虽然上半年银行普遍收紧个人住房按揭贷款授信额度，但在央行“喊话”保房贷刺激下，多数上市银行个人按揭贷款余额都呈现平稳增长态势。下半年，多家银行表示个人按揭贷款主要倾向首套房。调查显示，银行8月房贷放贷速度也有所加快。

　　五大行按揭贷款总额逾7万亿

　　中报数据显示，今年上半年工、建、农、中四大行个人住房贷款新增6595亿元，与去年同期6280亿元相比，小幅增加了5%。

　　在按揭贷款发放规模上，工、建、农、中、交五大国有行按揭贷款总额超7万亿元，其他上市股份行按揭贷款总额超1.4万亿元。

　　与国有行不同，披露数据的股份行在按揭贷款业务中表现不同。招行个人住房按揭贷款规模由上年年底的2686亿元增长至2737亿元。浦发这一数据则由上年年底的1865亿元增长至1953亿元。但是招行按揭贷在个贷中的占比比去年年底下降0.93%，兴业银行按揭贷在个贷中占比下降1.53%。

　　多家银行按揭贷款放贷额度松动

　　今年5月，央行召开住房金融服务专题座谈会，要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求;商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率。多家银行在中报中表示个人按揭贷款重点支持居民首套房购房需求。

　　农行中报显示，个人住房按揭贷款较上年末增长12.2%，主要是由于本行依托优质开发企业和二手房中介机构，重点支持居民购买首套普通自住房，实现个人住房贷款的增长。建行中报也显示，个人住房按揭贷款重点支持居民自住房需求。下半年，多家银行仍表示支持首套房政策，个人按揭贷款资源主要投向刚需购房者。

　　据悉，日前“融360”对全国23个重点城市近400家银行8月房贷利率的监测报告显示，银行8月房贷放贷速度有所加快，8月房贷审批时间平均为15~20天，放款时间平均为20~30天。银行审批后最快可以在7个工作日放款。

　　尽管首套房贷有松动迹象，但银行态度仍比较谨慎。据了解，目前多家银行按揭贷款放贷额度有松动，但总量有限，所以对房贷的放款还是比较谨慎，对资质审查也比较严格。

　　值得注意的是，银行放松个人首套房按揭贷款，并不表示对楼市具有预期，更多是从响应国家部委要求，支持首套房购房者刚需角度考虑。甚至有业内人士表示：“目前二套房不在房贷放松范围内。”

　　1个人贷款的种类

　　个人贷款是指银行或其他金融机构向符合贷款条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本、外币贷款。

　　个人贷款按照产品用途分类，包括个人住房贷款、个人消费贷款、个人经营类贷款等；按照担保方式分类，包括个人信用贷款、个人质押贷款、个人保证贷款等。

　　2申请个人贷款需具备哪些条件

　　“申请银行个人贷款需要具备哪些条件”，这是初次申请银行个人贷款最为关心的问题。虽然银行个人贷款的贷款形式有很多，但是申请条件大致一样，除开一些特殊规定外。那么，这些基本条件包括哪些呢？具体如下：1、借款人必须年满18周岁，且具有完全民事行为能力;2、具有常住户口或长期居住证明，有固定的住所；3、拥有稳定的职业和经济收入、信用良好、有偿还贷款利息的能力;4、有良好的个人信用记录。

　　3固定利率和浮动利率

　　固定利率，是指在借贷期内不作调整的利率，也就是在贷款合同签订时即设定好的利率，不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。浮动利率是在借贷期内可定期调整的利率。根据借贷双方的协定，在贷款期内根据市场利率进行调整，目前根据贷款合同规定，一般在每年的1月1日根据市场利率的变化而进行相应调整。

　　4个人贷款使用时 应该注意哪些问题？

　　1.个人贷款要有明确用途，且应符合法律法规规定和国家有关政策，交易背景真实，不得虚构交易背景和贷款用途；

　　2.个人贷款的使用应遵循诚信原则，符合借款合同中约定的用途，根据国家现行规定，贷款资金不得违规进入股市、房地产开发等国家明令禁止进入的领域；

　　3.贷款购买住房的，应按照国家规定申请个人住房贷款，根据国家现行规定，消费性贷款禁止用于购买住房。

　　5个人住房按揭贷款的还款方式

　　1.个人住房按揭贷款的还款方式一般分为等额本息还款和等额本金还款两种。等额本息还款指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款，其中本金逐月递增，利息逐月递减；等额本金还款指在还款期内，每月偿还同等数额的本金，利息逐月递减，月还款金额逐月递减。

　　2.在贷款期限，金额和利率相同的情况下，还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额大于等额本息还款方式，但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出，还款支付总金额少于等额本息还款方式。等额本息还款方式每月还款金额固定，可有计划地安排家庭支出，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人；等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。

　　3.不同银行对于提前还款的要求、约束与规定不同，如果有计划、有能力提前还款，在贷款时应关注有关提前还款的贷款合同内容。