8月底，房企中报都出炉了。无论是否上市，都有一份考量业绩的成绩单。面对分化的楼市，起伏中的房企正在发生着裂变，有跨界、有转型、还有的正处于困局中。正因如此，龙头房企和二三线房企的距离拉开了，“优等生”和“差等生”也自然浮出水面。

　　据中国指数研究院最新报告显示，名列前十的标杆房企中，只有恒大和万科完成率过半，其中恒大以63%居首，万科完成整五成，其余8家上半年业绩完成均止步50%。北京晨报记者整理发现，仅万科、恒大、中海外三家房企中报业绩超过500亿元。结合上半年房企应对市场环境的“招式”来看，“创新营销手段”、“转型多元化发展”对销售业绩的提升很有帮助。这在已落幕的上半场中，万科最为典型。从刚过去的两个月来看，房企们在这两方面动作愈加强劲，全民营销、携手淘宝、全力发展电商公司，下半年房企业绩再来验证这些招式的成败。

　　首家半年销售额过千亿

　　万科

　　万科(000002)公布2014上半年中报，2014年上半年公司实现营业收入409.6亿元，较去年同期的413.9亿元下降1.0%，此外，房地产毛利率同样出现了下降，中报显示，房地产业务毛利率为21.88%，较2013年同期下降1.90个百分点；结算净利率为14.09%，与去年同期持平。

　　虽然营业收入微滑，不过在销售方面，万科仍然保持稳步增长。2014年上半年公司累计实现销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿元，同比分别增长14.6%和20.6%，截至目前，对比已披露的半年报房企数据，万科成为首家半年销售金额过千亿的房企。

　　点评：万科董事会主席王石直言房地产黄金时代已过去，迎来的是白银时代。此时的万科绑着几大行业的龙头，开始转型挺进旅游度假产业，用实际行动证明房企以后不单靠卖房子赚钱，而是整合资源。

　　恒大集团

　　上半年完成率居首

　　恒大地产（03333HK）公布2014年中报，公司营业额633.4亿元，同比上升51.0%，实现净利润从2013年同期的65.1亿元上升45.8%至94.9亿元；股东应占利润70.9亿元，同比上升13.6%；扣除投资物业的评估增值的净利润64.9亿元，按年上涨39.3%。

　　中报显示，恒大地产上半年合约销售额达693.2亿元，同比增长55.4%，完成全年合约销售计划的63%。

　　点评：恒大一直走在多元化的前沿，从上半年业绩成果能看出其布局效果。这不又要进军农牧和乳业了，许老板一向保守公布年度任务，今年应该也不会有太大悬念。

　　保利地产

　　单月签约销售金额创新高

　　保利地产(600048)2014上半年中报显示，公司实现营业收入339.99亿元，归属上市公司股东的净利润38.22亿元，同比分别增长11.31%和12.19%。上半年公司累计实现签约面积501.22万平方米，同比减少10.82%，实现签约金额651.39亿元，同比增长2.35%，其中，公司6月份单月实现签约金额165.21亿元，创下单月签约销售新高。

　　从拿地情况来看，上半年累计新增总用地面积和新增容积面积分别达231.4万平方米和654.8万平方米，同比分别增加11.3%和15.9%，新增土地总地价为219.5亿元，同比增长36.4%，从同比增速看，公司拿地仍算积极。

　　点评：对于拿地积极的房企，推盘力度自行成为销售业绩的风向标。随着北京等地对高端楼盘放行，保利地产三季度多个项目酝酿竣工，加大推盘节奏，全年实现“销售额1500亿元、同比增长20%”的目标值得期待。

　　碧桂园

　　上半年收入增逾四成

　　碧桂园(2007.HK)2014上半年中报显示，期内实现总收入约为人民币383.2亿元，同比增长约42.2%，毛利润约为人民币10951.4百万元，毛利润率约为28.6%。物业确认收入建筑面积约为535万平方米，同比增长约38.7%。2014年上半年共实现合同销售金额约人民币584.171亿元，合同销售建筑面积约879万平方米，同比增长分别约73.6%及73.4%。

