一向坚挺的南京楼市，在今年却出现房价三连跌的景象！

　　今年6月，南京房价结束24个月的连续上涨，当月南京新建商品住宅价格环比下跌0.6%，市场迎来拐点，7月房价环比下跌1.1%，8月跌幅进一步扩大至1.3%，“救市”猜想在当地喧嚣尘上。

　　“目前南京楼市库存压力较大，已站上5.1万余套的高位，加上8月固定资产投资几乎零增长，住房消费猛跌，房地产相关税收贡献剧降。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，南京最快将在本月放开限购，“政府职能部门需要有所作为了”。

　　持同样观点的还有南京房地产开发建设促进会秘书长张辉。“8月房价下跌缘于淡季效应，这一效应冲击全国楼市，导致全国房价普降，南京降幅也进一步扩大， 8月南京新房房价不仅环比跌幅加大，而且同比2.2%的涨幅也较7月大幅下降了2.4个百分点。”张辉称，当前房价下行压力增大，开发商不得不扩大降价力度换取销量，开发界松绑限购的呼声越来越大。“尚未松绑限购的7个城市，降幅位于全国前列，这些城市松绑限购、推出地方救市措施的必要性进一步增强。”

　　南京工业大学房地产管理系主任吴翔华对松绑限购的效果并不乐观。他表示，限购主要是影响投资者预期，在目前房价不断下跌的市场环境下，取消限购影响甚微。“目前库存高企，因此在此时放开限购，可能会出现小幅反弹，但同时也增加了市场投机引发的风险。”

　　当下南京开发商的心态可谓五味杂陈，原本市场一直传言“青奥会”结束后便会放开限购，但“青奥会”结束时间已过20天，松绑限购依然没有显露任何动静。一些已具备开盘条件的楼盘已“捂房”待售多时，究竟是在限购松绑后再上市还是择机推房，成为一道难题。

　　在此背景下，南京楼市新房上市量极度缩水，据365地产家居网统计，9、10月份南京将有63盘1.09万套房源上市，但截至目前，9月南京仅10家楼盘开盘，其中又仅有3家楼盘的销售率超七成，绝大多数楼盘入市后销售业绩惨淡，有的销售率甚至都没过两成。

　　吴翔华奉劝开发商勿将“松绑限购”当成灵丹妙药。“今年市场走跌态势明显，况且即将进入四季度，房企面临年终指标完成的巨大考验，但现在信贷政策仍然紧缩，房企销售压力加剧，所以，房企应面对现实，采取以价换量方式，度过冰冻期。”

　　事实上，此前已经开盘销售的楼盘日子的确很不好过。由于尚有大量房源待售，开发商不得不想尽一切办法出货。此前一些已祭出“价格战”手段的楼盘，当前又进一步拉低房价底线。

　　位于板桥新城楼盘富力尚悦居，是一家地王楼盘，最初以13800元/平方米起售的价格入市，而在本月27日，该楼盘的起售价将低至12927元/平方米。此前以15000元/平方米筑底城南的楼盘莱蒙水榭阳光，接下来也将推出各式优惠手段，开发商透露，价格上肯定会有惊喜，目的就是达到快速销售的效果。

　　开发商之间的“拉客战”已显白热化。在城东麒麟板块，中海与中粮两家央企为拉客，打起了“口水仗”：一家称，“买房来中海，买米去中粮”；另一家迅即反击说，“房不可貌相，海不可斗粮”。在河西奥南板块，海峡城、五矿御江金城、升龙天汇三家临近的楼盘间也有好戏上演，一家的口号是“买房来海峡，买金去五矿，存钱去升龙”；还有一家的口号是“买房到升龙，旅游去海峡，淘矿去五矿”……开发商之间并不只是“斗嘴皮”，一家楼盘的销售人员到另一家楼盘邻近的马路上截客，已不鲜见。

　　开发商为破解卖难绞尽脑汁，无奈市场却很难买账。在“华侨路茶坊”发起的“2014金九银十网上调查”中，71.58%的网友表示现在不会买房，仅19.62%网友选择在“金九银十”买房。

　　吴翔华表示，南京楼市目前仍没有达到 “筑底”状态，“评判各区域房价是否到底，要看开发企业给出优惠后，购房者是否买账，如此看来，当下南京仍具备房价下行的趋势。”

　　本报记者 汪晓霞

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　　“金九银十”好景不再

　　国家统计局18日公布的8月份南京新建商品住宅价格环比跌幅，显示南京楼市和全国一样“秋意”正浓。这已是南京房价连续3个月环比下跌。但和去年同期相比，南京房价仍然上涨2.2%。

　　“8月份的淡季效应冲击楼市，库存增大，房价下行压力迫使开发商不得不扩大降价力度换取销量。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说。面对“金九银十”稍纵即逝的传统销售旺季，开发商不得不使出浑身解数以价换量，冲刺全年销售指标。眼下，开发商降价促销正酣，“主城区百万以内总价买三房”就是南京尧化门一新楼盘的促销“噱头”。不过，买涨不买跌的心理让购房人出手反而谨慎。9月前半个月，南京新建商品住宅成交面积环比下跌超四成。“金九”如此失色，业内人士预计9月后半个月降价压力更大。

　　楼市价跌量减，使得“取消南京限购”的呼声更高。不过，南京工业大学房地产管理系主任吴翔华却表示，限购主要影响投资者的预期，而在房价不断下跌的环境下，取消限购对成交的刺激作用将微乎其微。不能放开银行信贷政策，那么取消限购仅是“望梅止渴”。吉 强