核心提示

　　“能淘到网上最便宜的纸巾，却看不穿样板房一个天大的漏洞。“一位意见领袖日前感叹青年置业者的楼市阅历。作为人生必修课，看房买房没有淘宝的“比价软件”，更没有团购网的点评统计，靠的不是经验就是运气，能蹦跶在淘宝上，却未必笑傲于售楼处。

　　是时候参加一场轻松却系统的置业集训了，学习挑剔产品更学习欣赏产品。开发商内部能站出一位自告奋勇的教练？万科告诉大家，她愿意。2014年，深圳万科首创的住宅展示中心--万科梦工场落户坂田，不仅向客户全方位展示“幸福系梦享家”最新研发成果，更为青年置业者搭建预见未来的理想人居体验平台。这里首创产品天才服务、一对一贴心V·服务，打造的目标正是地产行业创意服务运营平台、理念发端平台及观摩学习平台。

　　对于地段、外立面、周边资源等“外部升值”因素考量，或许置业者可以自学成才；而对于房子人性化细节、资源利用效率、服务品质考核等“内部升值”因素，可能只有坐等深圳万科首创住宅展示中心的“泄密”。这么一个集产品展示、产品体验、产品销售、产品服务多维功能于一体的品牌体验基地，既有万科东莞建研基地的专业境界，又显现出楼市置业大学的开放自由之风，而对于深圳万科“幸福系·梦享家”产品系，无疑就是大家的课后最佳实践基地。

　　地产行业记者 谢娟 范飞腾

　　六站探访 潜入“万科梦”

　　听闻许久梦工场，却未实地体验。今天，本报《超级楼市》记者特意实地探访万科梦工场，亲身体验融合实地感受、科技展示、创意体验、3D互动等的万科梦工场。

　　进入梦工场的万科品牌区，一副万科分布图印入眼帘。强大的品牌实力，遍及全球的开发城市无一不在佐证作为地产行业老大的手笔与气魄。据了解，万科成立于1984年，目前已覆盖国内约54个大中城市。有超过60万个家庭成为了万科的业主，享受着万科社区带来的幸福生活。

　　第一站

　　阳光运动区：倡导快乐拥抱健康

　　说到万科，王石、郁亮不得不提。两人倡导的挑战自我、快乐运动的精神，已经物化到每个万科人的生活中。在全国各大城市的市民乐跑运动中，都常见万科人的矫健身影。在梦工场的运动文化走廊上，万科秉承“健康丰盛”的企业文化，倡导快乐运动拥抱健康生活，成为国内首家实施“员工健康管理”的公司的事实不断感染到场的每一波受众。

　　第二站

　　好社区：全龄社区 和谐邻里

　　在长廊的尽头轻推一扇槅门，“幸福系·梦享家”的设计师工作坊出现在人们的视野。这里模拟再现了万科设计师的工作环境和创意氛围，人们可以直观了解到设计师是秉承着怎么样的信念来设计“梦享家”的产品的。

　　细品万科梦工场“好社区”馆，领略设计者致力于让社区拥有的高质量户内、外自然、人文环境。从细节着手满足家庭全生命周期成长需求，更使得业主有机会构建和谐家庭关系，这在深圳甚至全国实属首创。

　　在社区光照方面，梦工场针对深圳冬夏两季8：00到11:00以及下午3:00到6:00这两个主要活动时段，对社区内不同区域的光照情况进行演示评级。根据夏天能够获得的遮荫时间及冬天能够获得的采光时间来选取最适宜的区域。除社区外，项目兼顾到户型内每个房间所需要的采光时间和采光深度，尽量保证每个房间都能拥有自然光。

　　针对爱运动和遛弯的朋友，梦工场社区特有的健康步道能满足业主回家通过、散步以及跑步锻炼三个需求。其采用的宽度不小于3M无障碍设计，允许3个人或者两辆婴儿车并排通过，一方面让散步者与跑步者之间不易互相阻挡，另一方面也可方便多人并排行走交流。

　　贴心、人性化的长者、儿童活动区。儿童活动区的设计满足了儿童体力活动、集体分享及看护交流是三大功能需求，也满足了老人健康安全室外活动的需求；考虑到安全问题，在照明功能的设计上首先保证安全的照度，3000k柔和暖色营造温暖的气氛，同时防止眩光及刺眼或者光线过弱。

　　此外，在树种植被的种植选择上，全采用无毒、无刺、防蚊虫的植物，并增加驱蚊器，减少大人小孩被蚊子叮咬的几率。第五食堂、倡导社区垃圾分类的绿色专区也让人们眼前一亮、兴趣十足。

　　第三站

　　好房子：追求极致的人性化

　　3毫米标准中PC构建墙板，对外行来说或许不太了解。PC即预制装配式混凝土，是住宅工业化发展的强大引擎，更是一项由万科掀起的地产住宅工业化的新技术。“梦享家”产品系建筑外部的预制墙板采用铝合金模板生产工艺，包含三道防水措施，使成品墙体不易渗漏墙体历久弥新。

