商报济南消息（记者张阳阳）上周，金九楼市正式进入下半场，济南、青岛两座城市楼市也如约迎来了涨势。上周济南商品房成交量继前一周大幅下降之后迎来上涨，共成交1664套，环比上涨27%；青岛上周成交较前两周都有大幅提升，共成交新房2635套，环比上涨17%。虽然两城楼市成交均出现大幅上涨，但住宅市场却呈现冰火两重天的状况，青岛市住宅市场一片火爆，而济南上周住宅成交却依旧平淡，商品房总成交量的上涨，也仅是因为储藏室成交量暴涨造成的“假象”。

　　据房管部门发布的数据，上周（9月15日—21日）济南市共成交新建商品房1664套，相比前一周的1308套上涨了27%。其中，住宅成交了927套，储藏室成交了608套。九月以来，济南楼市成交陷入低迷，前三周成交量均不到2000套，并且在第二周出现大幅下降，虽然上周环比增长近三成，也仅成交1664套，比“金九”首周的1765套还要少100多套。

　　相比济南，青岛楼市在进入金九以后一路看涨，上周青岛市共成交新房2635套，相比前一周的2247套上涨17%； 成交面积255520.94㎡，环比上涨14.9%。其中，住宅成交套数和面积都出现小幅上涨，新建商品住宅成交2436套，成交面积235508.7㎡。

　　虽然表面上看，上周两城市楼市成交量均出现上涨，但分析成交结构可以看出，两城在成交“质量”上还是有不小的差距。从数据可以看出，济南楼市上周再次陷入到靠储藏室“撑场面”的尴尬局面，而青岛却是以住宅为主，成交结构比较“健康”。

　　上周济南共成交商品房1664套，其中608套为储藏室（地下室），住宅为927套，住宅仅占总成交量的55.7%，而储藏室却占到了36.5%。翻看前几周的成交明细可以发现，储藏室在成交中的占比并不高，9月第一周成交储藏室340套，9月第二周成交285套，占总成交量的比重均未超过20%。反观住宅，9月前三周济南市住宅成交量分别为1279套、891套、927套，占总成交量的比重分别为72.46%、68.12%和55.7%，占比已经连续两个周出现下降，说明济南市住宅购买力持续下降。按以往几年的经验来看，济南市住宅市场比较火爆时，住宅成交占总成交量的占比一般在75%以上，最高时可以达到90%，由此可以看出，上周55.7%的占比是十分不正常的。

　　而青岛市住宅市场却是持续火爆，截至9月21日，青岛市在9月累积成交住宅达到6375套，以这样的趋势，9月青岛市住宅成交有望突破万套，此前的8月因为取消部分限购，新房成交曾突破万套，但住宅成交9595套，没有突破万套让人比较遗憾，这个成绩有望在9月被打破。