本报记者 杨秀娜

　　地产之声

　　8月24日， 为期两天的2014亚布力中国企业家论坛夏季高峰会在郑州闭幕。大会以“可持续增长的动力”为主题，500余位知名企业家、经济学家和政府官员云集郑州，纵论中国经济可持续增长的动力。

　　作为国民经济发展的支柱产业之一，房地产行业一直是国内各大论坛热门话题。今年以来，国内各大中城市的楼市销量下滑，价格止涨，业内普遍认为我国的房地产行业进入了“下半场”，更有声音和观点认为房地产行业进入了下行通道，因此“拐点论”、“崩盘论”、“泡沫论”迭出，房地产行业像雨像雾又像风。中国房地产行业何去何从？未来的发展前景和大势、走势如何？此次论坛上，包括王石、任志强、冯仑、胡葆森、刘晓光、姜明等在内的诸多地产界领军人物齐聚峰会，“北冯仑、中葆森、南王石”，中国地产界的“三君子”悉数到会，组成中国地产界的“第一阵容”，针对我国的房地产行业和区域房地产市场畅抒己见，集体发声——

　　王石 万科董事会主席万科要有新参照

　　王石在“2014年亚布力中国企业家论坛夏季高峰会”闭幕式上发表主题演讲。作为中国房地产界的领袖人物，王石的一字一言都备受关注，掷地有声。纵观王石通篇演讲，未雨绸缪的忧患意识特别强烈，他说，“很担心下一个倒台的房地产公司就是万科。”

　　王石表示，公司10年前的规划就是数量级增长，和全国的经济增速是一样的。大至一个国家要关注GDP，一个企业也是这样，不能不关注你的营业额。但是目前国家在转型，企业也要面临转型，万科现在仍然困惑于企业下个十年的转型问题。他说，公司讨论了8个月，到现在都没有明晰思路，到年底是不是有一个结果也不知道。

　　王石回顾万科成长史称，经过1997年和2008年的金融风暴后，前几大房地产公司被淘汰，万科才成为第一。但因为万科已经成为了大企业，组织先进法则也符合万科的现状，所以自己很担心，下一个倒下的就是万科了。

　　王石说：“万科要保持可持续发展，现在确实要有新的参照系，不仅仅更多地要向国外学习，不仅仅是深潜学习西方，还要更多地回顾我们的历史和我们的过去。”

　　胡葆森建业地产股份有限公司董事局主席家乡河南需要我

　　作为2014年亚布力企业家论坛夏季峰会的本土企业家代表、东道主之一，同时也是此次论坛花落河南的发起者、促成者，胡葆森在开幕欢迎辞上的发言最为经典。

　　胡葆森发言称，“家乡每年有15万人将要跟着我就业，家乡有40万人住在我们建的房子里，需要我们继续地提供服务。企业有1万名员工需要与企业共同成长，家乡的足球队支撑了20年，有将近200万球迷的喜怒哀乐与其紧密相连。家乡有千百万人需要住上更好的房子，享受更现代化的生活方式。家乡的一批批创业者们和成长起来的企业创业者们，与他们共同分享成长的经验和教训。一句话，家乡需要我。”

　　在开幕式上，老胡在开场致辞中大声疾呼：“中国地产界有一个王石，一个王健林就够了，但是河南需要有一百个胡葆森。”此番言论给整个论坛带来一个响亮的开场，赢得在场嘉宾的掌声雷动。

　　采访中，谈及中国房地产业还能持续增长多久，胡葆森表示，《谈我国房地产业的过去、现在和未来》仍为他对中国房地产市场的整体看法。他认为，房地产行业是后发展行业，在城市化进入中期阶段后，房地产业及其相关产业升级为主导产业和支柱产业，直接影响国家宏观经济的发展。如果简单地按照发达国家总结出来的规律，再过10年，中国人均GDP超过13000美元时，房地产市场将达到供需的饱和点，行业的发展也将从顶峰开始回落。可是，作为人口大国，中国的城镇化率去年为53%，离实现70%的城镇化目标还需要大约20年的时间，因此，未来20年，中国房地产仍有较大的发展空间。

　　任志强北京市华远地产股份有限公司董事长 我国楼市无泡沫

　　作为房地产界公认的“大炮”，任志强在每一个重要节点对中国房地产发展的论断都能引发一场“旋风”，本次论坛，他依然将“言语犀利，观点独到”的作风进行到底。

　　“要判断楼市情况应该看整体数据，用局部数据来判断楼市拐点是错误的，在中国经济增长率至少保持在6%时，楼市没有泡沫。”在“楼市拐点”分论坛上，任志强如是判断。

　　“我们唯一不能控制的原因就是，我们不知道政府会用多大力度去进行保障性住房建设，不知道会拿出多少力量来进行棚改。”他预测，明年9月，本来商品住房供应量应该下降、供求关系应该转换的时候，保障性住房和棚改的房子如果“上来了”，就能顶上供应需求。

