中心商务区被一条海河分为南北两岸，几年前这里一直难逃北岸热，南岸冷的局面，响螺湾片区恰恰位于海河南岸。如今，这种局面逐渐被打破，随着近日海昌天澜在开盘当天热销261套，响螺湾片区楼市成为焦点，吸引了购房者的强烈关注。

　　明年新房均价

　　有望突破10000元/m2

　　如果说某一个项目的火热是偶然，那么据天津市房管局官方数据统计，8月中心商务区楼市销售额环比增长了将近20%却实实在在印证了起楼市发展的暗流涌动，其中亚泰津澜、滨海国泰、润德汇、以及中国塘项目在市场并不理想的大环境下，销售额、关注度同步上升。房企业内资深策划师田盼盼告诉记者，海昌天澜开盘热销261套只是此片区火热的一个爆发点，近几年，尤其是中心商务区的响螺湾此片区一直是滨海楼市的价格洼地。

　　在中原地产分析师焦仲伟看来，响螺湾片区8500元/m2的房屋均价与塘沽临近响螺湾区域15000元/m2的房屋价格形成巨大反差，其实两者之间只有2500米的一桥之隔，交通问题曾经一度成为限制响螺湾片区发展的“硬伤”。但现如今不一样，随着海河隧道将于今年年底通车，届时海河两岸将24小时畅通无阻，安阳桥的贯通、海门桥的限时开启都会解决这个区域的交通问题，另外京津高铁于家堡终点站明年下半年建成通车，立体交通路网的便捷性和通达性有了质的变化。明年响螺湾片区新房均价绝非8500元/m2左右，突破10000元/m2很轻松。

　　响螺湾成功蜕变

　　配套设施紧跟

　　中心商务区管委会的建设交通局局长郝沛涛告诉记者，2010年年底经市委市政府批准，为中心商务区制订了“两年开发启动，三年全面建设、五年初具规模，十年基本建成”的目标。中心商务区被划分为五个功能分区，响螺湾商务区、于家堡商务区、天碱商业区、大沽宜居生活区和蓝鲸岛国际社区。从总体规划来看，高端写字楼、商业、酒店占整个响螺湾片区的60%左右，天碱区55%左右，于家堡区域50%左右，而纯住宅部分分别占到这些区域的40%左右。从数据中发现，写字楼、商业、酒店响螺湾片区占比明显高出一筹，优势明显。

　　不过响螺湾片区也一度成为中心商务区的“冷饭”，记者发现，中心商务区横跨海河下游南北两岸，虽然仅一河之隔，却隔出了“两个世界”，几年里难逃“河北”热，“河南”冷的局面。“别看只一桥之隔，但是几年前，由于交通、配套跟不上，‘河南’板块几乎无人问津，近些年，随着交通和配套设施的完善，人们渐渐对‘河南’板块形成了认可。在地产相关网站上，搜寻于家堡、响螺湾附近房源的需求大增。

　　“交通和配套逐渐完善，下一步是公建和高品质住宅。”郝沛涛介绍，今年中心商务区计划实现于家堡8栋90万平方米，响螺湾8栋83万平方米竣工，累计竣工29栋298万平方米。为了人们的基本生活，总体规划是明后两年，基本完成整个区域的相关配套建设，其中响螺湾区域的彩带公园、城市道路、管网等都已建成，接下来就是文教卫生，休闲体育设施的建设。于家堡区域配合高铁站明年8月正式开通，整个区域的路网、管网、城市景观、绿地公园在明年8月都要建成，同时启动相关的国际学校、文化项目。

　　京津冀、自贸区

　　两大机遇助阵

　　“今年中心商务区又迎来了两大机遇，京津冀协同发展的重大国家战略其核心思想在于疏解北京功能，我们根据自身定位将从九个领域吸引首都企业。而另外一个是自由贸易试验区的机遇，按照已经申报的天津自贸区方案，中心商务区是自贸区的重要组成部分，天津自贸区一旦获批，将跟上海自贸区一样，区内进行行政管理体制改革和制度创新。滨海新区的行政审批机构就在中心商务区，未来中心商务区将配合滨海新区，在企业审批方面做更多工作，同时也在做涉及企业资金跨境转移的相应准备。”中心商务区相关负责人指出。

　　“京津冀协同发展对于房企来说，所带来的利好不言而喻。资源的导入势必会带来企业的入住、高端人才的引进以及产业升级的大发展。”天津海昌房地产开发有限公司的营销副总经理李明告诉记者，教育和医疗资源的逐渐完善对于整个板块起到拉升带动作用。“海昌天澜作为居住型产品，8月16日开盘当天热销261套的成绩很大程度上得益于周边教育、医疗等配套设施的完善，这一成绩为中心商务区‘河南’板块的住宅项目注入了一股强心剂。”中心商务区相关负责人表示。

　　时报记者 单毅 摄影记者 何沛霖