本报杭州8月27日讯

　　记者 袁华明 实习生 王鹏杰

　　从9月15日起，我省放开房地产咨询和经纪服务收费，实行市场调节价管理。以后找房地产中介机构服务，价格就由双方协商来定了，收多收少还要看服务的好不好。新规定即将实施，中介机构普遍欢迎，一些机构希望能提高收费价格；而房屋买卖者则希望，新规定实施后通过市场竞争，能降低中介费用。

　　中介掌声一片

　　记者采访杭州多家房产中介机构，大多对此表示欢迎。杭州我爱我家房地产经纪有限公司建国路店经理任洁说，中介服务价格市场化调整之后有利于中介收入增加，行业竞争明显，服务质量肯定上升。

　　杭州作为楼市的“准一线城市”，早在2007年就开始探索房地产中介收费改革。2007年1月，杭州市在报请省物价局同意后，开始实施《杭州市房屋经纪服务收费管理办法（试行）》。按照这个规定，杭州市实行政府指导价管理，房屋经纪服务机构可在基准收费标准及规定的幅度内，与委托方协商确定具体价格。

　　房产中介过去按照成交价的不同来收取费用。在一家中介机构，记者看到墙上贴着收费价格表：成交价50万元以下的收1.25%，50万元至100万元的收0.875%，100万元至200万元的收0.5%，200万以上的收0.3125%。

　　一些中介机构负责人认为，杭州楼市价格上涨幅度和七年前相比已经不可同日而语，但是收费标准却七年来未变，因此希望能通过新规定适当提高收费标准，个别中介机构甚至已经开始酝酿提价。

　　但另一方面，和一些人想的不一样，由于房地产中介竞争比较激烈，不少中小型中介机构通常以相对较低的价格来吸引顾客。一家中介负责人说：“即便是规定了最高价格，我们也收不到这个价。”

　　购房者选择更多

　　对于很多买房卖房的人来说，新政策下，买卖房子时挑选中介机构的余地更大了，不仅可以考虑价格，还可以根据服务质量的优劣和费用的高低来挑选中介机构。

　　杭州市民俞女士说自己虽然买过一套房，但是购房程序太复杂，中介还是必不可少的，但是以后最好能找到价格合理又服务周到的中介机构。她认为，以后买房时挑选中介机构的范围更大了、机会更多了。

　　复兴南街是杭州城南一条不起眼的道路，但沿线集中了不少居民区，记者在其中不足500米的路段上就看到三四家房产中介机构。据了解，家住附近的居民如果要卖二手房，大多会在这些中介都挂牌，最后谁能介绍到最高价就成交。附近居民陈根说，现在可以综合考虑成交价和中介费的两个因素，如果成交价高、中介费低，那么就算中介机构位置远一点也无所谓。

　　“让市场机制在资源配置中起决定性作用，这个改革的思路就是要求放开那些市场可以自主调节的定价。”杭州双赢机构总经理章惠芳告诉记者，放开收费肯定有助于行业发展，对买卖房子的人来说也有了更多的选择空间。

　　相关部门要求在实行市场调节价管理后，中介服务机构要严格执行明码标价制度，在经营场所的醒目位置公示价目表，价目表内容应包括具体服务项目、服务内容、收费标准、收费对象、代收代付税费项目和标准等。一项服务包含多个项目和标准的，应明确标示每一个项目的名称和收费标准，不得混合标价、捆绑标价，不得收取任何未标示的费用。这一规定也为买卖房子的老百姓提供了透明公开的选项，价格多少一目了然，可以货比三家再下单。

　　行业或迎洗牌

　　正准备购买一套二手房的沈先生则表示，目前中介收费总体上还是合理的，但是前几年由于杭州楼市行情看涨，二手房交易过程中，原本由买卖双方支付的中介费基本都由购房一方支付。“中介大多数是在最后付钱时才告诉你要支付双倍中介费，这样就感觉中介机构不够诚信。”在他看来这样的情形在未来可能会有所改变，因为市场竞争条件下，放开收费制度，那些不诚信的中介机构终将会被市场淘汰。

　　不少专家和业内人士都认为，放开房地产咨询和经纪服务收费，可以进一步提升这个行业的发展活力。

　　不过章惠芳也表示：“从理论上讲，放开价格后将来会有价格垄断的可能性。”采访中，一些中介机构对此也有担心，如果没有很好的市场机制，价格就可能会变得混乱，中介机构就很难及时进行调整定价。这点需要在今后实践中加以注意，而促进竞争必然是让市场更趋合理，也有利于加速房地产中介机构与国际接轨。