央广网财经8月31日消息（记者 赵珂实习记者 张宋丹）据经济之声《天下公司》报道，眼下，蓬达集团董事长盖其东正在为自己的房产众筹项目四处奔忙，他在微信朋友圈中发布了消息，希望通过众筹，买下青岛鹏利南华利源国际公馆2幢2010室房产所有权。这是一个43.56平方米的公寓，将分摊给40人购买，每人出资2.98万元。

　　但是，40个人买一个房子，房产证上要写上40个名字吗？这样做合法吗？盖其东对《天下公司》说，从物权法上讲，这样做没有问题，但是很难操作，因为当产权发生变更的时候，需要40个人同时在场签字。所以他们想了两个办法来解决这个问题：

　　盖其东：一个办法就是公司买这个房子，让公司持有这个房子，四十个人就变成股东；第二个办法是我们用一个人持有房子，这个人跟四十个出资人签协议，代为持有。要签一个三方合同，和代持人签、和平台公司签，平台公司给担保、给你管理，以后代持人管着房子和房产证。这个房子不会没有了，不会作抵押、不会经营。我们把房子押给一个交易所，交易所可以进行房屋权的交易。

　　对此，知名律师赵占领表示，在房产众筹的项目中，经常会采取这样的操作方式：

　　赵占领：房屋产权有两种，一种是单独享有产权，第二是共同所有。单独所有就是你享有完全的所有权，第二种就是跟其他人一起享有产权，一般是在家庭成员之间。能不能更多人持有？理论上是可以的。众筹是可以做到共同所有的，但不能太多，若太多的话就失去共同所有的意义了，因为过户的时候很麻烦。一般的众筹方式是：房子属于某一个人单独所有产权，他通过某一种方式给投资人一定的回报。

　　盖其东向我们介绍说，青岛的这个房子是一个海滨度假房，参与众筹的人除了可以得到房产交易后的利润，每个人还拥有每年在这个房子里住一个星期的使用权。另外，他还有一个在上海的酒店众筹项目，与海滨度假房的众筹完全不同：

　　盖其东：明天在上海交割的是众筹酒店。众筹酒店是这样，比如上海有一个别人经营的酒店，我花三百万就可以把它的经营权买下来。我就找三百万资金，两万一股，卖出150股。出资人缴了两万块钱，我立马就给你两万块的预住卡，相当于发了三百万的消费卡，然后他拿着这个消费卡可以去重庆、北京、烟台、青岛等地的酒店入住，青岛的也可以过来住上海的酒店，是一个交换概念。以前，你消费完，钱就没有了，现在你是股东，以后享受分红就行了。

　　盖其东说，自己做众筹项目主要是想拉动旅游消费，目前他还只是在微信朋友圈中推广这两个项目，目前上海酒店的项目已经完成了一半的筹资。如果最后项目能成功，他就会在全国发起类似的众筹。

　　蓬达集团董事长盖其东是山东烟台的企业家，他经营的业务涉及旅游业、工业、房地产、金融业、商业。为什么他会对房产众筹项目这么热心，这能给他带来什么利润呢？据他本人介绍，他能拿到两块收入：

　　盖其东：我是一个平台公司，大家买了这个房以后，由我这个平台公司派人给你管理，我挣你的物业管理费，以后你每天来住，要给我交五六十块钱，这钱若管理好了能挣点，管理不好可能要赔点，这是我的一块业务。第二就是你买的一个房子要交换，我给你负责交换五年，有一个899的会员费。

　　有法律界人士认为，房产众筹存在法律风险，有可能构成非法吸收公众存款罪。对此，盖其东表示完全不能认同：

　　盖其东：不会，因为我们众筹是一个房子一个房子买，你确实买了这一个房子了，有律师介入了，不会把钱弄过来去干别的。

　　知名律师赵占领表示，房产众筹是否违法，要视具体情况而定：

　　赵占领：存在的问题就是他给投资人的权益是怎么约定的。如果是完全给予回报的方式，比如你投资两万块，我预期一年给你多少回报，这种情况有可能是涉及非法集资的。另外，投资人和组织众筹项目的主体之间可能也会发生一些违约的风险。

　　赵占领还提醒，如果要加入众筹项目，一定要确认项目发起人或公司的身份和资格，确保出了事能找到具体的人。同时，还要签订一个内容完备的合同。

　　专家点评：

　　经济之声：据您的判断，这个事情的合法性到底如何？

　　张翼：应该说面临着潜在的风险，第一个风险就是按照我们国家监管规定众筹人数上限不能超过200个人，单笔融资不能超过20万元。目前来看应该基本还是贴紧底线在操作。但是这些年来众筹在国内越来越火，包括P2P也是，这种风潮和趋势不得不让我们小心和警示，因为P2P跑路的新闻也越来越多，业内人士也预计，众筹的风险可能在今年或明年也会显现出来。