9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好房地产金融服务工作的通知》，至此，首套房认定标准松绑的“靴子”终于落地。房贷新政的出台会对冰城楼市带来怎样的影响不言而喻

　　本报记者 彭庆凯

　　加大保障性安居工程建设的支持

　　“二套房”首付只需三成增强住房贷款投放能力

　　据了解，新政策鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用；对地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排，纳入开发性金融支持范围，提高资金使用效率。

　　“二套房”首付只需三成

　　根据通知，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30％，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　通知明确，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。通知要求，银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。

　　增强住房贷款投放能力

　　通知鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS）、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。

　　利率七折下限“意义不大”

　　各方观点

　　利率七折下限“意义不大”

　　房地产营销员孙锐分析：“利率七折下限意义不大，贷款定价已放开，大规模优惠难现。”而据记者了解，目前哈市首套房的贷款利率多在执行基准利率，而二套房的贷款利率，多家银行上浮10%以上，部分银行甚至上浮20%。

　　我市一商业银行信贷人员指出，“如果首套房按揭贷款利率执行基准利率，银行基本赚不到钱，更不用谈打折优惠。目前，银行存款流失压力大，资金成本不断提高，因此，对于房贷业务每家银行在大的政策方向下，执行力度也会不同。”

　　因此，有银行业内人士表示，“房贷还清再买算首套”，多数是按照下限标准来处理，执行风险定价。“就像目前房贷最低可以执行基准利率七折优惠，但是没有多少人申请得到。从银行角度而言，也需要平衡收益和风险，不可能会根本性放开。”

　　房贷松绑楼市可能止跌

　　“十多年来，信贷一直是业内人士及普通购房者判断市场的最关键信号。此次央行、银监会对房贷政策的调整，‘松绑’幅度远远超过之前市场预期的认房不认贷，基本上是对此前信贷政策的全面‘松绑’，对市场的信号意义非常大。”中原地产首席分析师张大伟认为。

　　也有业内人士对这个政策评为“房地产调控以来最强救市”。用一句话来说，央行把二套房首付从70%降到30%，放开三套房以上的贷款，利率还打折，这意味着投资者的贷款购房成本将大幅度降低，意味着炒房一族又可以继续炒房了。

　　七折利率是抄底好时机

　　世联房产陈劲松认为，对于购房的定量宽松是央行最明智的选择。

　　易居严跃进表示，此次央行的做法是可以定性为大规模救市的做法。允许七折利率房贷，能够使得各个地方政府有依据可循，从而督促商业银行积极按低成本放贷，对整个楼市活跃有非常直接和快速的效应。对于购房者来说，尽快抄底是目前最需要具备的购房思维。

　　而在部分人心里更是这样总结的：2008年出现房贷七折利率，2009年房价上涨；2012年出现房贷七折利率，2013年房价上涨；如今又出现了七折利率，预计明年房价还得涨。