地产评论员 冯燕

　　对于目前的楼市而言，也许更是一个理性时代。离开数字的狂飙，楼市回归更正常轨道；离开暴利预期，开发商开始更理性地把握行业发展进程。而对于购房者而言，更理性的思维也许就是对需求进行更真实更具承受力的衡量，而不是将重点只放在房价的涨跌上。

　　对于《黄金时代》这个片名，许鞍华说：“就是一个问号，是萧红的黄金时代吗？她说黄金时代的时候，真正是她的黄金时代吗？她的时代是黄金时代吗？”

　　原来是一个问号，那么，对于楼市而言，现在又是怎样的时代？

　　9月末的一天，万科总裁郁亮在北京表示，楼市高速增长的“黄金时代”结束，“白银时代”到来。未来住宅市场仍有较大的发展空间。

　　郁亮认为，新的时代仅仅意味着房地产行业“从挣黄金改为挣银子”，虽然没有以前风光，但跟制造业等行业相比，“挣得并不少”。

　　曾经，房地产行业经历了“野蛮生长”的时代，一路狂飙的房价，调控来临时短暂停滞后的继续上扬……几乎单边上涨的态势成就了楼市惊人的K线图。

　　但，2014年有所不同，成交持续低迷，购房者纠结观望，疑惑、谨慎甚至焦虑等复杂情绪充斥，成为这个行业并不多见的表情。

　　对此，有资深业内人士表示，“楼市回归正常的过程已经开始了”。而这种回归，伴随着的则是行业分化的加剧。于是，关于楼市的另一个名词——品牌时代不得不提。

　　在市场整体成交明显萎缩的背景下，行业继续上演着强者恒强的大戏。克而瑞研究中心最新发布的2014年前三季度中国房地产企业销售排行榜显示，50强房企总体业绩在持续膨胀，房企集中度加速上升。

　　从金额集中度来看，2014年前三季度，上榜房企金额集中度猛烈上升。其中，TOP10企业从去年同期的13.77%上升至17.39%；TOP20及TOP50企业更是同比分别上升4.07个百分点和5.05个百分点。事实上，购房者对于品牌的认知正在进一步增强。

　　不仅是“白银时代”、“品牌时代”，对于目前的楼市而言，也许更是一个理性时代。在经过长时间的低迷、纠结之后，楼市各方都进入到一个更加理性的状态。

　　离开数字的狂飙，楼市回归更正常轨道；离开暴利预期，开发商开始更理性地把握行业发展进程，或多元化发展，或执着产品和服务，或运用更创新的营销手段获取市场。而对于购房者而言，更理性的思维也许就是对需求进行更真实更具承受力的衡量，而不是将重点只放在房价的涨跌上。

　　对了，关于楼市时代还有一种说法需要强调——产品时代。对于房地产行业而言，这是无论何时都应该被尊重和推崇的。

　　一个健康的房地产市场，好的产品也应该有很多种类。不仅应有楼市的《心花路放》，也要有楼市的《黄金时代》，即使它有点小众，更需要一些耐心。