　　万科梦工场以人性化细节打造贴心好房子，其精装交付的88平方米、125平方米的样板房以细节著称。独属于“幸福系·梦享家”的玄关空间，入户门处设计了一个可以承重40千克的可隐藏重物挂钩，让你可以挂提包，衣物等，方便进门时腾出双手从容地开门。进入房子后的内玄关，为客户提供挂包、放包、挂钥匙、开关灯、脱鞋、挂衣、放单据、穿鞋、照镜子、留言板等功能，并提供约1500升的收纳空间，能够轻松容纳约68双鞋子以及伞具、钥匙、球拍等物品。

　　同时，C型厨房空间的精妙设计与一般的厨房相比拥有两大优势：首先是节省面积，其次是高效；家政一体化阳台，洗衣机预留位、洗手盆、阳台拖布池、置物隔板等，通过把多种功能高度整合，使得原本需要1.8米的面宽空间才能实现的多种功能，只需要1.3米面宽，占地仅0.91平方米就可以实现。

　　记者注意到，在卫浴空间的设计上，设计师遵循了“成长性+便捷性”两大原则来进行设计。三折门淋浴屏和助力扶手、镜前灯、高效洗面化妆台、铝合金托盘、一体化洗手盆、窗边淋浴区置物台、马桶盖上方置物区、二级配件等均符合以上原则，无不让人眼前一亮。

　　灯光系统也很人性化。考虑到在实际使用当中对灯光的不同需求，在常规的每个空间的顶灯之外增设了许多人性化的灯具，并根据实际需求设定灯光强度。

　　第四站

　　好服务：万科物业精髓在细节

　　提到物业，万科物业绝对是上品中的极品。其客户服务除常规物业服务还包括销售、客户关怀服务。无论是提升销售中服务品质的6+2步伐，还是售后4S房屋保养服务，再到入住后万科物业的呵护，梦享家好服务贯穿从购房到入住的整个周期。

　　幸福驿站，是万科物业在社区最新推出来的服务模式。在社区设立实体的类似物业管理处前台的形式，为万科的业主提供了“一站式”管家式的生活服务，精益交付以及4S保修服务，从选房、施工、交付、入住四个阶段保证客户的住房质量。其中，4S房屋保养引入汽车4S保养理念，从保修到保养的一次升级，让房子就像爱车一样时常得到呵护，全新的主动系统保养让业主进入新的保养时代；集30年筑家经验的《家的实用手册》，让业主更好认识和使用家，从细节的布局、房间尺寸面积考量推荐需要采买哪类家私，到家具类型的采买，再到兼顾多种因素的家电选购，手册一站式让您领悟如何高效规划每一个细节。

　　第五站

　　4S展销：体验“万科效率”

　　大多数人们看房，想在同一案场领略多个项目风采确属难事，但在万科梦工场这一切是可望又可及。在标准化产品系4S展销区，万科“幸福系·梦享家”全新产品“公园梦享家”-万科·公园里三期、“优悦梦享家”-万科·紫悦山及“大城梦享家”-万科·麓城二期同时亮相，任何一个置业顾问都对三个项目了如指掌。万科独创的一站式购房选择平台，为不同需求层次客户提供多种选择。

　　使客户同一价位拥有多项选择，根据自己对居住环境、使用面积、配套设施成熟度、经济承受能力等综合指标选择性价比最优、最适合自己的产品。“我们是借鉴汽车4S销售的模式，为不同客户群提供最适合自己的产品，三个项目各有优点但在同一位置展示，也是为客户节约时间成本、经济成本，目前很多客户都很认可这一举措。”万科梦工场一负责人告诉记者。

　　第六站

　　中信书店：六位一体文化空间

　　一杯香茗，一本读物，舒缓的音乐让人忘却诸多犯难忧愁，但很多人苦于没有合适的书店休闲吧。在万科梦工场的最后一站——中信书店，记者看到心仪已久的王石著作《大道当然》，除此之外军事类、养生类、科技类等书籍一应俱全。

　　这里整合了专业咖啡和文化创意礼品、会员与沙龙活动的经营，致力于成为精品书店、精品的咖啡店、文化创意礼品店、资讯传播站、高端阅读俱乐部及文化沙龙六位一体的文化生活空间。

　　浏览一圈万科梦工场，处处人性化的设计让人倍感贴心。作为深圳万科30年来第一个产品体验馆，梦工场是万科继东莞建研中心之后，又一个极具意义的创新品牌建筑，也是集万科最前沿产品发布平台、行业革新性服务理念发源地、首创标准化产品4S服务模式、地产焦点舞台、参观品鉴接待等多种功能于一体的整合式交互平台。

　　记者现场了解，万科梦工场原是一片废旧工厂，由万科的设计师们化朽腐为神奇，期望以最不凡的出生、最前沿的姿态、最创新的理念，全方位对外展示万科在品牌与产品方面的驾驭能力。