□ 本报记者 白晓

　　售楼处里扎堆选新房

　　9月1日，青岛限购政策全面放开。9月6日，中秋节小长假的第一天，在限购全面放开的市北区几个楼盘项目现场，有不少市民在看房选房。位于杭州路的一处楼盘售楼处，十几位置业顾问忙得不可开交。

　　“有了孩子后，家里住着挤，准备买套房改善一下居住条件。之前总觉得市场会再向下走走，就没着急出手，这下估计市场得回调，得赶快买了。”跟团前来的市民孙先生说，“首付已经筹好，就差敲定户型了。”

　　看房者中，与孙先生有类似想法的人不在少数。

　　现场一位置业顾问介绍，从近一周售楼处现场看，到访客户明显比以前有所增加，至于能否迅速转化为实际成交，有待时间进一步验证，“房屋的成交需要看楼盘、定项、交钱、签约等一系列手续，成交量具有一定的滞后性。”

　　城阳区一家楼盘项目总监表示，限购松绑以来，咨询的客人开始增多，售楼部打电话给意向客户邀请看房的回复率越来越高，访客量比平时多了三倍多。“主要有两大群体，一类是松绑限购后，满足条件但之前受政策限购影响不能购买多套住房的购房者，现在终于可以购买；另一类就是看过项目的老客户，之前了解过项目，但由于上半年楼市低迷而持观望态度的，看到政策下来，担心价格再次上涨，就前来再次确认。”他说。

　　取消限购作用不大

　　近期，岛城新房成交量出现了逐步放大的趋势。截至9月5日，岛城新房成交量达1820套，延续了8月以来的态势。不过关于限购政策取消后的市场走势，多位市场分析人士都仅仅表示了谨慎的乐观。

　　房价点评网青岛首席分析师邓国华认为:“不宜过分放大限购政策调整的作用。因为限购政策的调整只是解决了一小部分人的购房资格问题，而没有解决更多人的购房能力问题。”

　　另一方面，青岛市持续加大保障性住房建设力度，也分流了一部分购房者。根据规划，在2014—2016年第三个住房保障发展规划期内，青岛市保障性住房建筹总量不低于3.5万套，其中建筹公共租赁住房不少于3万套，保障性住房供应总量不低于3万套。2016年以后每年建筹1万套以上的公共租赁住房，到十二五末，全市保障性安居工程的覆盖率将达到城市常住人口家庭的20%以上。

　　“限购政策完全放开，新增的需求预计不会超过20%，主要还是释放了一部分外地户口的购买以及改善型需求。”科威国际不动产青岛区总经理孙杰表示，开发商压力也很大，如果要以价换量，就没法涨价。

　　“全面取消限购并非开发商的‘救命稻草’，想要真正赢得市场，特别是大体量楼盘要在市场中抢占先机，更需要以价换量。”邓国华说。

　　8月下旬，黄岛新区一新盘均价6200/平方米以价换量，首期1500套房几乎售罄——借低价快速走量，成为不少开发商的首选促销手段。

　　楼市走向需看信贷政策

　　从多位业内人士的分析来看，限购放松给楼市带来的刺激作用有限，制约楼市重新活跃的关键因素，是信贷政策。

　　“楼市的成交价格也不会出现大涨，限贷还没有取消，在其他条件不变的情况下，金融政策对于房地产的价格起着决定性作用，未来还有房产税等(制约)政策。”孙杰分析说。

　　从目前的情况看，限购政策对于市场的调控作用已相当有限。采取更多措施鼓励金融机构支持首套房贷，或者会是促进房地产市场回暖的手段之一。

　　继8月份推出首套房贷9折优惠后，青岛银行再度对房贷优惠范围作出调整，9月1日起，凡到青岛银行申请首套房贷的客户，只要信用记录良好，均可以享受基准利率9折的优惠，部分客户还可以享受低至8.8折的更高优惠。青岛银行相关负责人表示，此次对首套房贷全线优惠，旨在满足刚需，无门槛限制。

　　不过，除青岛银行、青岛农商行房贷利率有折扣外，面对当前房贷吃紧的局面，目前市场上各家银行的首套房贷基准利率仍是主流，有些有优惠的，条件也相当苛刻。

　　业内人士表示，全面取消限购后，青岛银行的房贷普惠具有重要意义，这对于房地产市场传统意义上的“金九银十”是一个极大的利好。“如果限购松绑不与限贷调整相结合，短期内也很难改变房地产市场不断下行的局面。银行大面积突然松绑的可能性不大，循序渐进的方式比较符合实际情况。”一位银行业内人士判断说。