■ 地产行业记者 张 畅吴亚男

　　在这座城市里匆匆行走的你，近日有没有留意到城市中一道道独特靓丽的风景线？它们或张开双臂拥抱城市，或静静安坐注视前方……这些通体白色的人体艺术雕塑上标识着不同国家语言的“您好”，希望与人们聊聊“尊重是什么”。

　　港铁天颂，是这场融合艺术、科技与关怀的人文盛宴的发起者。他希望通过“尊重”的话题互动激发人们对尊重的思考，获得全新的心灵感悟。

　　从8月22日活动启动以来，已经有上万人参与到了这场话题互动讨论中，他们通过港铁天颂的微信平台发表了自己对“尊重”理解，倾听各行业人士对“尊重”的见解。当前，这场由港铁天颂发起、因“尊重”引发的心灵升华之旅还在继续，而港铁“尊重人本”的品牌理念也在这场持续多日的话题讨论中为人们所津津乐道。

　　对于港铁，对于港铁天颂，你是否有更多的了解呢？

　　港铁：以尊重创造满足

　　成立于1975年的港铁凭借独创的“铁路加物业综合发展经营模式”得以生生不息持续发展，成为香港城市发展的中流砥柱，同时也奠定其在国际同行中卓越的领先地位，并被公认为世界级的铁路运营先驱之一。

　　在港铁看来，土地是城市发展的根本。30多年来，港铁以作为城市发展命脉的地铁为依托，对城市具有战略意义的价值洼地进行高效集约式合理开发，改变粗放的土地利用方式获取地铁开通对于土地的极大增值效益。通过拥有土地资产及空间使用权，港铁建造以铁路连接的高密度住宅区，优化新土地的使用效益，并受惠于因提升港铁车站上盖及周遭的商住物业发展而释放出来的经济潜力。这种“铁路+物业”的可持续发展模式使得港铁成为世界范围内鲜有的不依靠政府补贴并可盈利的地铁运营商。

　　港铁所到之处，除了提供便捷的轨道交通，更以成熟的地产开发模式，对片区人居进行全面提升，正视城市不同消费力的消费者对“被服务“的需求，提供“地铁+社区+商业”的高品质多元化生活。通过地铁、商场及住宅的立体化发展，港铁实现集约用地，增大协调效应，使轨道的规划、物业的发展、社区的完善达到有机的集合，通过这样的方式，创造出交通便利、以人为本的优质生活社区，使政府、社会、企业和个人都能获益，实现多方共赢。

　　“与其说港铁带给了一座城市的繁华，不如说港铁改变了一座城市的功能。” 对港铁，有人这样评价。

　　30多年来，通过“铁路加物业综合发展经营”模式，港铁成功统筹开发了大量的高品质铁路沿线物业，以国际先进的开发理念、严谨高效的开发流程、精雕细琢的建筑细节、安全可靠的产品品质开发了IFC等国际级写字楼、13座大型购物中心、约九万套高端住宅，打造了天玺、擎天半岛、凯旋门、君临天下、漾日居、环球贸易广场、国际金融中心等众多殿堂级项目，持有并经营了全港13个优质商场， 已完成或筹建超过1200万平方米的多种功能楼面面积，为香港提供了大量住房及顶级写字楼，并带动了青衣、东涌、将军澳等新市镇的兴起与发展，成为“城市综合运营”的领航者。

　　无论在是地铁建设及运营，还是在物业开发、物业服务方面，港铁始终从人本需求的角度出发，为社会大众提供贴心服务。每天，约510万人次的旅客在安心享用港铁的客运服务；每天，约9万户幸福家庭在港铁开发的高端住宅里快乐生活。

　　今天，尊重人本需求的国际生活服务商——港铁已经来到深圳，在这里落地生根，在你我身边以尊重创造满足。

　　港铁天颂 尊城市重生活

　　2013年12月16日，港铁历时2年多潜心规划和酝酿、进军深圳的1号作品——港铁天颂开工建设，享誉全球的港铁“铁路加物业综合发展经营”模式落地深圳。

　　其实，早在2004年港铁就已开展了深圳地铁4号线沿线土地开发的相关前期规划工作。通过深度的市场调研、结合深圳本土文化，最终勾画出4号线龙华车辆段物业发展的具体规划和开发策略，随后与政府各部门经过多轮的反复论证、谈判、磋商，各项技术文件编制完成。2011年8月18日，港铁两家全资子公司——港铁轨道交通(深圳)有限公司和港铁物业(深圳)有限公司通过挂牌方式竞得龙华车辆段上盖物业开发一期土地使用权，这是港铁在香港之外获得第一宗物业开发用地。

　　今天，承袭港铁先进的房地产开发理念的港铁天颂在此崛起，凝聚着港铁30多年经验的“铁路加物业综合发展经营”模式亮剑深圳。

　　与“天玺”、“天晋”等港铁天字系作品一脉相承的港铁天颂，沿用港铁“铁路加物业综合发展经营”模式进行综合的规划以及开发，全面引入港铁优质的社区建设、商场经营以及物业管理之精髓，通过商业、住宅与公共交通无缝连接，创造舒适便捷的城市生活，打造全新的国际化优质社区概念。

　　港铁天颂，并不是简单的“位于地铁附近的房子”，而是通过龙华地铁线与住宅物业的极佳契合，用多元的业态和贴心的服务，改变区域单一居住形态，提供更高端的生活体验。在获取了土地因房地产发展而得到的额外价值后，又将这部分价值回馈在公共交通系统的铁路营运上，为整个社会带来总体利益。

　　一直以来，港铁站在城市规划的高度，结合城市发展、铁路规划以及社区可持续发展，多方面对地铁上盖物业进行探索，打破传统居住半径，将居住与城市融合。港铁天颂将继续沿用港铁优质物业开发的理念，结合深圳本土特色，因地制宜，致力于打造以人为本的优质居住环境，通过综合严谨的规划设计，呈现物业品质。

　　风雨连廊是港铁天颂非常独特、人性化的设计。具有浓厚港铁特色的连接地铁和小区的风雨连廊，从港铁龙华线龙胜站C出口直接接驳小区平台进入小区，使地铁大厅与各栋住宅的入户大堂无缝接驳，最大化地方便住户出行。同时，住宅与地铁站通过风雨连廊全天候无缝连接，居民可乘扶梯直接进入商场、抵达地铁4号线龙胜站。

　　源自香港国际生活领域的港铁天颂以国际化、现代化、人性化的璀璨生活为样板，以尊重城市发展、尊重人本需求之姿顺势而出。