　　点评：“不把鸡蛋放在同一个篮子里”，碧桂园追求物业销售组合多元化，在业务布局上，国内和海外市场齐发力，而选址的根本还是要看地区的实际情况是否适合自身的开发模式。

　　中海外

　　净利同比增长18.0%

　　中国海外(00688.HK)发布2014上半年中报，集团加上合营和联营上半年合约销售总额为港币730.4亿元，对应合约销售面积为442万平方米。其中，内地销售总额为港币686.6亿元，销售面积为440万平方米，股东应占溢利同比上升18%至港币130.2亿元，每股盈利为港币1.59元，比2013年同期上升18%。中海外营业额上升54.0%至港币495.7亿元，内地房地产发展之营业额占96.7%（若加上集团摊占合营公司的营业额，总额增加至港币528.1亿元）。经营净利润增加42.7%至港币188.0亿元，内地房地产发展经营净利润为港币152.2亿元，占经营净利润的81.0%。

　　点评：连续11年全年净利增长超20%的中海外，今年上半年净利同比增长18.0%，不知下半年过后，全年净利增长超20%的佳绩是否能再续上一年。

　　世茂房地产

　　营业额同比上升四成

　　世茂房地产(813.HK)2014上半年中报显示，公司营业额为236.8亿元，较2013年同期大幅上升42.0%。上半年毛利额为80.7亿元，比去年同期上升36%，毛利率由2013年同期的35%轻微下降至34.1%。经营利润大约为71.9亿元，同比上升25.1%。

　　2014年全年合约销售额目标为800亿元，集团上半年实现销售额321.1亿元，完成全年目标的40.1%，累计销售面积达262万平方米，平均售价为每平方米12256元。年报显示，集团6月份的合约销售额为80.7亿元，创集团历史上单月销售额新高，同时也是集团3月至5月份单月销售金额连超60亿元之后，连续第四个月销售金额持续增长。

　　点评：虽然销售额排名撵进前八，但是目标完成率尚未过半，800亿元有待冲刺。

　　融创中国

　　销售额排名挺进前十

　　融创中国(01918.HK)2014上半年中报显示，公司上半年收入达人民币9067百万元，比去年同期增长5.9%；上半年销售合约金额达到人民币29802百万元，同比增长26.2，按照第三方机构刊发的统计，上半年，公司的销售额排名进一步提升至第九，同时公司在所聚焦的各个城市销售排名都位居前列。

　　点评：融创的进步，绝对与孙宏斌的“激进”分不开。收购绿城，仅仅是融创并购的开始。只是如何让不同文化的企业一起前行和壮大，是到了考验融创的时候了。

　　华润置地

　　营业额增长超7成

　　华润置地(1109.HK)发布2014年上半年中报，集团共实现营业额港币276.88亿元，同比增长达75.5%，股东应占溢利港币49.73亿元，同比增长13.4%；扣除投资物业评估增值后，核心股东应占溢利为港币36.90亿元，同比增长83.7%。上半年集团实现每股盈利港币85.3仙，同比增长13.3%；每股净资产达港币14.83亿元，同比上升17.5%。

　　受市场因素和新推可售资源较少的影响，集团上半年开发物业实现签约额人民币255.64亿元，签约面积229.96万平方米，分别较去年同期下降24.3%和20.0%。同时报告显示，集团实现开发物业结算营业额港币240.54亿元，结算面积为165.20万平方米，较去年同期分别增长91.2%和77.1%，结算毛利率为28.2%，略高于去年同期27.6%和去年全年的26.1%。

　　点评：这一年对于华润而言，是多事之秋。欣喜地是看到华润置地的所有指标还有不小的增长，面对艰难的下半年，要挺过去。（记者 王丽娅 陈琼）

　　2014年上半年，我国房市行情并未延续强劲走势。在地产板块中，既有业绩大涨的“优等生”，也有业绩下降的“差等生”。在上市房企2014年半年报公布之际，北京晨报记者以部分知名房企为例，期望借此梳理出今年房地产行业的发展轨迹。

