模特展示、乐器表演、巡展等绝迹房展会多年的活动，昨天在2014年北京秋季房展交易会的北京展区重现，一并还伴随着买房促销优惠，开发商向买房人示好的举措多多。不过，北京晨报记者现场调查了解到，逛展人并不着急出手。

　　未开盘先预热 促销优惠多

　　昨天9时，北京晨报记者赶到北京展览馆，看到会场里人流攒动，大家提问最多的是“有什么优惠”。

　　“1万抵10万”、“买房97折”、“买房送车”……去年秋季房展会，参展的北京项目基本没有折扣优惠，而今年优惠活动几乎成为每个楼盘的标配。

　　“只要排号的客户，有1万元抵10万元的抵扣优惠。”销售员马先生向北京晨报记者介绍，该项目将于10月开盘，“肯定比周边万科项目房价低。另一家房山区的韩建·青春誌销售人员介绍：“我们均价为23800元/平方米左右。现在可以打九七折。”位于大兴区的通泰·国际公馆销售人员表示，“我们快要开盘了，售价大约在27000元/平方米至30000元/平方米。现在排号可以享受优惠。”北京晨报记者逛一圈发现，绿地、天恒、韩建、万通等房企带着旗下多个项目前来展示，其中北京项目占比有30多个，不过绝大多数的北京项目还未拿到预售许可证，目前仅可以预订保留开盘时的优惠折扣，虽然还未定价，但绝大多数销售人员均表示不会高于周边同类在售项目，或是自己项目的前一期。

　　房子多不着急 可以慢慢挑

　　在北京晨报记者调查的逛展者中，绝大多数人表示有买房需求，但从开发商打折优惠的力度看，房子一下涨上去也不现实。“在售的房子挺多的，天天还接到中介的卖房电话，所以不着急马上出手，可以慢慢挑。”逛展者刘女士直言。

　　“婚前得把房子敲定下来。”刘先生手拿一支笔，遇到北京房产项目便仔细询问价格和优惠政策，逐一记在各个项目的宣传单上，“拿回家再带女朋友去看项目。都说房价要降，观望好久了，今天转了一圈，也没怎么跌嘛，不过没涨就可以算是降价了。”

　　“天竺新新公馆的一套房100来万元，和其他房子相比是不贵，但因为是商住房，商水商电，算下来价格也不便宜。”一位前来看房的赵女士忍不住吐槽。她称，自己打算今年年底前买房，“今年虽然房市不如去年，但有的楼盘还是有小幅上涨，我今年3月份看了一个项目，现在每平方米就涨了3000元，还是有不少人想买房。”

　　■业内观点

　　刚需人群买房

　　越早越好

　　北京房展组委会秘书长郑向东分析认为，今年的房市不如去年景气，房展会上北京项目优惠力度挺大。同时，今年推出了5万套自住型商品房，房价的涨跌不能看均价，如果除去自住房的交易，今年商品房的价格应该还是涨了。现在北京楼市处于调整时期，从长期来看，北京房价不会持续下跌，但也不会像前几年那样快速增长，抱着买房投资目的的购房人将难以获利。

　　然而，对于刚需人群而言，目前房价已经降到低点，要是“踮着脚能够得着”，出手买房还是越早越好。“一个楼盘项目，开发商肯定不会选择高开低走，不会大幅度降价，这样对老业主无法交代，只可能推出一些优惠活动。

　　晨报记者 武新 杨奕

　　实习记者张鹤翔