8月16日，招商地产举行罗村依云华府项目发布会。发布会上，招商地产公开表示对罗村板块的看好和期待。

　　看好罗村板块的开发商并不止招商地产一家，7月以来，罗村多个楼盘开盘，“地王”竞得者力迅地产高调推出高端住宅项目力迅城筑，引购房者关注；时代倾城项目四期带精装发售，为罗村楼市再添动力。

　　放眼大佛山房地产市场，镇街或成为下半年开发商的发力重点。据不完全统计，8月亮相的逾50个新盘或新货组团中，约9成集中在镇街。

　　“价格洼地”明显街市场引争锋

　　频频“推新”的前站是各大开发商在佛山的密集拍地。除了老牌的保利、万科、中海、招商等一线房企之外，也有金地、奥园、越秀、富力、能兴、长信、龙光等本地或省内优质房企。除了对禅桂中心城区的激烈争夺之外，镇街地块成为各家争抢的焦点。

　　在佛山新城、千灯湖、顺德新城主力开发的保利地产，开始布局狮山；稳踞禅城亚艺版块多年的金地集团，去年底以7699.84元/㎡的高价在大沥出手；奥园地产一年内在罗村两次出手，创罗村楼面地价新高；招商地产同样看好罗村、九江等镇街后市。

　　对此，合富辉煌佛山分公司市场研究总监曹绍林分析，“镇街热”的产生，一方面是佛山一直以来藏富于镇街，开发商看中了其消费潜力；另一方面有部分镇街如狮山、罗村去年以来出现了利好城市规划。

　　佛山房地产协会副会长骆仪克则认为，开发商的集中入市充分显示了其对佛山房地产市场的看好，“出走”镇街首先是因为禅桂中心区的土地资源有限，其次相对而言，佛山镇街市场尚是一块亟待开发的价值洼地。

　　纵观去年佛山土地出让情况，不难发现，禅桂中心城区与各镇街之间土地价格差距明显。在狮山、罗村、北滘、容桂等热门镇街，楼面地价往往集中在4000元/㎡左右，超过6000元/㎡的价格十分少见。禅桂中心城区则不然，土地出让单价纪录被多次刷新。2013年7月19日，在佛山低调了多年的越秀地产以17.7亿价格拿下禅城南浦村地块；8月份，龙光地产以6.01亿元竞得禅城绿景路北侧、南海大道西侧商住地，楼面价8753元/㎡，成为佛山单价地王；这个纪录两个月即被打破，中铁集团全力PK各路大咖，以9418元/㎡的价格再刷佛山拿地记录。

　　据不完全统计，包括千灯湖版块、亚艺版块、季华路等在内的禅桂中心区平均楼面地价已经超过7000元/㎡，高出镇街地价近一倍。

　　政策利好镇街楼市升温

　　镇街楼市“温度”多变，在经历了去年全年的持续“高温”之后，今年上半年，在整体市场环境和形势黯淡的背景之下中心城区楼市成为全市关注的热点，雅居乐、万科、时代、星星率先在中心城区启动降价，迅速回笼资金。相对而言，镇街则显得冷清许多。

　　降价拉客成为多家开发商的淡季策略，今年7月初，罗村钜隆风度花园推出新货，大量“5”字头单位进入市场，而在此之前，钜隆罗村风度花园销售均价超过7000元/平方米。

　　在南海大沥，保利地产领衔降价，位于广佛商贸城附近的保利中央公馆现价约为8000元-9000元/平方米，与去年底相比，该价格降幅超过20%。同样降幅超过20%的还有里水的中信金山湾、西樵的滨城珑湾、顺德区乐从雅居乐花园等。

　　8月7日开始执行的限购政策调整为镇街楼盘带来利好，促使镇街楼市升温。世联地产佛山公司总经理葛朴分析认为，限购政策调整或将在短期内使两个区域的楼市迅速升温，一个是广佛交界区域、另一个就是部分镇街楼盘。“佛山许多外来工聚集于镇街，这些地方的房子单价相对便宜，倘若政策允许，很多外来工或许将在镇街购房置业”。

　　从8月份五区推货楼盘分布来看，不难看出，下半年是佛山各大镇街集中发力的时候。记者统计发现，中心城区除祖庙片区的普君新城、岭南天地推新货外，往常三大热门区域千灯湖、佛山新城、季华路几乎没有其他新盘面世，部分盘或有零星新货推出。

　　镇街地产则呈现与中心城区往常不同的景象，不仅售卖比较旺，开发商推货也更为积极。据不完全统计，8月亮相的逾50个新盘或新货组团中，约9成集中在镇街。镇街地产推货区域主要集中在南海和顺德，南海又以大沥、里水最为突出，顺德最突出的是大良，禅城只有张槎绿地未来城近期亮相。

　　■观察

　　开发商缘何爱上镇街？

　　人往哪里走 楼往哪里盖

　　到罗村工作了两个月的小岳决定在这里安家，并准备在罗村时代倾城买一套小三房，原因在于罗村让她感觉舒适。“工作生活都很方便，房价也不贵，最重要的是，这里人情味儿很浓，刚搬来两个月，跟街坊邻居就都混熟了，很踏实”，小岳说，相比于她以前待过的广州、北京等大城市，罗村算得上是个人情社会，适合居住。

　　与小岳有着同样感受的市民不在少数。钜隆房产副经理郭敏告诉记者，随着钜隆风度花园项目搬家至罗村，到目前为止，她已经喜欢上了这里，即使项目开发完成，也不愿再搬家，“每天晚上散散步，去广场转转、跟街坊聊聊天，很有归属感”，郭敏说。

　　可以看出，佛山镇街对人的吸引力和聚集力正在增强，镇街市场在逐渐扩大。

　　这与10年前的情况有着明显差别。“10年前，佛山人买楼都会直接考虑禅城、桂城、或者大良等中心城区，即便是5年前，这种趋势仍然十分明显”，业内人士周先生表示，当前佛山市民的购房心理正在发生变化，从中心城区“出走”镇街的趋势明显，“各镇街地产密集推货就是最好的见证”。

　　这一现象在顺德小镇北滘表现得十分明显。以美的集团员工购房为例，2010年以前，美的集团很多员工在大良买房，如大良雅居乐花园、龙光水悦城邦等，都成为当时美的集团员工的购房选择。时至今日，随着北滘镇上多个楼盘的兴起，美的员工更倾向于选择美的翰城、深业城等楼盘，据美的翰城销售人员介绍，该楼盘超过六成买家是美的集团员工。

　　交通便利、配套完善、生活方便，对于佛山多数镇街而言，这一评价可谓实至名归。

　　实际上，在佛山新型城镇化推进过程中，镇街成为最基础单元。围绕这一基础单元，教育、交通、商业、环境等方面配套建设正在加强。仍然以罗村为例，去年2月份，罗村正式启动2013年十大城市升级项目，总投资超过50亿元。

　　这意味着镇街生活的便利程度正在靠拢中心城区。与此同时，由于区域相对较小，镇街的人情味儿更加浓厚，人情社会在镇街更容易形成。这一点对于市民安家置业的影响力不言而喻。

　　归根到底，房地产也好、开发商也罢，最终都是随人群流动。哪里能够吸引人流，哪里就能有更大的市场。

　　专题统筹：王伯乐 南盼 撰文：南盼