■ 深圳特区报记者 徐强

　　在全国楼市大调整的时间段，一些城市希望用松绑限购等办法追求反弹，但效果并不明显。深圳并没有追随一些城市的做法，而是明确不放松限购，并希望用市场化的手段去自发调整。于是，深圳楼市在涨跌中不断寻找着突破的路径，总体表现依然低迷。作为传统楼市营销旺季，“金九银十”一直是楼市参与各方最看重的时节，在楼市下行压力持续存在的情况下，今年的“金九银十”会否在深圳出现？它将会给当前楼市带来怎样的冲击？在市场分析人士看来，在“降价走量”成为开发商主流选择的情况下，“金九银十”仍值得期待。

　　一手住宅价格连续三个月下降

　　刚刚过去的8月份，对开发商而言是紧张的月份。由于即将迎来“金九银十”黄金销售期，开发商为抢占先机，推售面积大幅回升。据深圳中原地产的统计，8月份总推销面积达到30万平方米，上升22.9%，为年初以来最高值，从而带动了销量的回升。

　　市规划国土委日前公布的8月份新建商品住宅统计数据显示，8月份，全市一手住宅成交2889套，环比上升19.1%。从成交户型看，90平方米以下户型占绝对比例，上月共成交2351套，说明首套刚需置业者仍是市场主力。

　　价格方面，市规划国土委的统计显示，8月份新建商品住宅成交均价为22329元/平方米，环比下跌1.04%，已连续三个月出现下跌。深圳中原地产有关人士分析，一手住宅成交均价连续三个月出现下跌，主要是受资金压力，开发商为快速去化，采取降价促销所致。

　　二手住宅下调价格已成常态

　　上月，二手住宅市场受信贷环境改善的影响，成交量小幅回升。到8月29日，二手住宅成交4255套，较上月回升2.5%，但从历史来看，仍处于低位水平。

　　在价格方面，根据深圳中原地产监测，全市188个楼盘样本成交均价为29131元/平方米，较上月回落0.2个百分点。二手房价格从5月出现松动开始，已经连续4个月下跌。中原分析人士称，主要是受前期新盘价格调整和“金九银十”新盘供应大幅增加预期影响，二手业主下调报价的房源占比在八成以上，

　　中联地产分析认为，深圳已经明确表示不放松限购，市场整体发展缺少活力，这使得买卖双方在价格博弈时，买方占据了一定的主动权，而出售的业主也不得不作出让步才能吸引买家。

　　“金九银十”仍可期待

　　对于各方普遍寄望的“金九银十”能否在今年出现，采访中，很多专家表示，接下来的两个月楼市将会小幅回暖，成交量继续小幅回升，但价格总体会维持稳定。

　　中联地产分析，由于政策方面“由紧转松”已经成为趋势，从而为刺激成交奠定基础。另外，随着楼市营销旺季“金九银十”的到来，市场会出现活跃。但由于今年市场缺乏活力，预计成交量仍较往年会大打折扣，不过，与上半年相比会出现一定的上涨，特别是近期入市相对积极的首次及改善置业者，将推动成交。

　　在中联地产市场研究总监周庆亮看来，近几月市场持续低量稳定，买家既谨慎又理性，往往只有让价的房源才能成交，而大部分业主又较为看好市场，不会轻易调低价格，所以在市场持续低量的情况下，房价也仅是稳中微降。预计9、10月份楼市价格总体会保持稳定，涨跌在2个百分点内。

　　Q房网研究表明，“金九”来临，开发商加大推盘力度，以价换量，新房成交量上涨明显。二手房方面，成交也将明显回升，但房价下跌空间小。

　　8月份深圳

　　一二手住宅成交

　　一手住宅成交2889套，环比上升19.1%

　　二手住宅成交4255套，较上月回升2.5%

　　（数据来自深圳市规划国土委）

　　制图：赵小草