　　采访中，当被问及如何看待近期包括郑州在内的众多城市纷纷放开限购政策，任志强再次展现出“大炮”本色。他说，楼市松绑不能撇开限贷，限购与限贷不能分开。就像九龙治水，如果三条龙治了，剩下的没动，也无济于事。

　　冯仑 万通集团董事局主席

　　河南新型城镇化的路子是对的

　　作为享有“北派思想家”之誉的冯仑的举动，总是牵引着众多人的追随。论坛上，冯仑依旧成为被“围观”的焦点之一。作为多次来到郑州的“河南通”，冯仑告诉记者，新型城镇化建设，能够让河南的经济建设更上一层楼。

　　“河南的人口众多，又处于平原，乡镇星罗棋布，有着发展新型城镇化的好平台。我们讲什么是大城市病，说白了就是摊大饼，没产业，只是单单的聚集，造成了环境、人口、资源等各方面的重压，这在很多地区都很明显。而河南的新型城镇化，正是依靠产业作为依托发展中小城市和乡镇，那么就具备了缓解大城市病的基础。如果拥有众多10万人、20万人的小城镇，把大城市的压力分散，大城市病的问题，就好解决了。所以河南的新型城镇化走产业集聚的路子是完全正确的，也是符合发展规律的，可以解决河南目前所面临的不少难题。”冯仑说。

　　刘道明美好置业集团股份有限公司董事长

　　限贷有可能会换一种方式

　　目前，全国40多个原限购城市中，绝大多数已经放松或取消限购，个别城市开始尝试放松限贷。

　　对目前这个市场化的导向，刘道明表示乐观。“限贷肯定会换一个方式，比如说银行用一种规模不够的方式，对个人贷款进行少放的时候，对市场的影响是很大的。另外就是对于贷款规模的控制，对于开发贷的控制，用金融的手段调控，其实对于我们企业来说，对于这个市场也是影响比较大的，现在的行政手段可能不会再像过去那样，本地人到外地不能买房，这样一种方式不会存在，但大城市会有一定约束”。

　　在这种政策环境下，在他看来，无疑是一种市场压力。他表示：“我还是比较喜欢过去的调控方式。等到完全市场化的时候，真正给企业带来的是一种市场压力，来源于一个市场的压力，对于一个企业来说是要靠真本事的。”

　　邓永恒新加坡国立大学房地产研究院院长

　　楼市正走向成熟阶段

　　“目前有许多迹象证明，中国楼市已经到了拐点”。邓永恒如是说。然而，他说的这个拐点，指的是房地产市场从一个不成熟的发展阶段，正转向一个成熟的发展阶段。

　　根据中国统计部门最近公布的情况，楼市与去年同期相比，今年二季度销售量下降了9.29%。如果看35个大中城市，下降了1.28%。邓永恒说，他在美国待了20多年，帮美国政府管当时的房利美和房地美，初始阶段销售量很大，很多是散户的投资者。但是到了发展比较成熟以后，机构投资者越来越多，市场就开始规范成熟起来。

　　眼下，“房地产崩盘论”重出江湖。邓永恒认为，“房地产要走下坡路”是一个比较片面的看法。楼市转为成熟以后，有许多方面需要跟进，比如新加坡，市场稳定了，房地产信托就发展得很全面。所以，今后的两三年或者三五年，或许可以逐步开放关于房地产金融市场、资本市场的一些探索，从快速周转型的房地产市场，向逐渐增大持有型的房地产市场发展。

　　刘晓光北京首都创业集团公司董事长

　　住房市场预期发生逆转

　　针对“楼市拐点”这一命题，刘晓光认为，“国内一些城市的住宅销售量和价下来了，这不仅意味着中国房地产市场是以投资为主导的市场，也意味着这些城市的住房市场预期发生了一些逆转，即投资者不敢或者不愿意进入房地产市场，但这个结论有待讨论和评判”。

　　姜明 天明集团董事局主席

　　房产税关系百姓切身利益

　　有关房产税的问题，姜明在发言中说：“前几天与参与决策的官员讨论，他说房产税的问题，总体上最快2016年才能出来，慢的话，可能也是2017年或者2018年。关于房产税现在在税务局系统内部分歧很大，因为房产税牵扯到的是所有老百姓的切身利益。由于太重要，现在主流的意见都是要全面征求意见。”

　　艾路明武汉当代科技产业集团股份公司董事长

　　未来最有投资价值的仍是房地产

　　关于“拐点”，艾路明认为，“拐点是指资源调配方式的转变”。他说，十八届三中全会的基调决定了应该以市场的力量来调配资源，房地产依然是中国未来有着巨大发展潜力的市场。虽然未来一段时间内，资本会向股市流动，但是，更有投资价值的仍然是房地产。