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蓬达集团新玩法:用众筹拉动旅游消费

  • 发布时间:2014-08-31 19:40:00  来源:中国广播网  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  央广网财经8月31日消息(记者 赵珂实习记者 张宋丹)据经济之声《天下公司》报道,眼下,蓬达集团董事长盖其东正在为自己的房产众筹项目四处奔忙,他在微信朋友圈中发布了消息,希望通过众筹,买下青岛鹏利南华利源国际公馆2幢2010室房产所有权。这是一个43.56平方米的公寓,将分摊给40人购买,每人出资2.98万元。

  但是,40个人买一个房子,房产证上要写上40个名字吗?这样做合法吗?盖其东对《天下公司》说,从物权法上讲,这样做没有问题,但是很难操作,因为当产权发生变更的时候,需要40个人同时在场签字。所以他们想了两个办法来解决这个问题:

  盖其东:一个办法就是公司买这个房子,让公司持有这个房子,四十个人就变成股东;第二个办法是我们用一个人持有房子,这个人跟四十个出资人签协议,代为持有。要签一个三方合同,和代持人签、和平台公司签,平台公司给担保、给你管理,以后代持人管着房子和房产证。这个房子不会没有了,不会作抵押、不会经营。我们把房子押给一个交易所,交易所可以进行房屋权的交易。

  对此,知名律师赵占领表示,在房产众筹的项目中,经常会采取这样的操作方式:

  赵占领:房屋产权有两种,一种是单独享有产权,第二是共同所有。单独所有就是你享有完全的所有权,第二种就是跟其他人一起享有产权,一般是在家庭成员之间。能不能更多人持有?理论上是可以的。众筹是可以做到共同所有的,但不能太多,若太多的话就失去共同所有的意义了,因为过户的时候很麻烦。一般的众筹方式是:房子属于某一个人单独所有产权,他通过某一种方式给投资人一定的回报。

  盖其东向我们介绍说,青岛的这个房子是一个海滨度假房,参与众筹的人除了可以得到房产交易后的利润,每个人还拥有每年在这个房子里住一个星期的使用权。另外,他还有一个在上海的酒店众筹项目,与海滨度假房的众筹完全不同:

  盖其东:明天在上海交割的是众筹酒店。众筹酒店是这样,比如上海有一个别人经营的酒店,我花三百万就可以把它的经营权买下来。我就找三百万资金,两万一股,卖出150股。出资人缴了两万块钱,我立马就给你两万块的预住卡,相当于发了三百万的消费卡,然后他拿着这个消费卡可以去重庆、北京、烟台、青岛等地的酒店入住,青岛的也可以过来住上海的酒店,是一个交换概念。以前,你消费完,钱就没有了,现在你是股东,以后享受分红就行了。

  盖其东说,自己做众筹项目主要是想拉动旅游消费,目前他还只是在微信朋友圈中推广这两个项目,目前上海酒店的项目已经完成了一半的筹资。如果最后项目能成功,他就会在全国发起类似的众筹。

  蓬达集团董事长盖其东是山东烟台的企业家,他经营的业务涉及旅游业、工业、房地产、金融业、商业。为什么他会对房产众筹项目这么热心,这能给他带来什么利润呢?据他本人介绍,他能拿到两块收入:

  盖其东:我是一个平台公司,大家买了这个房以后,由我这个平台公司派人给你管理,我挣你的物业管理费,以后你每天来住,要给我交五六十块钱,这钱若管理好了能挣点,管理不好可能要赔点,这是我的一块业务。第二就是你买的一个房子要交换,我给你负责交换五年,有一个899的会员费。

  有法律界人士认为,房产众筹存在法律风险,有可能构成非法吸收公众存款罪。对此,盖其东表示完全不能认同:

  盖其东:不会,因为我们众筹是一个房子一个房子买,你确实买了这一个房子了,有律师介入了,不会把钱弄过来去干别的。

  知名律师赵占领表示,房产众筹是否违法,要视具体情况而定:

  赵占领:存在的问题就是他给投资人的权益是怎么约定的。如果是完全给予回报的方式,比如你投资两万块,我预期一年给你多少回报,这种情况有可能是涉及非法集资的。另外,投资人和组织众筹项目的主体之间可能也会发生一些违约的风险。

  赵占领还提醒,如果要加入众筹项目,一定要确认项目发起人或公司的身份和资格,确保出了事能找到具体的人。同时,还要签订一个内容完备的合同。

  专家点评:

  经济之声:据您的判断,这个事情的合法性到底如何?

  张翼:应该说面临着潜在的风险,第一个风险就是按照我们国家监管规定众筹人数上限不能超过200个人,单笔融资不能超过20万元。目前来看应该基本还是贴紧底线在操作。但是这些年来众筹在国内越来越火,包括P2P也是,这种风潮和趋势不得不让我们小心和警示,因为P2P跑路的新闻也越来越多,业内人士也预计,众筹的风险可能在今年或明年也会显现出来。

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