上海长宁区新华路地块，46亿元总价“地王”

　　北京二环内金融街华嘉胡同地块，住宅楼面地价10万元/m2

　　京

　　北京二环内宅地身娇肉贵 拿地半月似已动工

　　8月20日下午，北京新“地王”诞生，北京华融公司经过193轮竞价，终以74.6亿元的总价、6.34万元/m2的楼面地价夺得金融街华嘉胡同地块，若除去商业部分，住宅楼面地价约为10万元/m2，刷新北京土地出让总价和单价历史。上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，新“地王”的诞生为一直沉寂的楼市带来新的刺激，利好对看跌情绪的抑制。

　　现场：地块已有工程车进出

　　金融街位于北京市西城区，是金融行业各大总部的集中所在地，寸土寸金。挂牌资料显示，华嘉胡同位于北京二环内。地块东至金融街E9用地及消防站项目用地边界，南至华嘉胡同，西至金融大街，北至王府仓胡同，建设用地面积20663.72平方米，建筑控制规模不大于117708平方米，起始价格35.5亿元，起始楼面价为3.02万元/m2。据悉，根据北京市供地计划，此次的“地王”华嘉胡同地块是三年多来北京市供应的唯一一宗二环内的住宅用地。

　　近日，记者来到华嘉胡同地块，看见该地块四周已经被砖墙围了起来，就连地块的出入口，也被大块红白蓝塑胶布遮得严严实实，丝毫看不见里面的状况，显得颇为神秘。在地块中，除了一些大树，看不见有之前的建筑物，在工地旁边，有许多工程车进出，施工的板房也已经搭好。

　　据悉，当天主要的竞标者有五家，分别是北京华融、SOHO、信达、安邦保险、方兴保利联合体。华融举牌坚决，最后以74.6亿元总价，溢价率高达110.1%成功中标。

　　资料显示，竞得者北京华融全称为北京华融基础设施投资有限责任公司，该公司成立于2006年5月，注册资金75.89亿元，属北京西城区国有独资企业，由西城区人民政府国有资产监督管理委员会履行出资人职责，并授权北京金融街投资（集团）有限公司行使股东职权。

　　要避让一棵“一级国槐”

　　业内人员认为，华嘉胡同地块之所以成为双料“地王”，主要是因为地块极其稀缺。记者发现，除了价格高，该地块的规划要求也十分苛刻：地块竞得人需无偿还建地上商品住宅共计312套，合计建筑面积约30503平方米，同时，竞得人需为被拆迁人提供地下车位312个，每个车位的售价不得高于25万元。而地块居住用地内除去无偿还建回迁用房外，地上剩余房源全部由西城区政府回购，统筹用于其他项目安置，收购单价为42363元/m2。

　　此外，竞得人还需向西城区民防局无偿还建地下人防工程不小于10000平方米；项目园林景观效果、外立面风格、规划设计方案须服从金融街拓展整体规划建设安排；项目内还有一棵编号为11010200790的一级国槐，竞得人须按照相关要求，在建设中进行避让保护。

　　现在拿地算抄底良机？

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进在接受本报记者采访时认为，北京金融街“地王”出现和目前市场降温并不矛盾。实际上，从土地稀缺性角度看，此类土地未来的增值空间很大，而且从拿地企业看，也有地方政府做支持，所以拿地方面会显得比较积极。反过来也说明，目前房企如果资金充裕，其实拿地并不亏，目前还是属于一个抄底的过程。他认为，从市场预期看，此类土地热，也能够为一直沉寂的楼市带来新的刺激。

　　文/图：本报驻北京记者于梦江

　　沪

　　上海“地王”一晾15月

　　杂草丛生 闹市自凄凉

　　2013年5月29日，上海长宁区新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块进行公开拍卖，几个回合之后，对该地块志在必得的5号竞价者——北京福润天成房地产开发有限公司就以46亿元将之收入囊中，也刷新了当年上海拍卖总价“地王”纪录。可从成交至今已经有15个月了，记者近日实地探访发现，空旷的地块上杂草丛生，地块上散落着废旧轮胎等杂物，没有任何建筑动工的迹象，地块外围也没有任何施工告示。看到此情此景，谁能想象得到，这就是高大上的“地王”地块呢。

　　记者调查：

　　未查到施工许可信息

　　据测算，这一地块楼面地价为29918元/m2，溢价56.96%，出让文件显示地块为文体、商办用地。

　　记者实地探访发现，这一地块位于原上海第十钢铁厂（现为上海城市雕塑艺术中心）及上海人民广播电台旧址，地处上海长宁区的核心地段，建筑密集，人流量大，而且旁边就是地铁站，为3条轨道交通的交汇处，从商办用地的角度来看，地理位置可谓极佳。而且在该地块临近淮海西路的一侧，有2012年刚刚开业的上海长宁区新商业地标“新淮海坊”，是由6幢二层独立、联体的新古典主义风格建筑组成，与新晋“地王”的简易围墙形成鲜明的对比。

　　记者登录上海市城乡建设和交通委员会网站，并未查到该项目的建设施工许可信息。随后，记者又登录了上海市规划和国土资源局网站，也未查到上述地块的规划施工建设许可证等文件。

　　文/图：本报驻上海

　　记者周裕妩