　　典型房企业绩分化

　　北京晨报记者整理发现，上半年，除了传统十大标杆房企外，众多上市房企的业绩分化更加明显。像首开公司、旭辉公司、华夏幸福等上市房企，在营业收入、销售额、净利润等不同指标上有较大幅度的上涨，成为了上半年业绩答卷的“优等生”。而金融街、招商地产等知名房企上半年表现并不理想，它们在营业收入、净利润等不同指标上有不同幅度的下降，被看成是上半年业绩的“差等生”。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，上半年我国房地产市场新出台一些政府举措，包括新型城镇化战略、棚户区改造、京津冀协同发展战略等政策，对房地产行业的发展起到了推动作用。所有这些利好因素让市场本身对于房地产开发行业未来的前景有较好的预期，“优等生”受益明显。部分上市房企半年答卷的“差等生”，则在楼市下行的背景下出现了去化困难、库存高企的情况；另有部分企业由于之前拿地节奏放缓等原因，出现了因为土地储备不足而造成的中期业绩不理想。

　　实力不足房企将被淘汰

　　在克尔瑞研究中心驻香港分析师洪圣奇看来，未来的房地产企业将向着更专业化、更细分化、更规模化的方向发展，这个过程中，一些实力不足、融资和抗风险能力欠缺的企业将会被淘汰出局。洪圣奇表示，下半年，部分重点放在一二线城市、价格策略又比较有弹性的企业，例如融创、旭辉等企业的发展相对比较有利；中海、华润等有着国企背景的大企业也会占据较大的市场份额。可是，部分主要依赖降价来维持合同销售，利用举债来充实现金，或者决策较慢的企业则会在下半年面对更大的问题。众多房企全年目标能否如期完成？降价跑量是否仍将继续？这些问题的“谜底”将在下半年揭晓。（记者 武新）

　　华夏幸福 净利润同比涨三成

　　华夏幸福（600340）发布的2014年半年报，公司上半年实现营业收入113.82亿元，比上年同期增长29.58%；实现营业利润36.48亿元，同比增长56.21%；实现归属于上市股东的净利润23.01亿元，同比增长30.06%。

　　今年公司坚持聚焦于京津冀区域的战略，大力拓展京津冀项目。上半年，公司新拓展两个园区进行产业新城的开发建设，分别位于北京房山和河北任丘。此外，公司与南京市溧水经济开发区管委会、保定市人民政府就合作开发建设经营江苏溧水及白洋淀科技城约定区域分别签署合作框架协议。

　　关注理由：作为“京津冀一体化”的直接受益者，华夏幸福的发展有了新机遇，也面临着新的挑战。

　　泰禾集团 销售额同比增长180%

　　泰禾集团（000732）发布2014年半年报，公司上半年实现销售金额101亿元，同比去年同期增长180%，完成年度计划的40%。公司实现营业收入22.53亿元，比上年同期增长3.87%，实现归属于上市公司股东的净利润为4.24亿元，比上年同期增长5.95%。

　　泰禾一直坚持“高品质下的高周转”的经营策略，形成了丰富的独具鲜明特色的产品线，包括“院子系”新中式院落高端别墅、“红系列”城市精品住宅等中高端改善型产品以及刚需型精品住宅项目，还有“泰禾广场”系列商业地产项目。

　　关注理由：从拿地到开盘仅用7到8个月，“高周转”是泰禾做地产的特点。上半年泰禾实现逆市销售高增长，但杠杆飙升增加了财务风险。公司如何保持高速增长？这将成为企业破解的下一个“命题”。

　　首开公司 营业收入同比增长146.5%

　　北京首都开发股份有限公司(600376)发布的2014年半年报，首开公司上半年营业收入98.18亿元，同比增长146.5%。实现归属于母公司所有者的净利润约7.73亿元，同比增长119%。

