央广网财经9月13日消息 据经济之声报道，在不到一个月的时间内，平安好房推出的“海外众筹房产”项目已经顺利收尾，一共有5809人成功认筹，筹集总资金超过了100万美金，火爆程度出人意料。

　　据了解，此次平安好房推出的众筹项目一共有房产三处，全在美国：分别是纽约曼哈顿高级公寓、南卡莱罗纳州学生公寓以及佛州李郡的海景公寓。投资者无论选择哪一个项目，最终都能获得预估年化4-5%的租金收益。此外，1-2年后，认筹者出售房产，还能获得20%左右的价差收益。

　　“海外众筹房产项目”推出之后曾被业界看空——主要是收益偏低。最高5%的收益率仅比银行定期高一点。同时，一位投资者最多只能购买1000美金的量，折合下来一年房产租金收益最高仅300元左右。

　　可没想到，不到一个月，这个项目竟然提前募集成功，投资者的心态的确难以捉摸。经济之声记者今天也采访到了一位参与此次海外众筹项目的胡先生。胡先生说，他对收益并不在乎，而是比较关注“海外买房的一个过程”，为将来真正在海外购房打基础。

　　胡先生：主要想体验下怎么回事，未来孩子出国留学或者什么的可能有一个体验，再一个，本来没有多少钱，一份100美金，十份才1000美金，本来它就不是一个投资的事情，几千元能做什么投资？

　　据胡先生透露，此次众筹购房团的绝大多数成员，大多来自二、三线城市，许多消费者将平安好房的海外众筹项目，作为了解海外房产的首个窗口。也就是说，买的人并非追求高收益。那卖的人呢？经济之声记者今天也采访了平安好房总经理庄诺。他说，现在市场还处于“蓄水养鱼”阶段，公司并不着急赚钱，等大家熟悉了整个流程之后，生意自然会越做越大。

　　庄诺：这次做海外众筹房产的话，它不是一个高收益的产品。我们这次是重在参与。从中可以学习到很多在海外买房的流程，租金、收益以及税收等。如果中间了解的比较透彻的话，说不定某些人一下子拿出50万来买一套房子，好房有海外房产。

　　但既然是投资，风险就不容回避。这一点，众筹发起方平安好房心里也很清楚。在合同里，平安好房只承诺了投资者的资金安全，而非投资收益。不过，平安好房方面也仔细衡量了美国这三处房产的价值，认为其降价赔本的可能性不大。

　　阳光100集团常务副总裁范小冲在接受经济之声记者采访时认为，美国房价经过2008年金融危机暴跌之后，正在走向复苏与上升阶段，这三处房产都处于市中心地段，目前投资的亏损性不大。

　　范小冲：海外的房子相对中国的而言，确实很便宜，尤其它经过了金融危机，它的房价在下跌，现在恢复过程中，如果能找到比较好的海外房产，也有专业的运作，这个升值的可能性还是比较大的。

　　正是由于第一期募集效果不错，平安好房准备明年初推出第二期“海外众筹买房”项目。据了解，目前已经有英国利物浦的学生公寓、澳大利亚的黄金海岸物业纳入了参考范围。

　　在众多“众筹买房”的案例中，“众筹海外房产”的只占是少数，更多的则是众筹国内房产。其中，今年年中，团贷网推出一款房地产众筹产品“房宝宝”算是其中一个代表。

　　与平安好房众筹的是地段不错的美国写字楼不同，“房宝宝”项目的众筹对象，则是位于广东东莞市市中心的一处独栋别墅。

　　据了解，这栋别墅原价近三万一平米，但投资者众筹则可以打到7折左右，含税费是2万2713元。众筹成功之后，投资者并不是直接获得别墅的产权，而是由团贷网关联的一家第三方公司代持产权。根据团贷网的设计，投资者持有房产期限不超过3年，产品运行过程中由所有投资者投票决定退出时间，投资者也可以中途进行房产投资份额协议转让。团贷网客服特意向天下公司强调，“房宝宝”产品能不能赚钱，团贷网不做任何收益保证；但是她也暗示，这个项目迄今为止，很挣钱。

　　团贷网客服：您可以查看一下我们第一期的“房宝宝”。2.2万元认购，原价是3万元，您可以想象一下这里面的收益，但我们是不会去保证你的收益。

　　互联网众筹房产听起来很美妙，花极少的钱，可以投资世界上任何地方的房产，但这其中也伴随着不小的风险。有媒体就曝光了，一些打着产业园区、酒店公寓建设等名号的众筹房地产项目，实际上隐藏着不少经营问题，有些甚至濒临烂尾。通过网络众筹的方式重新包装，这些经营不善的项目真实情况得以掩盖。

　　P2P行业观察者羿飞对此深有同感，他通过搜集资料发现，市场上近八成的众筹项目都已失败告终。拿“房宝宝”产品来说，羿飞就发现好几处值得质疑的地方。第一，团贷网声称投资者购买后一个月可以自由转让，但这个“自由”是建立在房价还能上涨的基础上，但如果房价处于跌势，谁又会来接盘呢？

　　羿飞：“房宝宝”能够转让顺利，是假设了房价持续上涨，是正收益。如果资产投资不是正收益，那是没有人买的。没有人买，你卖的人是肯定卖不出去的。这里是没有流动性的。

　　另外，由于“房宝宝”众筹项目人数已经超过了400人，远超非法集资的人数上限，因此“房宝宝”产品从诞生之初，就踩在了法律红线边缘。由此，羿飞担心“房宝宝”项目涉嫌非法集资。

　　羿飞：“房宝宝”就相当于一个房地产项目的私募。如果你要以传统私募的概念，超过50人就属于非法集资。但“房宝宝”他是以众筹的名义，在监管政策还未下来的背景下，聚集了四五百人，很有可能就是非法集资了。

　　根据国家相关法律规定，非法集资必须具备四个特征，分别是“非法性、公开性、利诱性、社会性”，缺一不可。