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央行出台房贷新规 购房负担大幅降低

  • 发布时间:2014-10-01 13:30:39  来源:今晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  昨日,人民银行、中国银监会发布了关于进一步做好住房金融服务工作的通知,其中最引人关注的是有关“还清第一套房贷再申请按首套执行”的新规。记者昨天走访本市多家二手房中介门店时了解到,对于突然而至的新规,一些中介经纪人和房主感到有些突然。

  昨日下午,记者联系本市多家银行了解到,由于银行还未接到总行转发的正式通知,目前仍在执行原有的房贷政策。各行对贷款人申请第二套房贷基本上是执行首付6成、利率上浮10%以上的政策。而在本市多家二手房中介,许多经纪人已经开始忙起来。在西湖道附近的几家二手房中介门店内,记者看到很多经纪人正在给买房人和房主打电话,通知他们尽快看房。经纪人小李告诉记者,由于近期很多买房人观望,二手房业务不理想,很多经纪人的业绩比年初大幅减少,这个消息会使他们业绩好转起来。

  记者从本市国土房管部门获悉,截至9月,2014年全市二手私产住宅成交49646套,与2013年同期相比下降27.54%。我爱我家市场研究中心负责人指出,统计资料显示:二手房购房者中70%以上均选择贷款购房。此次出台的房贷新规有关“还清第一套房贷再申请按首套执行”的规定将降低部分改善型购房者的入市门槛。从第二套房被重新认定为首套房后,不仅首付款从6成降低为3成,而且优惠后的贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。以贷款50万元按照二套房认定,利率上浮10%按7.2%计算,按照贷款20年等额本息还款,月供为3936.75元,总还款额为944819.16元。新政策按首套房的七折利率执行,购房者月还款额可减少750多元,20年还款总额最多会降低18万元以上。此次信贷政策的调整体现了央行对于居民家庭合理住房消费的支持和保障,使得自住群体的购买压力大幅减轻。

  不过在记者的随机采访中,也有部分二手房主酝酿着上调价格。家住宾水西道附近的退休教师陈女士近期在中介挂牌卖一套87平方米的偏单,听到央行房贷消息后,她打算上调总房款两万元。她说:“这些天看房人很多,但就是谈不拢价格,新政策出台后,估计买房人该出手了。”

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