房地产市场调整的步伐仍在继续。国家统计局18日数据显示，8月份70个大中城市中，新房和二手房价格环比上涨的城市均仅剩厦门1个，绝大部分城市房价环比下降，其中部分城市降幅较此前有所收窄。值得关注的是，北上广深8月房价同比涨幅全线收窄，环比跌幅均超过1%，目前北上广深四个一线城市仍然坚守限购。

　　具体到山东，列入到统计数据的4个城市8月份新房、二手房价格均出现下跌。济南新建商品住房价格环比下降1.3%;烟台新房价格环比下跌了1.6%，同比上涨了1.2%; 青岛新房价格环比下跌了1.1%，同比上涨了0.3%;济宁新房价格环比下跌了0.9%，同比上涨了1%。二手住宅价格方面，烟台环比下跌了1.2%，同比下跌了0.1%;青岛环比下跌了0.8%，同比下跌1.4%;济宁环比下跌了1%，同比下跌了1.4%.。

　　分析人士认为，短期内大范围房价下跌的情况还将有所持续，尤其房地产市场传统旺季“金九银十”即将到来，业绩压顶的开发商将加大促销优惠力度，因此新房市场还会顺势调整。

　　至8月31日，取消限购近两个月的济南楼市并未迎来真正意义上的拐点。8月，济南新建商品住房价格环比下降1.3%，环比跌幅较7月扩大0.1个百分点。与此同时，济南新房价格出现滞涨，同比指数与去年持平，且从定基指数(2010年全年平均价格，固定不变)来看，2013年8月，济南新房价格的定基指数为10.5%，今年8月，济南新房价格的定基指数为10.6% ，两项指标综合表明，济南新房价格已经基本回落至一年前的水平。

　　自7月10日起，济南已经实施三年的新房与二手房限购政策全面放开。然而，7月、8月新房价格连续两月下跌的统计数字表明，取消限购并未形成新一轮的房价反弹，济南楼市短期内复苏的希望彻底落空。

　　记者调查发现，迫于销售压力，各楼盘纷纷推出优惠措施，其中不乏高档楼盘。省城二环南路一处楼盘，开盘时售价高达9000元每平米，从5月份开始，高档楼盘就不断大幅度降价促销，甚至推出了7200元每平米的一口价房源。销售人员坦承此举就是为了尽快走量，完成销售任务。

　　和上述楼盘相比，东部和西客站部分楼盘降价幅度更大，打折、降首付、限时特价房、一口价房源、送物业费、送面积等促销手段也轮番上阵。

　　谈起未来济南房地产市场走向，山东大学房地产研究中心主任李铁岗说，目前数据表明，全国所有大中城市，房地产市场都是“供大于求”，济南也不例外。目前济南市商品房存量仍然巨大，低价走量仍然是开发商的首选，促销仍是大趋势。

　　市场和业内人士也都认为，目前房地产市场低迷，库存数量不断增加，降价是开发商对此作出的应对措施。

　　在纳入统计的山东四个城市中，无论是新建商品房还是二手住宅，烟台的环比降幅均十分醒目，8月份新房价格环比下降1.6% ，二手房价格环比下跌1.2%，新房、二手房价格环比降幅居山东四城之首。

　　记者梳理发现，烟台新建商品住宅价格继5月份结束环比连涨局面后，已经连续3个月出现环比下跌，且三个月来环比跌幅以0.4%、0.8%和1.6%的速度呈逐步扩大之势。

　　此外，从青岛8月份的房价数据来看，青岛自8月1日零时起对黄岛区、城阳区(含高新区)住房(含新建商品住房和二手住房，下同)放开限购，对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上(含144平方米)的住房放开限购的政策也并未给当地楼市带来转机。数据显示，8月份，青岛新建商品房价格环比下跌1.1%，下跌速度较前一月份减慢，同比虽有0.3%的微弱涨幅，但与前一月份相比，涨幅仍出现了2.3%的回落。

　　“同比持平，实际上就是房价下降了，因为原材料价格和国民经济都在上涨。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，根据目前销售情况看，实际反弹时间可能会延后，“明年2月份反弹，是按照目前销量速度情况下做出的，实际上随着房地产市场的低迷，持观望态度的购房者数量增加，存量楼房销售速度变缓，存量未明显减少情况下，开发商不会大规模涨价。

　　记者还了解到，目前已批未建项目众多，土地出让也未间断，也会导致房屋存量不断上涨，“拖住”房价上涨脚步。

　　一位不愿意透露姓名的业内人士表示，从目前情况看，如果国家政策没有大变化，年底前，开发商为了销售业绩继续促销，房价可能会进一步“筑底”。但与此同时，济南部分银行已经开始细微调整房贷政策，这表明房价不太可能“掉到2004年”，地方政府也不会允许。目前市场存量大、新增供应多，开发商又有以价换量的迫切需要，购房者在与开发商的博弈中可以占据有利地位，购房良机或将到来。