8月江门楼市再度出现火爆的局面调查却显示仍有很多人持观望态度：

　　8月份，江门楼市再度出现了火爆的局面，成交破千。不过，8月份的成交火爆在很大程度上仍然建立在较低房价的基础上，持续的低房价直接催生了江门市民的购房热情，尽管有购房需求的人仍有不少还在观望，但选择出手的人越来越多，也直接催生了金秋楼市旺季的提前到来。在楼市成交量持续高涨而房价又持续低迷的这个金秋，不少业内人士都认为这是一个适合出手的购房佳期，但网络调查却显示仍然有很多人还处在观望之中，要么抱着房价还会继续下行的心态，要么希望房贷利率能够有所下调。

　　文、表/记者陶旺波图/记者张宇杰

　　房价持续走低成交再度火爆

　　8月份，江门楼市新建商品住宅成交量再度破千，月初两个楼盘相继开盘，一个取得了“夜光盘”的佳绩，另一个也是开盘即成交七成，为8月份江门楼市的火爆奠定了开门红。江门市住建局的公开信息显示，8月蓬江、江海区商品房网签达到1677套，其中新建商品住宅网签面积为118809.82平方米，套数达到1165套，今年年度第二次成交破千的同时也创下新高，6月江门市区楼市住宅成交量为1052套。

　　8月份的楼市表现毫无疑问是今年以来最火的一个月。那么是什么原因导致了这样一个结果呢？元子地产经理谭华驹认为，8月份的成交数字是前期各大项目以价换量的一个结果，所以8月份的成交数达到今年最高也不足为奇。

　　不过，与成交火爆相映衬的是房价的持续低迷，根据江门市住建局的信息统计，8月份江门中心城区住宅的网签均价为6337元/平方米，仅高于7月份的6259元/平方米，为今年年内第二低。

　　七成购房者预期房价继续走低

　　尽管房价已连续3个月下降并且连续两个月维持在较低水平，但江门的购房者仍觉得房价还会走低。本报联合江门搜房网所做的调查显示，在208位受访者中，七成市民认为由于市场库存量较大，房价在2014年年内都将在低位持续下去，只有3.3%的人认为房价会回调上涨。

　　而在对接下来的“金九银十”时期的购房意愿调查中，愿意出手购房的只有不到六分之一，接近一半的人认为房价还会下跌所以继续等待。对此，元子地产总经理谭华驹表示，两个月前有个网站调查江门的合理房价，最低价格的一个选项是“4”字头，绝大部分人选择4。事实上，江门房价根本不可能重回“4”字头，所以调查的结果并不是市场的实际情况。谭华驹认为，当下的房价已经稳定，下降几乎不可能。

　　记者走访了江门市区各大楼盘销售中心也发现，很多现场看房的人也认为，房价继续往下走不现实，一位看房客说：“现在江门房价已经算比较低了，也许还会有一点下降，但要说大幅降价不太可能的，我也想房子便宜点，但买房还是要现实点。”

　　“金八银九”恐取代“金九银十”

　　以往的9、10月被称为“金九银十”楼市，那今年楼市还会延续“金九银十”的态势吗？对此，业内人士认为，今年的形势像是楼市旺季已提前到来，8、9月份已成为各大楼盘力争客源的时间段。

　　江门市住建局的信息显示，8月仅蓬江、江海区商品房批准预售项目就有12个，包括骏景湾品峰、益丞富隆居、华茵桂语、保利大都会、江海碧桂园等，其中全新项目3个。共有预售面积26.36万平方米，环比增长41.8%，同比增加80.1%；住宅面积26.12万平方米，共2339套，套数环比增长50.9%，同比增长88.3%。8月市场供应量放量大增，为年内单月最高。传统的供应高峰提前到来。

　　而据不完全统计，目前9月份江门全市预计将有10个项目开盘或加推，环比8月实际开盘16个下降37.5%。9月预计开盘或加推16个项目。

　　对于9月份的市场情况，谭华驹分析说，9月份的成交比起8月份的成交肯定会有所回落，但不会回落很大。“不过，这几年金九银十的爆发点已提前到8、9月份了，所以9月份的成交量比起8月份肯定会少一点，预计会比8月少，比7月多。”

　　他还预测9月房价会跟8月份持平，甚至还会上扬一点，波动不大。10月份以后，价格的波动也不会太明显。

　　专家看法

　　房价波动合理

　　谭华驹指出，上半年报建数量的减少是开发商主动的调整，因为从今年年初开始，不论是开发商还是购房者都能觉察得到，市场的供应量一下子放大了很多，而且市场要消化这部分的供应量也需要时间，所以很多房企都放慢了开发的步伐，这也导致新开工面积的大幅下滑。与此同时，江门上半年的土地市场也比较冷清，基本上没有什么成交。拿地减少和新开工面积减少，肯定会在未来一段时间里造成项目开发数量的减少，进而促使市场供应明显减少。

　　对此，地产分析师王先生告诉记者，其实未来半年新开工的建设速度还会是比较慢的，这种情况估计在一年之后才会有所改变，这其实是市场自我调节的一部分，而且这种过程对市场的良性发展绝对是好事。

　　不过，业内人士并不认为这种情况会在将来直接导致供应大减和房价回调，“江门目前市场供应消化起来还需要很长的时间，所以现在说新开工面积减少导致供应大减然后房价又会大涨是不科学的。” 地产分析师王先生说。