里的坂雪岗高新技术产业区，聚集了华为、富士康等10余家国内外知名企业。

　　高科技产业企业高密度汇集，在一定程度上促使政府加大对龙坂片区的投入力度，无形中也在改善片区城市环境和配套水平，撬动了片区的商务和人居价值。未来，龙坂片区将成为深圳高科技产业企业高度密集的核心区域，而高科技企业带来的具备经济实力的人口，将为片区的房地产市场提供强劲支撑力。

　　随着龙坂区域政府规划的教育资源、公共交通、社康医疗等市政配套建设不断加码，星河、万科、中海、佳兆业等众多一线品牌开发商，瞄准龙坂片区的未来发展前景，争相进驻，深耕细作。有专家学者认为，龙坂片区已聚合深圳经济各要素，正成为深圳经济转型的新着力点，同时也代表着深圳产业升级新方向。购房者对其中心地段价值的逐步认同，也预示着龙坂楼市下一步将实现从量变到质变的飞跃。因此，一批批动力型项目在此拔地而起，如星河WORLD，星河传奇等，带动区域变革升级。