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“地王”不同命

  • 发布时间:2014-09-05 07:36:14  来源:广州日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  上海长宁区新华路地块,46亿元总价“地王”

  北京二环内金融街华嘉胡同地块,住宅楼面地价10万元/m2

  京

  北京二环内宅地身娇肉贵 拿地半月似已动工

  8月20日下午,北京新“地王”诞生,北京华融公司经过193轮竞价,终以74.6亿元的总价、6.34万元/m2的楼面地价夺得金融街华嘉胡同地块,若除去商业部分,住宅楼面地价约为10万元/m2,刷新北京土地出让总价和单价历史。上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,新“地王”的诞生为一直沉寂的楼市带来新的刺激,利好对看跌情绪的抑制。

  现场:地块已有工程车进出

  金融街位于北京市西城区,是金融行业各大总部的集中所在地,寸土寸金。挂牌资料显示,华嘉胡同位于北京二环内。地块东至金融街E9用地及消防站项目用地边界,南至华嘉胡同,西至金融大街,北至王府仓胡同,建设用地面积20663.72平方米,建筑控制规模不大于117708平方米,起始价格35.5亿元,起始楼面价为3.02万元/m2。据悉,根据北京市供地计划,此次的“地王”华嘉胡同地块是三年多来北京市供应的唯一一宗二环内的住宅用地。

  近日,记者来到华嘉胡同地块,看见该地块四周已经被砖墙围了起来,就连地块的出入口,也被大块红白蓝塑胶布遮得严严实实,丝毫看不见里面的状况,显得颇为神秘。在地块中,除了一些大树,看不见有之前的建筑物,在工地旁边,有许多工程车进出,施工的板房也已经搭好。

  据悉,当天主要的竞标者有五家,分别是北京华融、SOHO、信达、安邦保险、方兴保利联合体。华融举牌坚决,最后以74.6亿元总价,溢价率高达110.1%成功中标。

  资料显示,竞得者北京华融全称为北京华融基础设施投资有限责任公司,该公司成立于2006年5月,注册资金75.89亿元,属北京西城区国有独资企业,由西城区人民政府国有资产监督管理委员会履行出资人职责,并授权北京金融街投资(集团)有限公司行使股东职权。

  要避让一棵“一级国槐”

  业内人员认为,华嘉胡同地块之所以成为双料“地王”,主要是因为地块极其稀缺。记者发现,除了价格高,该地块的规划要求也十分苛刻:地块竞得人需无偿还建地上商品住宅共计312套,合计建筑面积约30503平方米,同时,竞得人需为被拆迁人提供地下车位312个,每个车位的售价不得高于25万元。而地块居住用地内除去无偿还建回迁用房外,地上剩余房源全部由西城区政府回购,统筹用于其他项目安置,收购单价为42363元/m2。

  此外,竞得人还需向西城区民防局无偿还建地下人防工程不小于10000平方米;项目园林景观效果、外立面风格、规划设计方案须服从金融街拓展整体规划建设安排;项目内还有一棵编号为11010200790的一级国槐,竞得人须按照相关要求,在建设中进行避让保护。

  现在拿地算抄底良机?

  上海易居房地产研究院研究员严跃进在接受本报记者采访时认为,北京金融街“地王”出现和目前市场降温并不矛盾。实际上,从土地稀缺性角度看,此类土地未来的增值空间很大,而且从拿地企业看,也有地方政府做支持,所以拿地方面会显得比较积极。反过来也说明,目前房企如果资金充裕,其实拿地并不亏,目前还是属于一个抄底的过程。他认为,从市场预期看,此类土地热,也能够为一直沉寂的楼市带来新的刺激。

  文/图:本报驻北京记者于梦江

  沪

  上海“地王”一晾15月

  杂草丛生 闹市自凄凉

  2013年5月29日,上海长宁区新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块进行公开拍卖,几个回合之后,对该地块志在必得的5号竞价者——北京福润天成房地产开发有限公司就以46亿元将之收入囊中,也刷新了当年上海拍卖总价“地王”纪录。可从成交至今已经有15个月了,记者近日实地探访发现,空旷的地块上杂草丛生,地块上散落着废旧轮胎等杂物,没有任何建筑动工的迹象,地块外围也没有任何施工告示。看到此情此景,谁能想象得到,这就是高大上的“地王”地块呢。

  记者调查:

  未查到施工许可信息

  据测算,这一地块楼面地价为29918元/m2,溢价56.96%,出让文件显示地块为文体、商办用地。

  记者实地探访发现,这一地块位于原上海第十钢铁厂(现为上海城市雕塑艺术中心)及上海人民广播电台旧址,地处上海长宁区的核心地段,建筑密集,人流量大,而且旁边就是地铁站,为3条轨道交通的交汇处,从商办用地的角度来看,地理位置可谓极佳。而且在该地块临近淮海西路的一侧,有2012年刚刚开业的上海长宁区新商业地标“新淮海坊”,是由6幢二层独立、联体的新古典主义风格建筑组成,与新晋“地王”的简易围墙形成鲜明的对比。

  记者登录上海市城乡建设和交通委员会网站,并未查到该项目的建设施工许可信息。随后,记者又登录了上海市规划和国土资源局网站,也未查到上述地块的规划施工建设许可证等文件。

  文/图:本报驻上海

  记者周裕妩

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