房地产市场的低迷，以及电子营销模式的冲击，使传统房地产中介行业笼罩在阴云之下。我市房地产中介行业面对成本高企、竞争加剧、市场混乱的困局如何突围？一些有识之士开始寻求破解之道。

　　成立商会 “抱团”谋发展

　　“长春房地产中介行业要共同谋发展，加强行业整合，破解发展瓶颈。”当选长春市房地产中介服务行业商会第一届会长的王义全说，长春市房地产中介商会是自愿结成的非盈利社会团体，对房地产中介行业发展意义重大。

　　王义全是吉林省置晟房地产经纪有限公司总经理，亲眼见证了长春房地产中介发展过程的他对行业现状充满担忧，“现在长春多数房地产中介的日子不好过，不遵守行业规范的，恶意搅单的，走私单等等，比较混乱，如果不快点解决这些问题，今后就是灾难。”他的认知得到业内企业普遍认同。

　　经过几个带头企业共同申请，行业企业自愿入会，经相关部门审批，8月8日，长春市房地产中介服务行业商会正式成立，会员单位多达63家。

　　规范市场 订立行规

　　这个企业自己筹建起来的商会，深知行业痼疾在哪里。商会成立之日，多个重要公约出炉，包括健全法律文书、统一制式合同文本、统一行业收费标准、统一行业薪资标准、经纪人违背职业道德实行黑名单公示制等。

　　“承诺按规定的收费标准收取服务费并开具服务费发票；如因本机构服务导致交易不成应退还服务费”、“反对和制止一切低价竞争、相互诋毁的恶性交易”、“不夸大宣传，不误导消费，不发布虚假广告”……这些重要统一公约的出炉，令人眼前一亮。

　　“商会成立后，将收费标准做重新规范，中介佣金统一规范为总房价2%，未来很有可能实现按照服务项目收费，不超过3%，业务贷款代办费，每笔由当前3000～5000元的收费标准，统一规定为收取4000元；同时，办理过程中做到件件回复，事事落实，维护消费者合法权益，提高经纪行业诚信。如果发现经纪人不道德的业务行为，将立马公示，绝不留情。”王义全说。

　　王义全说，房地产中介服务行业商会作为保障商人权益的坚强后盾，可以进一步规范、促进长春市房地产中介服务行业的健康快速发展，提高社会对房地产中介服务行业的认识，同时，把长春房地产中介服务行业有机整合起来，拉长产业链条，做大产业集群，培育出一批支撑性综合类房地产中介服务企业。使之形成群体优势，发挥团队效应，凸显产业特色，塑造行业整体性形象，有效增强行业市场竞争能力，促进行业健康发展。

　　对话58同城集体维权

　　如果说自律公约等内容是商会成员向行业潜规则宣战，那么叫板58同城则是该商会成立后成员基于行业共同利益发出的第一声呐喊。商会会员一致认为，58同城设计的众多收费规则不合理，扰乱了房地产中介行业的健康发展。

　　业内人士纷纷表示，58同城设计了很多二次服务项目，是建立在基础费用之外的，包括免税房源、推广、置顶等，没有收费定量。不仅如此，在信息发布好位置上面还要竞价，让中介行业内部厮杀。

　　所谓竞价，就是58同城采用集合竞价方式作为平台创收的手段，因为客户资源量大，让企业之间通过类拍卖的方式，竞相出价购买置顶等特权，这让企业在每季度每个端口600元的固定费用之外，还要再支付300～500元的二次费用。

　　王义全表示，商会会员与58同城“对话”，目的是争取去掉二次收费项目，诸如免税、推广、置顶的费用，端口只设一个买卖租赁合并端口等。

　　对此，58同城是如何回应的呢？58同城长春分公司市场部经理岳女士表示，置顶、推广等业务是58同城推出的一系列增值服务，客户可以根据需求选择是否购买。关于长春市房地产中介商会会员客户的要求，公司方面一直在与其接洽，积极解决。

　　目前，长春市房地产中介商会全体会员表示，将不再与58同城进行包括房地产类与招聘类在内的任何合作，不再续签合同和缴纳任何费用。

　　专家认为，该商会的成立对推动长春房地产中介行业发展非常有意义，可以进一步规范和引导长春房地产中介行业健康快速发展，在政府主管部门与企业之间也将起到桥梁和纽带的作用。对重塑行业整体形象、有效增强行业市场竞争力都将起到积极作用。