经过多年发展，北京已经形成多元化新城发展格局，通州新城向国际商务区接轨，大兴新城向城区外延接轨，房山则以“产城一体化”为号召，重塑新城发展模式。继绿地、旭辉之后，万科首个“小微创业”商务综合体也收官亮相长阳，涵盖了居住、教育、体育、娱乐、商业以及商务的城市功能，房山新城“一生之城”形态初现雏形的同时，进一步推进房山“产城一体化”格局。

　　京华时报记者桂瑰

　　房山致力“产城一体化”

　　“2009年，相关部门提出南城房山打造CSD中央购物区的商业设想，长阳开始备受外界及开发商的关注，尤其是在万科斥资逾50亿元在长阳镇拿地之后，中国铁建、首创集团等房企随之跟进，开始了长阳大开发的进程”，一位熟悉当地情况的开发商负责人说，万科是长阳当之无愧的奠基者，同时，万科在长阳的多个项目，产品类型丰富，成为长阳城市化的主要推动力量。然而，随着时间的推移，长阳的问题也逐渐暴露出来。“该区域最主要的问题是价格容易暴涨暴跌，主要原因为缺少产业支撑”，亚豪机构的市场总监郭毅说，CSD房山中央休闲购物区的构想在逐步落地，大型综合商业设施、高档商务酒店及办公场所等多种业态开始呈现，尤其是包含了商办物业的大型城市综合体，其聚合作用对于吸引人流、完善城市功能，都是不可替代的。因此，有先见之明的企业开始布局房山商务办公、推动产业发展。

　　“比如近期入市的万科中央城，有便捷的轨道交通，而且规划了国际风情商业步行街、商务办公等多种业态，尤其是其V-space的办公产品，规划出了符合长阳发展的产业方向，对整个区域商务氛围的形成带来了巨大的推动作用”，业内人士指出。而这，可能是下一阶段长阳最重要的看点。

　　在郭毅看来，房山必须走出一条因地制宜的“产城一体化”之路。作为非传统核心城区，要吸引产业进驻必须营造足够好的城市氛围，类似中央城这样的城市综合体的作用不可取代；而吸引什么样的产业，也必须基于对产业趋势的清晰认识，并提供适销对路的产品，才可能成为打开区域的商务新格局。

　　“微创新”孵化“微创业”

　　“微创业”，可能是以长阳为代表的新城产业方向之一，一位资深地产分析师指出，在国家大力提倡“微创业”，并从各个层面提供政策和资金支持的背景下，“微创业”已经成为一种趋势，V-space就是因应这一趋势下的产物。

　　具体来说，“微创业”具有五大特点：低门槛、高品质、多功能、近轨道以及可持续。首先是低门槛，因为创业型企业资金实力有限，为他们所提供的办公面积应该尽可能小，比如万科中央城，提供的是约45~85平方米小户型，以及约40~60平方米的挑高空间等；

　　其次，“微创业”并不意味着降低品质要求，尤其是在彰显企业形象与身份方面，这一点是过去很多SOHO型小面积办公产品所忽视的，在这方面，万科中央城的百米地标写字楼外观、精装入户大堂、全玻璃幕墙国际化设计，都堪称这类产品的标杆。

　　多功能则意味着这个创业空间不仅宜业，还要宜居。比如万科中央城，将现代都市的商务商业高需求与自然山川的生态环境相结合，规避了商务综合体的生冷呆板。这也符合“微创业”对于可持续的需求，这个融合自然审美、办公、休闲、娱乐、购物等全方位市政功能的建筑群落，为这些创业者以及他们的员工，提供了全面的城市体验。“近轨道”，对公共交通的依赖是这类企业不言而喻的需求。

　　北京万科总经理、万科高级副总裁毛大庆表示：“我们会把软性的服务概念，带入到‘硬’的写字楼里，“做‘5L写字楼’：宜居的Livable、有生气的Lively、有生活气息的Living、对外开放的Liberal、自然的Landscape，这样的写字楼让大家特别想来上班，这是我们的一个新的创造。”

　　“通过对‘微创业’的深刻研究，万科中央城从五个方面做了努力，这种‘微创新’恰到好处，真正迎合了这个巨大的消费群体的需求。不仅为房山的城市化提供了强劲的造血机制，而且也为新城的产业发展模式提供了很好的示范，将来可望成为北京市场的标准。”前述分析师点评说。