还清房贷再买算首套？

　　这个消息传得有鼻子有眼

　　从江西来宁波工作的小吴是典型的改善性购房者。几年前，他买下了一套70多平的房子，如今有了孩子，他想换套大的。但是，房贷成了拦路虎。

　　因为属于二套房，不但房贷利率需要上浮10%，而且购房的首付也要60%。“利率上浮10%倒影响不大，但是首付60%，压力就比较大。”

　　昨天，网上一则消息让他眼前一亮，消息称，四大行将发布政策：只要房贷余额还清，都算首套房。

　　更有大型券商内部人士称，上周五央行已经召集各大行开会，透露这一想法，目前正在吹风阶段，预计该政策会较快出台。

　　这一消息虽然劲爆，但是在各地楼市限购松绑的背景下，松绑限贷似乎也有其合理之处。目前，全国46个限购城市中，有40个已经松绑限购，但限购的作用非常有限。

　　四大行回应：

　　目前没有收到这一消息

　　这一消息是否属实？昨天，记者也联系了宁波相关银行部门进行了解。

　　记者首先咨询了中国人民银行宁波市中心支行的相关工作人员，对方表示，他们也在关注网上的消息，但是目前没有过关于这一消息的官方政策下达。

　　其后，记者又向宁波四大行的个贷部门进行了解。得到的一致答复是：目前没有接到过文件通知，是否有此政策，以文件发布为准。

　　“我们也是看新闻才知道这个传言的，内部没有正式通知。”一家国有银行个贷部工作人员表示，这一消息真实与否，现在也不得而知。

　　不过采访中，记者留意到，有部分银行已经在首套房认定上作出了微调。

　　“对于首套房是纯公积金贷款的，并且已经结清的，再购房时我们可以按照首套房来办理。”一家银行的个贷部工作人员介绍说，这一政策调整，差不多是和宁波限购松绑政策同一时间作出的。

　　而在浙江省内，已经有地区开始执行认房不认贷的政策。今年8月1日，绍兴住建局发布《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的意见》，其中提出，认定二套房标准，以拟购房家庭实际拥有的住房数量作为认定标准，不考虑购房贷款次数。

　　今年8月6日，招行也曾在杭州下发过微调政策，其中首套房的认定和利率标准一条中提到：借款人家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)仅有一次住宅房贷记录但已结清，且该房已出售或转移，能证明目前名下无房的，可首付3成，利率上浮10%。但这一政策仅仅执行了1天时间，8月8日就被收回。

　　业内：一旦执行

　　去库效果将优于限购松绑

　　这一传言真正出台的可能性大吗？昨天，记者也采访了部分房地产业内人士。

　　“从目前房地产行业现状和宏观经济面看，这一政策出台的可能性很大，而且首套房的房贷利率优惠也可能同步放开。”前程藏珑项目常务副总经理袁亚刚认为，经过近几年的政策限制，目前投资性需求的购房者已经基本没有，有购房意愿的，都为刚需群体以及改善型住户。而限购松绑虽然解决了购房资质的问题，但是限贷政策放松，才是改善型购房者入市的决定因素。

　　“首套房认定标准调整，影响最大的就是改善型购房者，对于他们来说，不但可以享受首套房利率，而且首付比例也可以降至三成。”他认为，首套房认定标准调整，在楼市去库存化和维持房地产健康发展方面的效果，都将优于限购政策的取消。

　　“限购政策放开以来，对宁波楼市的带动并没有想象的大，如果限贷政策真的放开，带动效果将大不同。”南天房产总经理助理薛敏强也认为，如果限贷政策真的放开，将释放更大的购房需求，去库存小效果也将更明显。