本报讯 （记者 王赫） 国庆节前，央行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确表示对拥有1套住房并已结清相应贷款的家庭，再次申请贷款购房仍按首套房执行。昨日，记者咨询西安各大银行了解到，各行暂未接到房贷放松的具体细则，目前仍按原政策办理。

　　央行、银监会在通知中明确表示，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。这相当于放弃了原有对二套房“认房又认贷”的政策。同时，为积极支持居民家庭合理的住房贷款需求对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

　　房贷新政在很大程度上将操作空间留给了各家银行，所以各银行究竟如何操作成为购房者关注的焦点。西安多家楼盘销售人员表示，目前还没有接到合作银行的相关通知，依旧执行的是“认房不认贷”。他们也期望各家银行尽快出台新政策落实的具体细则，以方便向客户进行解释。

　　记者从工、农、中、交、北京银行等西安多家商业银行咨询获悉，截至目前，各银行有关房贷新政的文件还未收到，具体的操作细则也不清楚。不过，农行、北京银行个贷部相关负责人透露，由于房贷新政出台不久，总行的具体执行文件尚未下发，估计还要等几周。

　　地产类个股飙升

　　本报讯 （记者 刘宁） 国庆节后的首个交易日，A股不出意外地迎来了开门红行情。在多数市场人士看来，沪深两市共续涨势、沪指以2382.79点刷新20个月以来收盘新高的大好行情，与房贷政策松动并引爆房地产板块的关联甚密。

　　在长假前央行宣布房贷政策松动的背景下，昨日A股地产股普涨，板块整体涨幅近2%，地产类个股更涌现罕见的井喷行情，丰华股份、南通科技、美好集团、华远地产、天保基建等强势涨停，招、保、万、金等龙头股也一片火红。市场人士认为，与以往“认房又认贷”的信贷政策相比，最新推行的房贷政策露出明显松动的势头，这委实令久被估值愁云笼罩的地产板块个股，焕发出久违的向好光彩。

　　农行昨起执行房贷新政

　　北京地区利率暂未变化

　　针对央行“认贷不认房”的新政策，昨日上午有消息称工行、农行已经出台相关细则。记者从北京多家农行网点证实，农行从昨天开始，将按新政实行首套房认定，但房贷利率暂未发生变化。

　　9月30日央行发通知，对首套房实行“认贷不认房”政策，即首套房还清贷款后，再买房仍可享受首套房的各项优惠政策。

　　昨日上午，有消息称从链家地产工作人员处获悉，中介已接到上级口头通知，工行、农行已出台具体房贷新政细则，内容包括名下有房无贷现可认首套、首付3成、利率最低8.5折等。

　　对此，记者上午走访大望路、光彩路附近的多家农行网点发现，尽管暂未收到正式通知，但各农行网点已经按照口头通知，开始进行首套房认定。

　　农行光彩路网点和华贸支行个贷处的相关工作人员均称，已经开始执行房贷新政，“已经还清贷款的客户，再次购置房产可按首套房执行。但目前利率上不敢保证，需要先进行资质评估，资质良好的客户目前最低可按9.5折利率执行。”

　　“各个银行都还没有正式发通知，估计得到10日才能确定（细则内容）。”一家房产中介金融机构经理告诉记者。 据《法制晚报》

　　二线楼市销售强劲

　　南京成交上涨48%

　　央行和银监会发布“松贷”通知松绑首套房认定后，这一政策“大红包”阳光普照了不少开发商，不少二线城市都在黄金周看到了回暖的曙光。不过，在市场出现回暖迹象的同时，也有不少开发商正在懊恼前三季度拿地拿少了，错过了买地的黄金时期。

　　以长三角重镇南京为例，国庆黄金周前3天，南京商品住宅已累计认购1100余套，日均认购371套，同比增长36%，整个南京市商品住宅的库存量也从此前的5.3万余套回落到5.2万余套。

　　就在“双限”松绑前夕，南京楼市完全处于一片寒冰之中。根据国家统计局数据，南京房价已经连续三个月呈下跌态势。今年6月新建商品住宅价格遇到“拐点”下跌0.6%，7月房价环比下跌1.1%，8月跌幅进一步扩大至1.3%。

　　“太明显了。”南京本地的一位业内人士对记者称，他获悉业界“捷报”频传，一个开发商朋友5天卖了3个亿，另外一个也不甘示弱，卖了两个多亿。

　　数据显示，国庆7天，南京楼市有4天认购量在400套以上，其中最后一天的10月7日，认购量则达到530套。

　　截至10月7日22：00，网上房地产数据显示，南京国庆7天共认购商品住宅2859套，日均卖房408套，同比去年（认购1926套）上涨48.44%。

　　杭州也不甘示弱，单日成交近亿元的楼盘还不少，这已经是多年难见的盛况。截至10月7日23：00，杭州全市共计成交124套。

　　央行松绑限贷救市

　　北上广成交下滑3成

　　国庆前，央行高调调整“二套房贷”政策，掀起大规模救市之举，而限购城市也仅剩北上广深一线城市，部分开发商也趁机涨价。调查数据显示，在今年国庆期间，北京、上海、广州以及深圳等楼市并未因央行的大规模救市而使得成交有所改善，其中北京、上海以及广州成交量下滑三成左右，深圳成交套数同比下滑18%。

　　数据显示，国庆假期（10.01~10.06）广州一手住宅网签401套，相比去年716套，同比下降43.99%，均价12076元/平方米，同比去年9423元/平方米，上涨28.15%；值得关注的是相比今年9月15595元/平方米，环比跌22.56%。上海市场今年国庆10月1日~10月6日期间，一手住宅共计成交453套，同比下滑27%，均价2.48万元/平方米，同比上涨14.2%。

　　北京市场上，10月1日~10月6日一手住宅共计网签217套， 同比下滑33.3%，均价2.25万元/平方米，同比上涨58.4%，深圳国庆假期（1~6日）成交90套，相比去年同期的111套下滑了18.9%。

　　在成交均价方面，北上广深均呈现上涨态势，涨幅在10%~50%之间不等。链家地产市场研究部张旭指出，今年房地产市场整体下行，购房者观望情绪浓重，利率下限并未松动，但央行大规模救市，预计未来一段时间利率优惠幅度扩大。由于住宅库存量大，整体回升幅度依然有限。她认为，此大力度救市政策出台后，未来房价有望止跌，楼市回暖可期。 新财