时报讯（记者 于浩洋）根据天津房管局网站显示数据统计，9月本市新建商品住宅共成交6194套，成交天数30天，与上月相比（以下简称环比）下降1.7%；成交面积67.6万平米，环比上涨1.4%；成交均价11447元/平米，环比上涨10.6%。

　　各区域来看，9月中心城区新建商品住宅共成交886套，环比上涨80.4%；成交面积11.0万平米，环比上涨72.7%，成交均价23011元/平米，环比上涨4.4%。

　　上月环城四区新建商品住宅成交2571套，环比下降14.2%，成交面积27.1万平米，环比下降10.8%，成交均价10026元/平米，环比上涨3.1%。

　　滨海新区8月新建商品住宅成交1248套，环比下降1.6%，成交面积12.9万平米，环比下降0.5%，成交均价8630元/平米，环比下降2.0%。

　　上月远郊区县新建商品住宅成交1489套，环比下降3.4%，成交面积16.5万平米，环比下降1.9%，成交均价为7418元/平米，环比下降0.4%。

　　成交量方面，在市内六区中9月新建商品住宅成交量以涨为主，其中南开区成交量为233套，环比上涨482.5%，为市六区域中涨幅最大的区域；河东区以67套成交量，环比下降5.6%，为市六唯一下降的区域。环城四区中，新建商品住宅成交量以降为主。其中北辰区成交288套，环比下降41.6%，为降幅最大的区域，津南区成交740套，环比上涨0.7%为环四区域成交量唯一上涨的区域。价格方面，市内六区新建商品住宅成交均价仅南开区下降，南开区成交均价23376元/平米，下降4.8%，河东区以25021元/平米成交均价环比上涨10.7%，为价格涨幅最大的区域。环城四区中成交均价均上涨，其中北辰区成交均价9664元/平米，环比上涨7.2%，为环四涨幅最大的区域。

　　“9月新房成交量与8月相比有所下降，特别是高端盘，下降较为明显。”链家地产新房事业部项目经理冀伟认为，但是刚需群体依然可以占至刚需盘购买的主要人群，可以占至80%以上。而对于9月新房成交量下降的情况，冀伟表示，一是由于在6月年中开发商优惠力度大，客户购房较为集中，导致需求得到部分释放，而另外部分客户对市场持观望态度；二是由于已经开盘的项目目前现房都销售完毕，剩下的期房要等到2016年左右才能入住，从时间上不能满足着急入住的客户需求。这两点应该是导致9月新房成交量下降的直接原因。

　　对于10月份新房市场的预期，冀经理表示进入第四季度，为了完成年度销售额，开发商会积极采取以价换量的促销政策，因而预计10月新建商品房成交量与9月相比会有小幅上涨，上涨幅度在15%~25%之间，而成交均价会下降5%~10%左右。冀经理建议有购房需求的市民，可在国庆期间多外出看房，及时了解优惠政策，待时机成熟，出手购房。