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东莞四大行仍“认房又认贷”

  • 发布时间:2014-09-24 07:54:48  来源:广州日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  网传四大行放宽首套房认定标准 记者向东莞工建中农四大行核实:

  东莞四大行仍“认房又认贷”

  文/记者黄江洁

  日前,网上有传闻称“四大行首套房认定标准将放宽”,即房贷还清后再次贷款仍认定为首套房,该传闻还得到不少媒体和房地产人士纷纷转发。

  昨日,记者向东莞工建中农四大行核实,得到的回复均是暂时没收到通知,仍按照现行政策执行,即认房又认贷。此外,目前东莞四大行的房贷仍执行基准利率上浮10%~15%,基准利率难觅,而利率折扣更是成为“传说”。

  仍按照现行政策执行

  一直以来,各家银行对首套房的认定标准是“认房又认贷”,也就是说:是否首套房,要看家庭名下是否有房产,是否有过房贷记录,两个条件有其中任何一项即不能算作首套房。

  日前,网上有消息称,四大行将出政策,放宽首套房认定标准,只要房贷贷款余额还清都算首套房。

  昨日,农行东莞分行办公室负责人称,目前暂时未收到任何有关调整首套房认定标准的通知,仍按照现行政策执行,即“认房又认贷”。

  中行东莞分行办公室负责人也称,该行目前暂时未收到相关房贷政策调整的通知。

  “首套房认定标准放松的事,我行还没有得到通知,有待确认。”工行东莞分行办公室相关人士称。

  “我们暂时没有收到通知,即便有变化,从总行传达下来,到我们这里也没有这么快。”建行东莞分行办公室相关人士表示。

  首套房利率上浮10%~15%

  不仅如此,对于网上传闻四大行首套房将有利率优惠的消息,在东莞也并未得到证实。记者了解到,四大行的东莞分行在首套房方面均执行基准利率上浮10%左右,而二套房利率则上浮更多。

  农行东莞分行办公室负责人透露,目前农行的首套房贷款利率执行基准利率上浮10%~15%。

  建行东莞分行办公室工作人员在咨询过该行信贷部门后,回复称,目前首套房利率为基准利率上浮10%,优质楼盘、优质客户才有可能上浮5%。

  而工行东莞分行和中行东莞分行目前均执行首套房上浮10%的利率。上述利率已经比上个月有所下调,在今年8月,东莞四大行的首套房普遍要上浮15%以上。

  据悉,自从去年以来,各家银行逐步收紧房贷政策,首套房也不再有利率优惠,甚至连基准利率也难觅,东莞市场的首套房利率最高曾上浮至20%。

  算笔账:

  若标准放宽

  可少付一半首付

  按照目前“认房又认贷”的政策,即便房子已出售、此前的房贷已还清,再次购房也要被认定为二套房,不仅要支付高达6成首付,而且房贷利率也会比首套房更高。这样必然会打击一部分有改善住房需求的人的换房积极性。

  不过,如果此次传闻的首套房认定标准放松的话,那么上述情况也被认定为首套房,那么只需要3成首付,比现行政策下省了一半首付,而且也可以享受首套房利率。

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