日前，沪深港三大证券交易所上市房地产企业中，已有156家正式公布半年报。半年报显示，约一半房企利润出现不同程度下滑。国家统计局公布的数据显示，上半年全国房地产开发投资增速比1月至5月回落0.6个百分点，商品房销售面积下降6%。

　　房地产企业业绩下降的整体态势是今年我国楼市分化的缩影，一定程度上折射出我国房地产业的发展现状。目前，我国房地产业开始出现下行态势，主要表现为：第一，主要城市商品房（不含保障性住房）价格出现一定回落。根据国家统计局公布的2014年7月份70个大中城市住宅销售价格变动数据，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的有64个，持平的城市有4个，上涨的城市有2个。第二，商品房待售面积增加。根据国家统计局发布的7月份全国房地产开发和销售情况，截止到7月末，商品房待售面积比6月末增加802万平方米，高达55230万平方米，创历史新高。第三，房地产开发商购地面积下降。2014年前7个月，国内房地产开发企业土地购置面积17824万平方米，同比下降4.8%。第四，地价居高不下，制约房地产发展。在开发商拿地减少的同时，2014年前7个月全国土地成交价款4828亿元，同比增长了9.8%。

　　上述数据折射出房地产业的回落态势。笔者认为，这种回落是合理和理性的，也是房地产业走上正轨的难得机遇。价格回落主要缘于房价前期上涨幅度过大，明显超出居民收入水平的负担能力。房地产业的回落，对相关行业以及GDP增长率会起到一定程度的抑制作用。不过，这毕竟是挤压泡沫经济不可或缺的过程和手段，有利于整个国民经济的健康发展。实际上，房地产业的过度繁荣明显弊大于利：房价过高抑制了居民的合理消费、加大金融市场风险、产生行业经济发展的不平衡、诱致过多的资金进入房地产市场，从而导致企业竞争力和创新力下降。此外，房地产开发企业整体资金偏紧，不少中小企业资金压力较大，房地产业将从面临趋势性机会转为结构性机会。基于我国人口城市化水平较低的情况，长期来看，房地产业不会就此一蹶不振，经过自我调整之后会进入良性发展。

　　目前，关于房地产业发展状况的评价及其应采取的对策，主要存在两种观点：一种过分看重房地产业回落的不利影响，似乎房地产业即将崩溃，要求政府加紧救市。另一种则认为房地产业回落应完全由市场决定，政府不应干涉。第一种观点明显忽略了“任何事情的发展都非直线式前进”的客观规律，第二种观点则忽视了市场的非理性和盲目性。

　　当前，房地产调控正处于关键期，政府应妥善掌握好调控节奏，处理好地方经济与民生保障关系，合理引导预期。一方面要实施差异化“限贷”政策，保证各地房地产不出现剧烈动荡。另一方面，应施行差异化信贷政策。目前，不少刚需人群难以从银行获取房贷，真实的刚性需求得不到满足，因此，应考虑“限贷”的速度，定向开放。

　　综上所述，面对房地产业的回落，应充分利用市场这只“看不见的手”和政府这只“看得见的手”进行有效调控。地方政府要根据中央宏观调控政策同向配合，而非逆向操作。这样，我国房地产企业在经营性现金流紧张的情况下，才会逐渐回归和趋稳，从而使得房地产业步入良性轨道。