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济南新房价格跌回一年前 促销仍是大趋势

  • 发布时间:2014-09-19 16:40:00  来源:山东商报  作者:陈晶 张玉  责任编辑:罗伯特

  房地产市场调整的步伐仍在继续。国家统计局18日数据显示,8月份70个大中城市中,新房和二手房价格环比上涨的城市均仅剩厦门1个,绝大部分城市房价环比下降,其中部分城市降幅较此前有所收窄。值得关注的是,北上广深8月房价同比涨幅全线收窄,环比跌幅均超过1%,目前北上广深四个一线城市仍然坚守限购。

  具体到山东,列入到统计数据的4个城市8月份新房、二手房价格均出现下跌。济南新建商品住房价格环比下降1.3%;烟台新房价格环比下跌了1.6%,同比上涨了1.2%; 青岛新房价格环比下跌了1.1%,同比上涨了0.3%;济宁新房价格环比下跌了0.9%,同比上涨了1%。二手住宅价格方面,烟台环比下跌了1.2%,同比下跌了0.1%;青岛环比下跌了0.8%,同比下跌1.4%;济宁环比下跌了1%,同比下跌了1.4%.。

  分析人士认为,短期内大范围房价下跌的情况还将有所持续,尤其房地产市场传统旺季“金九银十”即将到来,业绩压顶的开发商将加大促销优惠力度,因此新房市场还会顺势调整。

  至8月31日,取消限购近两个月的济南楼市并未迎来真正意义上的拐点。8月,济南新建商品住房价格环比下降1.3%,环比跌幅较7月扩大0.1个百分点。与此同时,济南新房价格出现滞涨,同比指数与去年持平,且从定基指数(2010年全年平均价格,固定不变)来看,2013年8月,济南新房价格的定基指数为10.5%,今年8月,济南新房价格的定基指数为10.6% ,两项指标综合表明,济南新房价格已经基本回落至一年前的水平。

  自7月10日起,济南已经实施三年的新房与二手房限购政策全面放开。然而,7月、8月新房价格连续两月下跌的统计数字表明,取消限购并未形成新一轮的房价反弹,济南楼市短期内复苏的希望彻底落空。

  记者调查发现,迫于销售压力,各楼盘纷纷推出优惠措施,其中不乏高档楼盘。省城二环南路一处楼盘,开盘时售价高达9000元每平米,从5月份开始,高档楼盘就不断大幅度降价促销,甚至推出了7200元每平米的一口价房源。销售人员坦承此举就是为了尽快走量,完成销售任务。

  和上述楼盘相比,东部和西客站部分楼盘降价幅度更大,打折、降首付、限时特价房、一口价房源、送物业费、送面积等促销手段也轮番上阵。

  谈起未来济南房地产市场走向,山东大学房地产研究中心主任李铁岗说,目前数据表明,全国所有大中城市,房地产市场都是“供大于求”,济南也不例外。目前济南市商品房存量仍然巨大,低价走量仍然是开发商的首选,促销仍是大趋势。

  市场和业内人士也都认为,目前房地产市场低迷,库存数量不断增加,降价是开发商对此作出的应对措施。

  在纳入统计的山东四个城市中,无论是新建商品房还是二手住宅,烟台的环比降幅均十分醒目,8月份新房价格环比下降1.6% ,二手房价格环比下跌1.2%,新房、二手房价格环比降幅居山东四城之首。

  记者梳理发现,烟台新建商品住宅价格继5月份结束环比连涨局面后,已经连续3个月出现环比下跌,且三个月来环比跌幅以0.4%、0.8%和1.6%的速度呈逐步扩大之势。

  此外,从青岛8月份的房价数据来看,青岛自8月1日零时起对黄岛区、城阳区(含高新区)住房(含新建商品住房和二手住房,下同)放开限购,对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上(含144平方米)的住房放开限购的政策也并未给当地楼市带来转机。数据显示,8月份,青岛新建商品房价格环比下跌1.1%,下跌速度较前一月份减慢,同比虽有0.3%的微弱涨幅,但与前一月份相比,涨幅仍出现了2.3%的回落。

  “同比持平,实际上就是房价下降了,因为原材料价格和国民经济都在上涨。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,根据目前销售情况看,实际反弹时间可能会延后,“明年2月份反弹,是按照目前销量速度情况下做出的,实际上随着房地产市场的低迷,持观望态度的购房者数量增加,存量楼房销售速度变缓,存量未明显减少情况下,开发商不会大规模涨价。

  记者还了解到,目前已批未建项目众多,土地出让也未间断,也会导致房屋存量不断上涨,“拖住”房价上涨脚步。

  一位不愿意透露姓名的业内人士表示,从目前情况看,如果国家政策没有大变化,年底前,开发商为了销售业绩继续促销,房价可能会进一步“筑底”。但与此同时,济南部分银行已经开始细微调整房贷政策,这表明房价不太可能“掉到2004年”,地方政府也不会允许。目前市场存量大、新增供应多,开发商又有以价换量的迫切需要,购房者在与开发商的博弈中可以占据有利地位,购房良机或将到来。

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