央广网财经讯 伴随着房地产市场步入深度调整期，品牌已经成为影响和决定消费行为的重要因素。中国指数研究院发布的报告显示，23家全国品牌企业今年上半年的市场份额已达到18.03%，较2013年末提高了2.28个百分点。其中，中海地产、万科、保利地产继续引领行业品牌发展，品牌价值全面突破300亿元。

　　市场竞争压力凸显 品牌成房企“超车”弯道

　　在楼市整体趋势不甚乐观的背景下，企业对于品牌的投入却并未消减，并通过积极的价格策略，实现业绩提升和市场份额的集中。中国指数研究院发布的《2014中国房地产品牌价值研究报告》显示，上半年23家全国品牌企业今年上半年的市场份额已达到18.03%，较2013年末提高了2.28个百分点。品牌价值的提振加速了市场的分化，行业将加速迈入品牌竞争时代。

　　表现在销售溢价方面，中海、万科、保利等十家全国品牌企业2013年在以上城市的销售溢价率均值为21.35%，在一线、二线及三线城市的溢价率均值分别为28.78%、21.51%和9.12%。报告分析认为，品牌企业回归或深耕经济发展强劲、市场需求旺盛的一二线城市，品牌地位受到充分认可，获得更为突出的销售溢价表现；而三线城市受市场供需失衡等因素影响，溢价空间被进一步压缩。

　　企业间的竞争格局并未被完全打破，中海地产、万科、保利地产品牌价值全面突破300亿元，分别在价值创造、规模效益和成长速度方面继续引领行业品牌发展。

　　2014中国房地产行业领导公司品牌

　　领导属性 品牌 企业名称 品牌价值（亿元）

　　价值创造 中海地产 中国海外发展有限公司 342.46

　　规模效益 万科 万科企业股份有限公司 341.62

　　成长速度 保利地产 保利房地产（集团）股份有限公司 306.76

　　长期经营的企业品牌，最终赢得客户的忠诚。2014中国房地产品牌价值研究中，“品牌三度”问卷调查结果显示：全国品牌企业的认知度、美誉度和忠诚度均值分别为42.03%、65.84%和49.25%，持续的品牌建设获得“品牌三度”的稳步提升。

　　报告认为，我国经济的市场化改革步入新一轮的加速期，未来企业将面临更趋公平与可持续的市场竞争环境。但是在市场深度调整的当下，充分调动品牌价值的竞争优势，有利于企业在加速分化的行业格局中实现弯道超车。

　　恒大绿城绿地龙湖位列品牌价值TOP10前列

　　随报告同期发布的中国房地产公司品牌价值TOP10排行榜显示，恒大、绿城、绿地、龙湖分别位于各自榜单的前列，各公司的品牌价值排名情况相交去年变动明细。

　　其中，恒大以235.48亿元的品牌价值位居“2014中国房地产公司品牌价值TOP10（混合所有）”榜首，绿城、龙湖以198.83亿元、111.29亿元分列二、三位。与2013年相比，恒大地产品牌价值增长41.38亿，绿城地产增长8.7亿，此前位于榜单第四位的龙湖地产品牌价值增长21.25亿，成功抢入前三甲。

　　2014中国房地产公司品牌价值TOP10（混合所有）

　　品牌 企业名称 品牌价值（亿元）

　　恒大地产 恒大地产集团有限公司 235.48

　　绿城 绿城集团 198.83

　　龙湖地产 龙湖地产有限公司 111.29

　　融创中国 融创中国控股有限公司 99.87

　　碧桂园 碧桂园控股有限公司 99.62

　　合生创展 合生创展集团有限公司 99.39

　　金科股份 金科地产集团股份有限公司 80.86

　　佳兆业 佳兆业集团控股有限公司 78.13

　　华夏幸福基业 华夏幸福基业股份有限公司 66.41

　　沿海绿色家园 沿海绿色家园集团 60.76

　　报告分析，全国品牌TOP10的企业坚持市场化发展方向，积极整合并优化核心资源配置，实现了规模与品牌价值的协同增长，其2013年销售额均值达475.77亿元，平均进入39.1个城市，2014品牌价值均值为113.06亿元，同比增长22.96%。

　　而在“2014中国房地产公司品牌价值TOP10（国有）”榜单中，绿地、首开、中信以微弱优势领衔。与2013年相比，中信地产以不到2亿元的优势，领先远洋入围前三甲。报告显示，国有品牌企业2013年销售额均值达到401.97亿元，平均进入23.1个城市，2014品牌价值均值达92.44亿元，同比增长13.44%。

　　2014中国房地产公司品牌价值TOP10（国有）

　　品牌 企业名称 品牌价值（亿元）

　　绿地 绿地集团 124.75

　　首开 北京首都开发控股（集团）有限公司 105.35

　　中信地产 中信房地产股份有限公司 105.02

　　远洋地产 远洋地产控股有限公司 103.66

　　招商地产 招商局地产控股股份有限公司 102.13

　　金地集团 金地（集团）股份有限公司 98.48

　　金融街控股 金融街控股股份有限公司 89.39

　　北京城建地产 北京城建投资发展股份有限公司 69.73

　　首创置业 首创置业股份有限公司 69.64

　　天房集团 天津房地产集团有限公司 56.21

　　“2014中国房地产行业领导公司品牌”、“2014中国商业地产公司品牌价值TOP10”、“2014中国房地产专业新锐品牌价值TOP10”、“2014中国房地产住宅项目品牌价值TOP10”等也一同揭晓。