中新网9月19日电 伴随着房地产市场步入深度调整期，品牌已经成为影响和决定消费行为的重要因素。中国指数研究院发布的报告显示，23家全国品牌企业今年上半年的市场份额已达到18.03%，较2013年末提高了2.28个百分点。其中，中海地产、万科、保利地产继续引领行业品牌发展，品牌价值全面突破300亿元。

　　市场竞争压力凸显 品牌成房企“超车”弯道

　　在楼市整体趋势不甚乐观的背景下，企业对于品牌的投入却并未消减，并通过积极的价格策略，实现业绩提升和市场份额的集中。中国指数研究院发布的《2014中国房地产品牌价值研究报告》显示，上半年23家全国品牌企业今年上半年的市场份额已达到18.03%，较2013年末提高了2.28个百分点。品牌价值的提振加速了市场的分化，行业将加速迈入品牌竞争时代。

　　表现在销售溢价方面，中海、万科、保利等十家全国品牌企业2013年在以上城市的销售溢价率均值为21.35%，在一线、二线及三线城市的溢价率均值分别为28.78%、21.51%和9.12%。报告分析认为，品牌企业回归或深耕经济发展强劲、市场需求旺盛的一二线城市，品牌地位受到充分认可，获得更为突出的销售溢价表现；而三线城市受市场供需失衡等因素影响，溢价空间被进一步压缩。

　　企业间的竞争格局并未被完全打破，中海地产、万科、保利地产品牌价值全面突破300亿元，分别在价值创造、规模效益和成长速度方面继续引领行业品牌发展。

　　长期经营的企业品牌，最终赢得客户的忠诚。2014中国房地产品牌价值研究中，“品牌三度”问卷调查结果显示：全国品牌企业的认知度、美誉度和忠诚度均值分别为42.03%、65.84%和49.25%，持续的品牌建设获得“品牌三度”的稳步提升。

　　报告认为，我国经济的市场化改革步入新一轮的加速期，未来企业将面临更趋公平与可持续的市场竞争环境。但是在市场深度调整的当下，充分调动品牌价值的竞争优势，有利于企业在加速分化的行业格局中实现弯道超车。

　　恒大绿城绿地龙湖位列品牌价值TOP10前列

　　据了解，随报告同期发布的中国房地产公司品牌价值TOP10排行榜显示，恒大、绿城、绿地、龙湖分别位于各自榜单的前列，各公司的品牌价值排名情况相交去年变动明细。

　　其中，恒大以235.48亿元的品牌价值位居“2014中国房地产公司品牌价值TOP10(混合所有)”榜首，绿城、龙湖以198.83亿元、111.29亿元分列二、三位。与2013年相比，恒大地产品牌价值增长41.38亿，绿城地产增长8.7亿，此前位于榜单第四位的龙湖地产品牌价值增长21.25亿，成功抢入前三甲。

　　报告分析，全国品牌TOP10的企业坚持市场化发展方向，积极整合并优化核心资源配置，实现了规模与品牌价值的协同增长，其2013年销售额均值达475.77亿元，平均进入39.1个城市，2014品牌价值均值为113.06亿元，同比增长22.96%。

　　而在“2014中国房地产公司品牌价值TOP10(国有)”榜单中，绿地、首开、中信以微弱优势领衔。与2013年相比，中信地产以不到2亿元的优势，领先远洋入围前三甲。报告显示，国有品牌企业2013年销售额均值达到401.97亿元，平均进入23.1个城市，2014品牌价值均值达92.44亿元，同比增长13.44%。

　　“2014中国房地产行业领导公司品牌”、“2014中国商业地产公司品牌价值TOP10”、“2014中国房地产专业新锐品牌价值TOP10”、“2014中国房地产住宅项目品牌价值TOP10”等也一同揭晓。(中新网房产频道)