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首套房认定标准出现松动 北京房贷政策或也将调整

  • 发布时间:2014-09-23 15:47:00  来源:北京晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  在“央妈”喊话数月无果之后,地方政府开始扮演首套房利率松动执行者的角色。福州市政府昨日发布房地产新政策,提出购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房的按首贷认定。记者上午从内部渠道获悉,北京的银行很可能也将对首套房的认定标准进行调整。

  福州松绑房贷救房市

  昨天下午,福州市政府网站发布《福州市人民政府发布促进房地产市场发展意见》,其中对首套房的认定标准作出调整,提出购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房的,按首贷认定。金融机构在贷款首付款比例和利率方面按照政策规定的低限执行,贷款利率不必硬性规定上浮10%以上。

  同时,福州市政府还提到,居民家庭拥有的住房套数只在购房所在地房屋登记机构查询。换句话说,购房人在其他地区有房产不影响在福州市享受首套房资格。自从执行严格的楼市调控起,首套房的认定一直执行“认房又认贷”的标准,即是否是首套房,不仅看家庭名下是否有房产,也要看购房人是否有过房贷记录,两个条件有其中任何一项即不能算作首套房。福州市政府的“松绑”文件,意味着首套房认定不再执行“认房又认贷”。

  第三季度,伴随着楼市调整的继续,各地松绑限购的意愿也正不断加强。截至目前,46个限购城市40个已经松绑,只剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6个城市仍在执行楼市限购政策。

  房贷松动消息频传

  自从8月起,市场就不时传出房贷松动的消息。就在昨天,坊间也传出消息,上周五央行已召集四大行开会,四大行将出政策,放松首套房认定标准。按照新的思路,只要房贷余额还清都算首套房。记者上午从某大银行内部人士处获悉,央行确实通知四大行,要求银行限贷适度放开,鼓励首套房贷款,同时二套、三套利率也可有条件调整。

  北京也将有动作?

  该内部人士还透露,北京估计近期也会在首套房房贷调整上有所动作。北京中原地产市场总监张大伟表示,首套房认定标准的调整思路,就应该是“认房不认贷”,更符合目前政府对购房自住的调控思维,也可以释放、刺激一些自住和改善型需求。根据“认房不认贷”的标准,购房人只要证明名下无房,就可以按照首套房享受利率。“房贷一松动,市场就疯狂。”这是一句被广泛认可的规律,房贷政策是影响购房的关键因素。如若北京房贷真在近期松动,对市场会有何影响?

  张大伟表示,8月以来,市场在一些降价动作的刺激下,成交量已有所回升。如若房贷松动,会有明显的刺激作用,成交量会有更明显的提升。

  贷款100万元能省9.5万

  记者今天上午从央行和四大行北京分行了解到,北京地区的房贷利率政策目前仍按原规定执行,即优先满足首套房贷款需求,首套房贷按基准利率6.55%,第二套房贷款利率上浮10%。记者上午随机致电工行西城支行个贷中心、中国银行西单支行、中信银行朝阳支行,询问首套房和二套房的贷款利率和放款时间,得到的答案均是利率要依申请人资质而定。首套房工行和中行最低为基准利率,中信银行有条件可打9折。第二套房贷款利率至少上浮10%,即基准利率的1.1倍。

  记者了解到,北京地区提供按揭贷款的29家银行中,8家银行都给出了首套房贷款利率折扣,最低折扣来自招商银行、中信银行和汇丰银行,但均设置了享受优惠利率的门槛。例如,中信银行为链家地产的客户提供首套房贷9折优惠以及二手房融资专项信贷额度。汇丰银行的条件是办理汇丰“保证贷”业务、贷款金额200万以上的客户,才能享受首套房贷9折优惠。有些银行则要求客户购买一定金额、一定期限的理财产品,才能享受优惠利率。

  如果按照福州“房贷还清再买算首套”的利率计算,购买第二套房的购房人能省多少钱呢?根据现行规定,首套房贷按基准利率6.6%/年执行;第二套房贷款利率上浮10%,即7.26%;第三套房则不能申请贷款。如果以贷款100万元、期限20年计算,执行基准利率的本息合计为179.6万元,按照上浮10%之后的利率计算本息合计则为189.1万元,相差9.5万。也就是说,若按福州新规,上述情况的第二套住房购买人可以省9.5万,而且贷得更多省得更多。

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