文、图/记者余琴

　　目前，国内的限购、限贷令在大多数城市尚未解除，海外房地产市场成为投资者的新宠。近日，记者前往英国调查发现，曼彻斯特和利物浦逐渐成为新的投资目的地。曼彻斯特目前在售的精品公寓“曼城壹号”，很快被中国人抢购八成以上，其中个人投资者一半是香港人，一半是广州、深圳人，有人甚至买下了一层楼。

　　在英国买房投资回报率如何？有无相应的配套服务？记者深入英国，采访当地政府部门、开发商和律师等，揭秘英国投资购房热。

　　现象：曼城和利物浦成新兴投资市场

　　在英国，伦敦是传统热门投资城市，房价也是全世界最高的地区之一，平均房价高达10万元/平方米，投资成本非常高。而第二大城市曼彻斯特平均房价只有伦敦的三分之一，港口城市利物浦距离曼彻斯特仅45分钟车程，而且环境优美，房价与曼城相仿，因此吸引了不少海外投资客。

　　利物浦市中心区Two Morfields的房地产项目是主要面向中国投资客的公寓。“目前正在将办公楼改成精品公寓，将为投资者提供一条龙服务，即找租客、收租、物业管理等，保证前3年给业主提供每年7%的租金回报率。” 英伦置业控股有限公司主席黄婉儿女士表示。据了解，该物业均价4.2万元/平方米，面积为33~43平方米（实用面积25~35平方米）。

　　记者在曼彻斯特了解到，目前在建的“曼城壹号”精品公寓都是面积30平方米左右的小单位，主打国内投资客，总价从最低60多万元至120万元。工作人员介绍，该项目吸引了大量中国投资者，八成以上已经被抢购。

　　“一共142套单位，已经销售了110多套，80%以上卖完了。”该房产的负责人黄婉儿表示，其中一半是机构投资者，一半是个人投资者。其中，50%是香港人，50%是广州、深圳人，购房目的是投资和给孩子留学居住。不少人不止买一套，甚至买了一层。

　　提醒：通过律师审核再签订合同

　　“过去18个月，中国在曼彻斯特的投资，相当于过去30年的投资。”曼彻斯特中国论坛执行总监申瑞称，曼城是英国第二大经济体，但生活指数和营商成本比伦敦低很多。曼城拥有人口350万人，其中学生有10万多人，在曼城居住的中国人有5万以上。

　　英国执业律师、香港注册海外律师何颂雅告诉记者，与国内不同，英国买房都是通过买卖双方的律师来审核和签订合同，买家一般将房款给律师保管，由律师看过合同没问题再给开发商，如果发现有对购房者不利的条约，会和开发商协商修改。

　　开发商会按照英国政府的要求购买保险，若开发商倒闭、跑路或不能如期交房，将会按照合同退还本金和利息。

　　英国购房需要交房产税吗？买房还有其他哪些税费？何颂雅表示英国对于12.5万英镑以下的房产免印花税、买卖房产是零增值税，也就是说，对于投资总额在125万元人民币以下的房产不收印花税，可自由转让，升值后也不用交增值税。但对于超过200万英镑的豪宅，最高税达7%。而英国没有房产税，也没有房产增值税，只有市政税，由租客支付，学生、未成年人免税，海外业主可申请减免。