“金九银十”的脚步越来越近了，天津楼市迎来了新一轮的调整。面对前几个月天津楼市开盘放量的萎缩，2014年9月份天津楼市似乎开盘焕发了新的生机，尤其是全新项目，居然超过开盘总量的七成，相当罕见。在“开盘潮”到来之前，旨在为“金九银十”预热的一轮楼盘优惠热炒已经在本月中旬就开始，从本月起，滨海新区已经有超过六成楼盘加入到促销打折的行列中来。

　　45项目开盘预热“金九银十” 滨海7盘齐开

　　据搜房网数据监控中心截至2014年8月19日统计，2014年9月天津市有45个项目预计开盘，开盘数量环比减少2.17%，同比增加40.63%。其中市内六区有8个、环城四区15个、滨海新区7个、远郊区县15个。这些项目中全新开盘有32个，占预计开盘总量的71.11%。另据统计，2014年9月天津市场预计还将推出3个商业项目。

　　在2014年9月预计开盘中，环城四区和远郊区县开盘楼盘数量最多，并列第一，分别为15个。市内六区预计有8个项目开盘，而滨海新区开盘数量最少，只有7个项目预计开盘。各区开盘放量与2014年8月相比，市内六区开盘放量同比增加，而滨海新区同比持平，仅有环城四区和远郊区县开盘放量略有减少。天津楼市开盘放量开始趋于平稳，而全新项目的占比增加给购房者提供了更多的购房选择，也表明开发商正在积极备战2014年的“金九银十”。

　　在9月的开盘产品中，小高、高层、洋房、别墅是应有尽有，其中小高层的总占比11.11%，别墅占比为17.78%，而洋房稍微多些，总占比达到了22.22%，高层则成为开盘产品的主流。对于开盘的户型方面，60-115平米的中小户型成为了主力军，可以看出，开发商在推出产品方面更多的是面向刚需购房者，不过对于开发商来说，120-150平方米的三室户型也是必要的，改善需求也是一支生力军。

　　优惠狂潮提前到来

　　滨海优惠力度最大

　　事实上，在“开盘潮”到来之前，旨在为“金九银十”预热的一轮楼盘优惠热炒已经在本月中旬就开始，据搜房网数据监控中心统计，8月天津打折优惠楼盘共有359个，占天津楼盘总数的55.83%，环比上涨2.28%，同比上涨9.45%。

　　从2014年8月各区优惠楼盘数量来看，8月滨海新区最多，为112个，占滨海新区楼盘的61.20%，超过六成，其余各区的优惠比也均超五成。进入7月，成交开始有缓慢回升，7月第3周商品住宅成交1175套，环比涨三成。从开盘数量角度看，据搜房网数据监控中心统计，8月预计开盘46个项目，其中有30个盘为全新。全新开盘项目的集中，也使得8月打折楼盘数量相应增长。时报记者 于浩洋