孙宏斌对绿城刮骨疗毒 弃小城归一线2014-08-31 07:53投资时报 | 分享 扫描到手机 [摘要]8月25日下午，融创中国董事长、绿城中国候任联席主席孙宏斌，现身绿城中国2014年中期业绩会。

　　8月25日下午，融创中国董事长、绿城中国候任联席主席孙宏斌，现身绿城中国2014年中期业绩会。

　　显然，孙宏斌有备而来，目的就是给投资者打气。

　　因为近日有消息显示，融创收购绿城被香港证监会怀疑存在一致行动人的可能而受阻，融创要么放弃，要么触发要约收购，出资将近200亿元现金。

　　对此问题，孙宏斌的回答是：“任何情况下都不会放弃收购。”这是近期刷屏微信朋友圈的主标题，也是孙宏斌想通过各种媒体讲给投资者听的核心内容。

　　孙宏斌声称，有人发布融创收购绿城受阻的消息，是为了打压绿城股价，趁机建仓。8月25日绿城股价最低下跌0.29港元。不知是否因为孙宏斌坚决的声明起了作用，尾市拉升，以平盘报收于7.93港元。倒是融创中国的股价仍下跌了2.53%。

　　绿城半年业绩新闻发布会的亮点不仅在于此，管理层的讲话中更透露出不同凡响的内容。

　　绿城中国董事局副主席及行政总裁寿柏年表示：绿城要将发展重心放在一二线大城市。孙宏斌也明确：绿城将放弃一些中小城市。他还具体指出，下一步将关注南京、福州、厦门、广州、深圳这5个城市。

　　会上，孙宏斌还说了一句话，“后面可能不排除做其他调整。”此话隐含的意思就是，一旦融创收购绿城获得批准，他就将对绿城开展外科“大手术”。其中最重要的一点就是，全面收缩战线，聚焦一二线城市。

　　也就是说，未来孙宏斌治下的绿城，将不仅仅放弃“一些”中小城市，更大的可能是基本放弃中小城市。已建项目，能销售的尽快销售；未建的项目，适合转让的转让。

　　在孙宏斌看来，绿城的高品质高溢价在这些城市很难发挥出优势。反之，如果在这些城市拿了高价地块，还会被拖得很苦。

　　一二线以外的城市，在绿城占多大份额？

　　据绿城中期业绩报告披露，2014年下半年，有31个项目（或项目分期）竣工。在附属公司的17个项目中，上海1个、杭州3个、青岛2个，南通、台州、舟山、临安、湖州、新昌、慈溪、郑州、海南、新疆、诸暨各1个，三四线城市占比高达69%；在合营公司的14个项目中，上海、沈阳、济南各1个，杭州4个，乌镇、丽水、富阳、临安、宁波、无锡、常州各1个，三四线城市占比50%。

　　别小看了这个占比。根据绿城2013年年报，截至2013年12月31日，绿城集团(绿城阳光公馆绿城百合公寓)(绿城阳光公馆(楼盘资料业主论坛)绿城百合公寓)包括在建以及待建共有104个土地储备项目，权益建筑面积2150万平方米。如果以三四线城市占50%的比例静态计算，绿城需要调整、合并、转让的项目数量可能高达50个以上，权益建筑面积超过千万平方米。

　　这台“手术”的规模不可谓不大。以孙宏斌的性格和源自融创体系的执行力，他给出的时间表不会太长。当然也不会一朝即成。

　　此前，来自融创的田强、陈恒六、郑甫7月下旬已经开始在绿城着手工作。除孙宏斌外，田强拟任总经理，陈恒六与郑甫拟任副总经理。绿城浙江区域的人事调整也已展开，但其他区域的人事调整，有待融创与绿城股权交割完毕再动手。

　　既然孙宏斌已经表态，融创绝不会放弃收购绿城，那么，这台注定是刮骨疗毒般的手术将不可避免。