央行南昌支行发文放开限贷 二套房首付比例降10%
- 发布时间：2014-09-30 15:19:51 来源：新华网 责任编辑：罗伯特
二套房首付比例降10% 为首个“限贷松绑”省会城市 预计后期会有其他省份跟进
昨日，中国人民银行南昌中心支行发布文件，进一步支持放松房贷。二套房首付从70%降到60%，即日起实施。这是首个央行省会支行发文明确放松限贷。
专家表示，救市的政策出台愈加频繁，力度越来越大，救市政策出台的底线越来越低。在经济增速下降的情况下，房地产是地方政府能够想到的最容易的救经济的领域，从目前各地房地产的降温情况看，预计后期起码还会有10个以上省份发布目的为救市的省级房地产健康发展意见。
南昌二套房首付比例降10%
昨日，央行南昌中心支行表示，为促进南昌市房地产市场平稳健康发展，应南昌市人民政府的请求，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例下限从70%调整至60%，自本通知发布之日起执行。各金融机构要在10月10日前，将执行情况书面报告。
法晚记者梳理发现，此前的9月22日，福州政府发布文件：购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。金融机构在贷款首付款比例和利率方面按照政策规定的低限执行。
对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，在第一轮40个城市松绑限购后，第二轮松绑政策主要特征为各省级政策出台的地方救市细则，主要内容基本为增加购房补贴、降低公积金利用难度，要求商业银行降低商贷利率。
张大伟表示，四川、福建、武汉、绍兴、包头等地发文，通过财政、税费补贴等形式刺激楼市，尺度越来越大。
从目前市场看，因为经济涨幅放缓，导致各地方政府对房地产的依赖度明显上升。这种情况下，预计各地的救市热情将持续上涨，年内市场存在出现反弹的可能性。特别是已经开始涉及的信贷松动，一旦银行实施执行，预期购房者将被刺激入市。
一线城市
年内取消限购可能性小
张大伟分析认为，从目前市场情况看，一线城市年内取消限购的可能性非常小。因为虽然上半年成交下调30%，但一线城市上半年的土地出让情况良好。对整体经济的影响不大。
从6-7月开始，一线城市也出现了土地流标的个案，而且从上半年经济增长看，一线城市中的北京上海，上涨速度都在7.1%-7.2%，未达到全国前列。
如果到四季度整体经济增速出现下降，不排除在一线城市也出现局部区域、局部类型房源松绑限购的可能性。另外在限购的对象上，利用工作居住证等措施增加可购房人数的政策也有可能在四季度以后出现在一线城市。文/记者 李洪鹏
