产品升级 释放消费需求
- 发布时间：2014-08-26 07:38:12 来源：湖北日报 责任编辑：罗伯特
湖北日报讯 记者 彭一苇 实习生 刘倩倩
截至8月24日，沪深两市共有82家房企公布了2014年中期报告。82家房企的净利润，由去年的208.41亿元，跌至200.98亿元，降幅为3.57%。而湖北房地产行业也出现了一定程度的下滑。
对此，仲量联行大中华区总经理冯建强表示，房地产业高速增长的时代已经过去。在过去的两个月间，许多城市松绑“限购政策”，短期内可能刺激成交量上升。然而，由于市场的主要驱动力来自于首次置业和改善型购房者而非投资者，放松限购政策的市场影响有限。4年前刚性需求占市场需求的80%，而目前这一比例已经升至90%。限购政策的放宽并不会对这些人群形成大的影响。相反，贷款获得的难易程度以及利率的高低才是影响买家决策的重要因素。但从长期来看，由于刚性需求等市场基本驱动力强劲，中国的房地产市场仍将健康有序发展。
对于房企来说，过去买地、盖楼、卖房的简单商业模式已越来越难以为继。未来房企不能仅立足于住宅开发，而应多元发展。此外，大型房企在成本控制、管理等各方面占优，因此未来可能会看到一些中小型房企倒闭或被兼并。
冯建强表示，受惠于中部崛起、长江经济带、新型城镇化等国家战略的带动，湖北各地经济发展态势良好，大项目不断落户，经济的不断发展必将给房地产市场发展带来机遇。但湖北整体房地产市场与国内其他发达区域相比仍处于发展的初级到中级阶段，很多城市受限于当地开发水平，包括改善性居住、休闲及零售消费在内的诸多需求并未得到有效释放，迫切需要在各类房地产产品升级的进程中得到满足。
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