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长春房地产中介“抱团”突围

  • 发布时间:2014-08-23 07:29:26  来源:长春日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  房地产市场的低迷,以及电子营销模式的冲击,使传统房地产中介行业笼罩在阴云之下。我市房地产中介行业面对成本高企、竞争加剧、市场混乱的困局如何突围?一些有识之士开始寻求破解之道。

  成立商会 “抱团”谋发展

  “长春房地产中介行业要共同谋发展,加强行业整合,破解发展瓶颈。”当选长春市房地产中介服务行业商会第一届会长的王义全说,长春市房地产中介商会是自愿结成的非盈利社会团体,对房地产中介行业发展意义重大。

  王义全是吉林省置晟房地产经纪有限公司总经理,亲眼见证了长春房地产中介发展过程的他对行业现状充满担忧,“现在长春多数房地产中介的日子不好过,不遵守行业规范的,恶意搅单的,走私单等等,比较混乱,如果不快点解决这些问题,今后就是灾难。”他的认知得到业内企业普遍认同。

  经过几个带头企业共同申请,行业企业自愿入会,经相关部门审批,8月8日,长春市房地产中介服务行业商会正式成立,会员单位多达63家。

  规范市场 订立行规

  这个企业自己筹建起来的商会,深知行业痼疾在哪里。商会成立之日,多个重要公约出炉,包括健全法律文书、统一制式合同文本、统一行业收费标准、统一行业薪资标准、经纪人违背职业道德实行黑名单公示制等。

  “承诺按规定的收费标准收取服务费并开具服务费发票;如因本机构服务导致交易不成应退还服务费”、“反对和制止一切低价竞争、相互诋毁的恶性交易”、“不夸大宣传,不误导消费,不发布虚假广告”……这些重要统一公约的出炉,令人眼前一亮。

  “商会成立后,将收费标准做重新规范,中介佣金统一规范为总房价2%,未来很有可能实现按照服务项目收费,不超过3%,业务贷款代办费,每笔由当前3000~5000元的收费标准,统一规定为收取4000元;同时,办理过程中做到件件回复,事事落实,维护消费者合法权益,提高经纪行业诚信。如果发现经纪人不道德的业务行为,将立马公示,绝不留情。”王义全说。

  王义全说,房地产中介服务行业商会作为保障商人权益的坚强后盾,可以进一步规范、促进长春市房地产中介服务行业的健康快速发展,提高社会对房地产中介服务行业的认识,同时,把长春房地产中介服务行业有机整合起来,拉长产业链条,做大产业集群,培育出一批支撑性综合类房地产中介服务企业。使之形成群体优势,发挥团队效应,凸显产业特色,塑造行业整体性形象,有效增强行业市场竞争能力,促进行业健康发展。

  对话58同城集体维权

  如果说自律公约等内容是商会成员向行业潜规则宣战,那么叫板58同城则是该商会成立后成员基于行业共同利益发出的第一声呐喊。商会会员一致认为,58同城设计的众多收费规则不合理,扰乱了房地产中介行业的健康发展。

  业内人士纷纷表示,58同城设计了很多二次服务项目,是建立在基础费用之外的,包括免税房源、推广、置顶等,没有收费定量。不仅如此,在信息发布好位置上面还要竞价,让中介行业内部厮杀。

  所谓竞价,就是58同城采用集合竞价方式作为平台创收的手段,因为客户资源量大,让企业之间通过类拍卖的方式,竞相出价购买置顶等特权,这让企业在每季度每个端口600元的固定费用之外,还要再支付300~500元的二次费用。

  王义全表示,商会会员与58同城“对话”,目的是争取去掉二次收费项目,诸如免税、推广、置顶的费用,端口只设一个买卖租赁合并端口等。

  对此,58同城是如何回应的呢?58同城长春分公司市场部经理岳女士表示,置顶、推广等业务是58同城推出的一系列增值服务,客户可以根据需求选择是否购买。关于长春市房地产中介商会会员客户的要求,公司方面一直在与其接洽,积极解决。

  目前,长春市房地产中介商会全体会员表示,将不再与58同城进行包括房地产类与招聘类在内的任何合作,不再续签合同和缴纳任何费用。

  专家认为,该商会的成立对推动长春房地产中介行业发展非常有意义,可以进一步规范和引导长春房地产中介行业健康快速发展,在政府主管部门与企业之间也将起到桥梁和纽带的作用。对重塑行业整体形象、有效增强行业市场竞争力都将起到积极作用。

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