　　上半年，首开公司实现销售签约面积55万平米，合同销售金额76.2亿元，销售回款99.3亿元，分别同比下降37.7％、36.4％和13.2％。报告指出，主要原因是受房地产市场调整的影响，京内外各项目成交量出现了不同程度的波动，尤其是北京地区受限价及自住型商品房集中入市的影响，项目销售较去年同期出现了较大幅度的下降。二季度公司及时调整营销策略，签约面积和销售金额环比一季度大幅上升。

　　关注理由：业绩大幅增长，源自于首开公司“稳中求进”的经营策略。如何把商品房建设与棚户区改造成功结合，是业内关注该企业的原因。

　　旭辉 销售额同比涨四成

　　旭辉控股（集团）有限公司（00884.HK）发布2014年半年报，公司上半年完成合同销售金额102亿元，较去年同期增长42.5%；合同销售建筑面积81.6万平方米，较去年同期增长14.2%。报告指出，合同销售金额大幅增长主要由于集团的可售资源相应增加所致。

　　关注理由：深耕一、二线城市，以终端用户为主导，谨慎拿地，是旭辉得以稳健发展的重要原因。旭辉上半年保持了较高的增速，下半年的表现是否能延续，值得关注。

　　万通地产 营业收入同比降五成

　　北京万通地产股份有限公司（600246）发布2014年半年报，公司上半年实现营业收入3.37亿元，同比下降52.43%。归属于上市公司股东的净利润4837.23万元，同比下降59.83%。报告指出，2014年上半年，房地产行业在国家调整产业结构、主动放缓经济增速的背景下，行业呈现出整体增速下降态势，公司业绩也出现相应下滑。

　　关注理由：业绩下降似乎成了房企的一块心病，心病还需“新药”医。万通治愈“心病”需要转型，但未来转型之路何去何从，有待决策者把握。

　　金地集团 净利润下降四成

　　金地（集团）股份有限公司（600383）发布2014年半年报，公司上半年实现营业收入90.84亿元，净利润1.58 亿元，同比分别上升3.29%和下降49.91%。上半年，公司的房地产业务结算毛利率为21.35%，较上年同期下降5.81个百分点；净利润率1.74%，较上年同期下降1.95个百分点。报告分析，毛利率和净利润率的下降，主要是由于公司前期降价促销产品及其他低毛利产品持续进入结转期。

　　关注理由：由于上半年业绩下降，金地集团加强下半年的销售，把“去化库存”作为下半年推动销售的着力点。如何提升产品性价比、加速去化，需要企业做出适当的调整。

　　金融街控股股份有限公司（000402）公布了2014年半年报，公司上半年实现营业收入43.17亿元，相比去年同期下降33.35%。其中归属于上市公司股东的净利润为3.7亿元，同比下降51.22%。报告指出，公司上半年生产经营正常，营业收入和净利润较去年同期下降的主要原因是受开发项目结算排期的影响，公司收入和利润存在季度间的不均衡性。公司上半年净利润下降幅度大于营业收入下降幅度的主要原因是公司财务费用和管理费用较去年同期增加。

　　关注理由：在我国房地产市场调整期，知名房企业绩下滑已不足为奇，但如何扭转“困局”，才是当务之急。近期金融街控股董事会人事大变动，能否挽救企业业绩下降的“困局”，值得业内关注。

　　金融街 营业收入同比降三成

　　招商地产 净利润同比降三成

　　招商局地产控股股份有限公司（000024）披露2014年半年报，公司上半年实现营业收入160.47亿元，同比下滑0.54%。归属于上市公司股东的净利润17.85亿元，同比下降30%。公司累计实现签约销售面积 121.82 万平方米，同比减少 10.47%；签约销售金额 179.00 亿元，同比减少10.35%。

　　关注理由：“转型”成为众多房企寻求发展的改变，招商地产也不例外。招商地产在开拓海外市场的同时，发展养老地产、特色产业园区等业务，其转型之路值得关注。（记者 武新）